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6月28日，市中心豪宅中海项目印证了这一点：开盘后首批232套房源全部售罄，热销66亿元！按照套均价格，基本每20多秒就有一套豪宅被抢走。
其实，楼市一直都是两极分化的，只不过，市场状况和新政让两极分化变得更明显了，今年3批次土拍就已经明确取消了土拍限价和商品房联动价，这样看来，未来两极分化只会越来越严重。
在这种状况下，那些“精明”的购房者如何保证自己的选择无误？
答案肯定是选择更稀缺的产品！
就目前来看，既有稀缺地段，又有稀缺产品的项目我只愿意选：
——越秀苏河和樾府！
和樾府不仅占位上海发展战略高地苏州河这一不可再生不可复制的滨水资源，而且是稀缺的一线苏河（与苏州河之间仅隔着半马公园）！
项目外部临近城市臻稀绿地资源半马苏河公园，内部享受1.8超低容积率，且全社区采用精奢用材，土地价值与社区建筑相辅相成一齐打破上海新房品质上限，即将成为上海豪宅新IP！
效果图，仅供参考
一线景观苏河畔
毗邻半马苏河公园
「越秀·苏河·和樾府」二期
加推建面约103-198㎡3-4房
即将入市！
示范区会所预计10月开放！
类一梯一户，无连廊飞机户型
中央空调地暖新风+厨房五件套
配备会所+恒温泳池+健身房
探索舒适生活就在和樾府
01抢占苏河战略高地
半马苏河公园加持
在上海，要论城市发展的塔尖，一江一河绝对跃然纸上。
其中的“一河”就是苏州河，也是上海的母亲河，上海的里子。
图源网络，仅供参考
而全长约53.1公里的苏州河岸线，和樾府所在区域普陀便占21公里。在和樾府，意味着无需远行即可享受城市顶级滨水资源！不仅如此，和樾府还是苏州河最后一幅待售的规划用地！不仅稀缺，还很紧俏，错过即失去！
和樾府不仅有苏州河做依托，还毗邻近50万方的半马苏河公园。
苏州河30年更新路，图源网络
世界著名杂志《VANITYFAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。
以东京新宿御苑、伦敦海德公园、纽约中央公园为例，这三大公园附近的房产价值超高，其中ONE57甚至有世界最贵豪宅之称。
所以，和樾府未来也更能占据价格高位！
数据源于网络，仅供参考
目前，半马苏河公园（岸线公园二期）约4.5万方，已经建成对外开放；
区位示意图，仅供参考
半马苏河公园一期规划效果图，仅供参考
住在和樾府，不仅可享受苏州河一线南向水景，苏河半马公园还有便利的生活配套。
在交通方面，项目靠近中环以及北横通道，其中北横通道是上海东西向交通大动脉，依次途经长宁、普陀、黄浦、静安、虹口和杨浦6个区，包括长风、中山公园、长寿路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等市中心重要商圈和商务区。
而且，项目旁边就有规划老真北路桥，未来过桥即可快速直达2号线北新泾站，极尽交通之便利！
在商业方面，苏河两岸配套不仅可以一同享受，还可以步行可至近铁118商业广场、长宁大融城、西郊百联等商场，日常生活能够充分满足！
住在和樾府，就是选择做城市主角。项目依托天然苏州河&半马苏河公园&两岸醇熟配套，轻松进阶幸福生活，这样的人生机遇不可拒绝！
02容积率仅1.8
轻氧静奢豪宅会呼吸的社区
外部条件的异常优越+十分珍稀土地价值让越秀带来了自己top级的和樾系产品，
“一半公园一半城”的理念也让这个社区有了“治愈系豪宅”的定位。其中，容积率仅1.8就是达成“一半公园一半城”的关键！
项目容积率仅1.8这意味着什么？
要知道2023年全年集中供地73幅，但市7区容积率在2以下的项目只有3幅，占比4%，一个字少！
把范围再次缩小，紧邻苏河一线景观的地块，有且仅有1幅！
示意图，仅供参考
不仅少，贵也是容积率1.8的标签！
最近大火的保利地块，容积率1.8，楼板价8.8万/㎡，预计未来售价13+万/㎡，创造了新的价格体系，新房更贵了！
除了稀缺和贵，容积率1.8还意味着项目只能是14层以下的产品，无连廊的产品，而这样的条件代表着舒适性，宜居程度更高！
而和樾府不仅能满足以上条件，打造了一个12-13层的小高层，它还是一个梯户比为1：1的项目，真正的私享生活！
鸟瞰效果图，仅供参考
姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”
上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。
和樾府在景观设计方面，设计了两大主题轴线，五大主题花园，整体打造了约9500m2核心景观轴；
东花园有鎏光水院、会所下沉庭院；
鎏光水院效果图，仅供参考
中花园的沐光林境，草坪聚场和冥想花园都是休闲的好去处；
沐光林境效果图，仅供参考
从北花园的自然汀步穿过就能在此处进行室外办公与下午茶；
林境谧语效果图，仅供参考
还有西花园的拾光亭，儿童乐园，植物科普园等等都是适合全龄段放松的好去处。
拾光亭效果图，仅供参考
项目还有高定会所，配置含恒温泳池、健身房儿童活动空间等功能的私享会所。
会所健身房效果图，仅供参考
会所泳池效果图，仅供参考
同时，项目还通过多种石材打造极致雅奢豪宅。
其实政府在土地出让时就有要求石材比例，对望外滩百年建筑群落，石材铺陈外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间。
小区南侧主入口效果图，仅供参考
7幢大堂立面效果图，仅供参考
外立面采用的是美国白金，门头采用的是原产自保加利亚的维纳多莱姆石，
还有令人惊艳的海派奢享地库，采用artdeco装饰艺术设计，打造上海少有的地库品级：
净高约3米的地库，高而不堵；
纯视觉享受，见光不见灯、见顶不见管；
地面采用芝麻黑石材铺设，行车尊享更高礼遇；
两边石材立柱，顶底采用金属装饰，配以洗墙灯上下呼应，尽享奢华。
地下车库效果图，仅供参考
项目还是双首层大堂，酒店式落客设计：首层大堂和地下大堂，均采用丝绸之路奢石铺设。
5幢首层大堂效果图，仅供参考
5幢地下大堂效果图，仅供参考
03改善稀缺户型
通透感、尺度感MAX！
项目加推建面约103-198㎡精奢豪宅，参观往期均价103570元/㎡！
5幢立面效果图，仅供参考
103㎡3房2厅2卫：三开间朝南，阳台+双飘窗，采光通风一流；最大的亮点是U型明厨，把洗菜池造在了飘窗上，扩大了空间体验。
130㎡户型有五大优势：
户型图，仅供参考
①全明飞机户型，过道浪费面积少，南北通透、无连廊设计，最大限度享受通风、采光；
②全屋飘窗+270°转角阳台，在保证功能性的前提下，空间利用率高且景观视野更好；
130㎡和143㎡户型，电梯厅约8.5㎡，标准层都设置丝绸之路岩板，房号设置背景为直纹白玉，低调大气，拿捏归家的尊崇感。
5幢标准层电梯厅效果图，仅供参考
5幢电梯轿厢效果图，仅供参考
④全屋细节化打造，从入户门开始就是高标准，130㎡和143㎡都为子母门，甲级铸铝防火门；
玄关是通顶玄关柜，皮革+石材的用料，大理石为产自非洲纳米比亚皇家白玉；
U形厨房设计，厨房面积超市面上同户型，厨房门是艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨、无下轨的设计，这样更容易打扫，不易藏污纳垢；
厨房还有各种细节，线性灯、凉霸、厨房柜体感应灯、可移动轨道插座、台盆滴水线等，真的需要实地去看看！
⑤人性化设计，考虑居家需求，800库储藏间，解决日常收纳问题；
另一个户型是143㎡4室2厅2卫，这一户型充分体现了项目超强的设计能力！
①四开间朝南，三房朝南，客厅约5米面宽，每一个点都是市面上非常稀缺的，无论是采光、通风还是视野以及居家舒适度都极具竞争力！样板间实景图
②南次卧自带的套内储物空间，这不仅提升了套内收纳功能，而且还预留了上下水，如果后期有老人住进来，可以自行安装卫生洁具就能使用，相当于是一个有0.5卫的套房设计，设计能力MAX！
③LDK一体化设计，中西厨岛台，这一设计是最明显也最与时俱进的设计，加入西厨岛台，这不仅是让居家料理变得更加多元化的设计、也是更考虑年轻人想要简单料理的设计！
样板间实景图
④卫生间也采用奢华石材铺装，部分卫生间地面采用厦门W及华尔道夫酒店同款的威尼斯棕，恒久耐磨，色泽大气且不显脏，部分卫生间墙面+台盆+地面也选用皇家御用石材皇家白玉；
同时，主卫配置美妆冰箱，所有卫生间配置魔镜。
在装标上，项目采用具有一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供和独立美系百朗新风空气循环机，在提供恒温舒适的居家感受的同时，更省能耗，中央空调+地暖能够有效降低近30%左右能耗，新风空气循环机一天仅需一度电左右能耗；
130㎡和143㎡户型都配置高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套；
还有智能家居系统，控制三大件、电动窗帘等，回家路上可以提前远程开启三大件中央空调，生活的幸福感从细节处提升。
198㎡户型：
2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。