物业服务《物权法》中规定的服务，法规渊源来看，《物权法》属由全国人大及其常委会制定的法律;《物业管理条例》是国务院制定的行政法规。根据法的等级效力，行政法规必须服从法律，包括立法的原则和条文;物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。为避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。
据报道称，2022年上半年物业服务企业争相兼并，母公司关联交易不断，大量上市物企停牌，物业服务行业正被地产调整的浪潮裹挟前行。资本市场上，由于与地产行业的紧密关联，市场担忧情绪升温，物业股曾多次出现大幅下跌。不过，近期地产政策持续释放积极信号，房地产市场已有复苏迹象，且物业服务企业的强抗周期性并未动摇，也在积极发展各类新老业务，有理由相信，当前物业股在资本市场的估值已行至最低，拐点将至。
传统地产开发的高周转模式已成历史，行业整体增量空间的收缩已是大势所趋。然而，行业集中度尚低、细分领域空间尚存，万亿物业蓝海仍有无限探索的空间。作为已基本从地产行业中独立走出的物业服务企业，需要在当前的逆境中寻找新的增长路径。商住领域之外，更有大量的蓝海市场等待着物业企业深挖。
近几年来，物业服务行业被资本市场所挖掘。2020年房企启动了物业板块的密集分拆上市，2021年扩张规模成为共识，物业服务行业掀起了一股收并购浪潮，2021年物业服务行业行业总规模达342亿平方米。
展望2022年下半年，房地产开发周期的复苏、企业信用的恢复将会有利于销售规模和盈利能力的修复，产业结构的调整、新业务线的扩张则能持续推动好企业成长壮大。
近年来各项支持物业服务行业业务边界发展的政策相继出台，行业空间得到扩容，增值服务将成为众多物企未来重点攻坚的方向。观点指数认为，以基础物管为护城河进行布局，积极拓展规模、提升区域密度，同时以社区为切入点，挖掘社区资源，能较大提高物业服务企业的盈利能力，迸发出更多的商业价值。
除此之外，时代的进步不断赋予“物业服务”这一概念以广度和深度。结合科技进行智慧化与基于业主需求而创新服务，是未来行业发展的大方向，行业正逐渐摆脱传统的管理模式，延伸到更多的生活场景，业态与服务内容也开始向创新化与多元化发展，如城市服务、电商、美居、养老、托幼、经纪业务等，未来物业服务企业可以从社区管理当中延伸出无数的抓手。切入社区增值服务的发展。