降息是指中央银行调低基准利率的行为，这会导致贷款利率下降，从而刺激消费和投资，促进经济发展。具体来说，当银行降低存款及贷款利息时，会增加市场上的资金流动性，使得企业更容易获得贷款，进而可能带动生产和投资的增长。
降准则是指中央银行下调存款准备金率的政策，这样做可以减少商业银行必须存放于中央银行的资金量，从而释放更多的资金用于贷款等其他用途。降准可以增加市场上的资金供给，有利于生产环节，但同时也可能导致通货膨胀的风险增加。
总结来说，降息和降准都是中央银行实施宽松货币政策的方法，旨在通过降低利率和存款准备金率来鼓励借贷和投资，以促进经济的发展和通胀的控制。然而，这两种政策的效果和副作用是不同的，需要根据具体情况灵活运用。
1、降低购房成本：降息最直接的影响是降低了购房贷款的利息负担。较低的利率意味着购房者需要支付的月供减少，从而提高了他们的购房能力。这有助于刺激楼市需求，促进房屋销售。
2、促进房地产市场流动性：降息降低了银行对房地产开发商的贷款利率，使得开发商更容易获得资金，增加了房地产市场的流动性。这有助于开发商加快项目开发速度，增加市场供应。
3、提振市场信心：降息通常被视为政府刺激经济的一种手段，这可以提高消费者和投资者对未来经济的信心。当市场信心提升时，购房者和投资者的购房意愿也会增强，进一步推动楼市繁荣。
4、刺激投资需求：降息降低了投资房地产的资金成本，使得房地产投资变得更加吸引人。这可能会吸引更多的投资者进入房地产市场，推动房价上涨。
5、增加金融风险：然而，降息也可能带来一些负面影响。例如，过度的降息可能导致资金过度流入房地产市场，增加房地产泡沫的风险。此外，如果楼市出现过热现象，可能会引发金融风险，如信贷违约、资产质量下降等。
6、影响楼市调控政策：在降息背景下，政府可能需要更加谨慎地制定楼市调控政策。政府需要平衡降息带来的刺激效应和可能出现的金融风险，确保楼市健康发展。