很多人在新房买房过后不知道如何验收新房，今天小编带大家一起了解一下新房收房验房注意事项，详细步骤教您装修前如何验房，多理解验房规范，让你新房验收的时候省心省事。
新房验收过程和详细步骤：要依据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，经过的项目可在后面打“√”，未经过的注上阐明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有以为需求添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，互相提示互相协助!
第一项：查验文件
第二项：核实面积，计算面积结算是验房手续当中比拟重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与理想能否分歧，构造能否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程竣工后，开发商还要请测绘单位对已竣工的住宅楼停止实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要停止面积结算的根据(普通在入住后开发商才请测绘单位对已竣工的住宅楼停止实测)。记住：要按购房契约商定的面积误差的条款结算面积。
购房者对实测面积有疑问的，也能够请求重新丈量。从普遍发作的面积事情来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将本来没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将丈量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改动实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。
事实上，这三种办法都被穿插运用，而这一切，都必需得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居留意!主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井;
物业请求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律根据!从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。或许在这之前，你曾经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。假如房子和契约商定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。假如在验收的时分发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
1.土建工程(1)墙面检查：有无超越国度规则范围的空鼓，有无明显裂痕，外墙能否有渗水现象，水泥砂浆强度能否达标，平整度，垂直度，能否做滴水线，踢脚线能否用水泥砂浆打底，外墙能否按国度环保请求做保温。(2)空中检查：有无大面积空鼓、贯串性裂痕、起砂现象，外表平整度，坡向能否正确等。(3)天棚检查：有无明显裂痕，脱层，锈点，倾斜等。
2.门窗工程(1)入户门：品牌规格能否与合同商定分歧，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，装置能否周正，门框填嵌密封能否到位，开启能否灵敏、有无异响，锁具把手能否结实，配件装置能否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;(2)窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件能否齐全如防零落安装、防碰器，压条拼接，能否有排水孔，玻璃能否契合平安玻璃管理规则。(3)门洞：门洞宽度能否到达标准请求。
3.给排水工程(1)管道穿楼板能否设置套管，管道穿楼板处能否做好防水。(2)明设PVC下水管能否装置阻火圈或消防套管。装置能否结实，管卡有无破损松动。(3)能否装置存水弯，管道能否畅通。
4.电气工程：(1)配电箱装置高度，结实性，平安性，外观能否完好。(2)回路设置能否合理，路数能否足够，有无漏电维护和接地维护。(3)能否通电，接线能否正确，线径能否达标。(4)室内安防系统能否与合同商定分歧。(5)弱电能否入户，室内点数能否与合同商定分歧。
5.护栏(1)能否按设计标准装置护栏，装置能否结实。(2)护栏高度，栏杆间距，必需契合设计请求。能否采用防攀爬结构。
6.设计(1)通风采光面积能否到达设计标准请求。(2)空调孔能否开设，位置能否合理，有无组织性冷凝排水管。(3)烟道能否开孔，有无排风孔位置。(4)厨卫与客厅过道有无空中落差。
7.渗漏(1)有防水请求的空中、墙面能否做好防水，在卫生间做蓄水实验，厨房做泼水实验。
8.激光标线仪检测楼板平整度，丈量房间净高。
第四项：核对买卖契约上注明的设备、设备等能否有遗漏、品牌、数量能否相符。
通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要认真核实。总体上应做到室内打扫洁净，无污物，到达窗明地净，地漏、雨水口等处无梗塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常运用(燃气可能要迟一些，入住率到达一定比例才干通气)。在全部检查完毕后，将水表、电表和燃气表的读数看分明，记载下来，普通读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第五项：对公共环境的验收。
房子交房时总是激动人心的时刻，但交接时，容易出现很多问题，还有很多朋友不知道除了首付，还有几项费用需要缴纳。为了大家能够顺利收房，今天八块钱网就来聊聊收房应该注意什么，干货满满，欢迎转发。
大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。
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