7月30日，中共中央政治局召开会议，对于2024年下半年的房地产工作，会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
而上百个城市，目前正在进行的“以旧换新”，其实就是一个消化存量的方式。
西安已有103个新房项目参与以旧换新
6月3日，西安市房地产行业协会携手西安市房地产中介行业协会，共同发布了一份《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》。该倡议书旨在推动全市范围内的房产“以旧换新”活动，以更有效地满足居民的住房刚性需求和改善性需求。
随着倡议书的发布，为期一年的“以旧换新”活动正式拉开序幕。活动启动之际，同步揭晓了西安首批参与以旧换新的新盘名单，涵盖了64个项目。此外，11家经纪机构、6家商业银行以及10家已经签署战略合作协议的企业，共同构成了首批参与以旧换新活动的阵容。
7月26日，西安市住房“以旧换新”活动第二批名单公布。
第二批共计39个项目参与，两批次名单相加，参与“以旧换新”的房地产项目已从首批64个增加至103个，参与的房地产经纪机构从首批11家增至20家，参与的商业银行从首批的6家增加至7家。
房子“以旧换新”环节多过程复杂
与汽车、家电等传统消费品相比，住房的“以旧换新”过程涉及更为复杂的环节、更长的交易周期和更高的操作难度。这一过程不仅包括房产评估、交易协商、法律程序等步骤，还可能涉及贷款、税务、产权转移等一系列复杂因素，使得住房置换成为一个更为繁琐和耗时的工程。
住房“以旧换新”政策，是当前各城市库存增加的背景下，为了促进改善置业，满足人们对美好生活居住的需求，旨在打通新房、二手房交易链条，加快住房流动，提高楼市活跃度，促进市场“卖一买一”需求加快释放所采取的举措。
房协、房企等多方协作突破置换卡点
“以旧换新”的方式主要包括两种，一种是帮卖，一种是收购。
西安目前的方式是，报名参与-选购新房-出售旧房：换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房-完成新房交易（或退订）。
卖过房子的人都知道，卖房比买房流程更繁琐，何况这还是卖一买一。
可想而知，西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会在这中间所需要的考量会有多少。
作为牵头者，房协积极响应国家以旧换新行动方案。
作为西安市的房地产行业协会、中介行业协会，更多的是结合西安的实际情况，因地制宜的倡导和宣传。
从宏观角度来说，西安“以旧换新”活动根本点是为了加快西安市商品住房的流通。这个过程中，要注重市民置换交易的便利度，以及能不能最大限度的降低购房者的交易成本。
从倡议的发布，到第二批名单的公布，能够想象，这个过程中协会可能会遇到多少问题，但是，本着打通置业链条的卡点和满足居民刚性和改善性住房需求出发，目前，西安“以旧换新”政策也取得了相应的成绩。
顺利实现“以旧换新”的过程中，离不开房协、房企、换房人、中介等多方的共同发力。
以旧换新政策实施后售楼部咨询量增加
据西安市房地产行业协会介绍，自首批参与“以旧换新”活动的房产项目公布以来，房地产开发商收到了大量咨询，显示出市场对此类置换活动的浓厚兴趣。
以旧换新政策帮客户解决了实际问题
李女士表示，之前她一直犹豫不决，主要的顾虑在于不确定何时能够成功出售旧房并拿到房款。她担心如果旧房未能及时售出，不仅换房计划会落空，而且万一为新房支付的数十万元订金也可能面临损失的风险。
然而，“以旧换新”活动的推出让李女士的顾虑烟消云散。她表示：“这个政策让我感到非常省心。现在我可以安心地参与换房，即使旧房卖不掉，我也不用担心订金问题。”
李女士的故事是西安“以旧换新”活动中众多受益者的一个缩影。这一政策不仅为购房者提供了更多的选择和便利，也有效刺激了房地产市场的活力，帮助像李女士这样的家庭实现了居住环境的升级。
政策的推行显著提升了房地产市场对房产置换的理解和接受，有效解决了客户面临的实际难题，加速了他们的购房决策。这一举措为房地产市场带来了积极的变化，激发了市场的新动力，促进了房产交易的活跃度。
并且，实打实的专属购房优惠，中介费打折的优惠等等，可以减轻居民换房负担。
助力居民改善性置换需求提振住房消费
"以旧换新"政策不仅是房产流通和循环的一个关键驱动因素，而且在促进二手房市场和新房市场的双向流通中发挥着至关重要的作用。
通过"以旧换新"，二手房市场的房源得以更加活跃地流通，为卖方提供了更大的交易机会和灵活性。
同时，该政策帮助新房市场消化库存，为开发商提供了加速销售和资金回笼的途径。