深圳作为多个龙头地产商在布局大湾区的首要战略城市，近十年土地获取模式从过去净地开发为主转变为以拆除重建类城市更新为主。
想要参与城市更新中，令项目收益最大化，还需了解诸多事项，比如当前大湾区城市更新市场各城各区适用政策有何变化？项目测算如何做到精准？项目资金如何获取？城市更新基金产品的设计创新及其募投管退全链条又有哪些要点？金融机构可在哪些节点并以何种方式介入？
有鉴于此，合一更新整备商学院，于3月21日（星期日），开设《城市更新项目经济可行性尽调、财务测算解析及城更基金的募投管退精讲》课程，我们邀请到了两位操盘经验丰富的老师，以全盘运营的视角，城市更新项目的投资策略及城更基金的募投管退。
课程提纲
上午课程内容：
一、城市更新基金在实务中遇到的挑战
二、城市更新基金资金募集
1.募集通道（契约型、合伙型、交易所基金、其他资管计划）
三、基金投资
1.产品设计
2.尽职调查
3.风险研判
四、项目管控
1.股权管控
2.资金管控
3.现场管控
五、基金退出
1.融资替换
2.集团调拨
3.新发基金
4.股权转让
5.项目自偿
下午课程内容：
一、城市更新政策底层逻辑分析
1.典型主营城市更新房企投资策略
2.城市更新项目的实质
3.不同政策城市更新的底层逻辑
4.城市更新项目的投资模式
二、经济可行性研判
1.财务测算的基本逻辑
2.项目基础可行性研判
3.项目经济可行性研判
三、财务测算模块解析
1.容积率的计算
2.拆迁成本的计算
3.政府地价测算
4.收购溢价的处理
5.返迁物业的税务方案
四、拆除重建类更新项目测算案例解析
1.旧村案例
2.旧工业区案例
3.旧住宅区案例
导师简介
合一更新整备商学院特邀导师：曹老师
前海润禾执行合伙人、首席运营官。先后毕业于武汉大学和浙江大学，金融法硕士，曾任华润信托结构金融部总经理，在华润信托拥有超过10年的工作经验，发起设立多支房地产信托基金，为数十家大中型企业提供主动管理的投融资服务，累计主动管理资产规模数百亿元；曾任职深圳某地产私募基金公司高管，负责资金及风险管理业务；2018年4月，参与创立前海润禾。出版专著《中国房地产基金操作指南》（中信出版集团2018年版）。
合一更新整备商学院特邀导师：张老师
毕业于中山大学和上海财经大学，获管理科学与工程(房地产方向)硕士学位。曾就职于深圳万科地产、卓越（深圳）地产。在深圳从事投资工作至今，签约项目二十余个，项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米，总货值超千亿。完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程，拥有丰富的投资经验。
课程收益
1.项目资金募集的募集通道有哪些？
2.项目没有现金流怎么办？
3.融资方没有抵押怎么办？
4.股权若处置不掉怎么办？
5.城市更新基金投资尽职调查应该如何把握深度？
6.城市更新基金如何退出？
7.城市更新项目提高收益的办法有哪些？
8.旧改项目主体确认前，基本可以当作全票项目么？
9.反迁物业的税务方案应该如何制定？
课程安排
《城市更新项目经济可行性尽调、财务测算解析及城更基金的募投管退精讲》
完成全天课程后颁发“合一更新整备商学院”结课证书。
课程地点：深圳（具体地点报名后另行通知）
培训费用及优惠
课程价格4800元/课
2人同行再享9折优惠！
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现在我们推出了课程优惠活动
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报名联系
沈老师13554801731
李老师13530252166
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。