第六章：房地产投资项目可行性研究（二）讲义

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第六章：房地产投资项目可行性研究（二）

第四节房地产投资项目的财务报表

第五节房地产投资项目经济评价指标和方法

一、房地产投资项目经济评价指标体系

则该项目的财务净现值为：FNPV=-2600+[500/(1+12%)]+[600/(1+12%)2]+800/12%×{1-[1/(1+12%)6-2]}×(1+12%)-2=261.84(万元)3．财务净现值的评价准则财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：(1)当FNPV>0时，说明该方案在满足基准收益率或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。(2)当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进。(3)当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。（二）财务内部收益率1．财务内部收益率的概念财务内部收益率（FIRR）是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。2.财务内部收益率的计算公式

THE END

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第六章：房地产投资项目可行性研究（二）讲义

1.“成本当NSB<0时,该项目不可行。 成本效益分析法的运用,最关键的是如何确定项目的效益和成本、贴现率、时间期限和优先次序。 (一)效益和成本的确定 1.实际成本效益与金融成本效益.2.直接成本效益和间接成本效益. 3.有形成本效益和无形成本效益. 4.内部成本效益和外部成本效益. ...http://dec3.jlu.edu.cn/webcourse/t000050/bjjx/second/second3-2.htm
2.投资项目的现金流预测和财务可行性分析正保会计网校寻老师有21年财务工作经验,多年担任北京某投资公司的财务总监,在企业投资项目的现金流预测和财务可行性分析方面有丰富的实战和成功经验,善于处理投资项目评价的疑难问题。教学内容中选举大量的工作实例来讲解投资项目现金流预测编制技巧,有针对性地帮助财务人员解决投资项目的预测和分析,提升投资项目决策成功率。 https://m.chinaacc.com/kuaijishiwu/cwgl/be1612146701.shtml
3.2024年财务管理项目评价分析报告.docx(一)、未来市场趋势分析 57(二)、增长机会与战略 58(三)、扩展计划与新市场进入 58十三、社会责任与可持续发展 58(一)、社会责任策略 58(二)、可持续发展计划 59(三)、社会参与与贡献 59十四、财务管理项目可行性风险分析 60(一)、财务管理项目风险识别 60(二)、风险评估和定量分析 60(三)、风险管理计划 ...https://www.renrendoc.com/paper/359259841.html
4.项目可行性研究报告项目可行性研究报告-财务分析预测表.doc,填表说明 1、项目财务分析预测总表之一、之二、之五、之六、之八、之九、之十中关于建设期和经营期的说明:建设期请依据项目实际需要据实填写,不必都按两年来建设,经营期的年度则应相应地变动。如:若建设期为1年,则经营期为第2年https://max.book118.com/html/2019/0503/5002211334002032.shtm
5.财务可行性分析报告范本财务可行性分析报告范本 2 . 基本财务情况分析 2-1 资产状况 截至2011年3月31日,公司总资产20.82亿元。 2-1-1 资产构成 公司总资产的构成为:流动资产10.63亿元,长期投资3.57亿元,固定资产净值5.16亿元,无形资产及其他资产1.46亿元。主要构成内容...https://m.51test.net/show/8321183.html
1.如何评估投资项目的可行性?这些可行性评估如何考虑市场风险?在投资领域,准确评估投资项目的可行性至关重要,而市场风险更是其中不容忽视的关键因素。 首先,评估投资项目的可行性要从多个方面入手。财务状况是基础考量点,包括对项目的初始投资、预期收益、成本结构以及现金流进行详细分析。通过预测未来的收入和支出,计算出投资回报率、净现值和内部收益率等关键指标,以判断项目在财...https://stock.hexun.com/2024-11-15/215565232.html
2.如何进行有效的财务预测和成本估算在撰写项目策划书时,财务预测和成本估算是非常重要的组成部分。这些内容不仅能够帮助投资者或赞助者评估项目的经济可行性,还能为项目团队提供一个清晰的财务目标指南。本文将详细介绍如何进行有效的财务预测和成本估算,以及它们在项目策划书中的作用。 财务预测与成本估算:为什么如此重要? https://www.4xtqk4vho.cn/zi-xun/473200.html
3.「财务分析」如何根据财务分析报表评判该项目的可行性投资项目财务评价指标:净现值>0,项目可行。年金净流量>0,项目可行。现值指数≥1,项目可行。内含收益率>投资人期望的最低投资收益率,投资项目可行。回收期<寿命期,项目可行。 财务分析基本方法,?财务分析指标 财务分析基本方法 1、比较分析法 比较分析法就是将实际达到的财务数据同特定的各种标准相比较,从数量上...https://www.dongao.com/wdzt/zjzcgl_caiwufenxi_3301868/
4.财务可行性分析包括哪些方面3、成本分析: 明确生产成本、销售成本、人工成本等,评估投资回报周期和盈利能力。 4、资金筹措: 分析资某某金、融资成本,确定筹资合理性和可行性。 5、风险评估: 评估项目可能面临的各种风险,如市场风险、政策风险、资金风险等。 财务可行性分析是投资决策的关键一环,它涉及到项目的概念设计、招商引资、投资决策等...https://h.chanjet.com/ask/bbbbcfdf9a428.html
5.项目可行性分析怎么写?需要注意的是,项目可行性分析报告的写作应该严谨、客观、全面,数据和信息应当具有可靠性和可验证性,以提高报告的说服力和可信度。同时,还需要考虑读者的背景和需求,采用合适的语言和表达方式,使报告易于理解和接受。 二、从财务角度分析项目可行性? 投资项目财务评价指标 ...https://tool.a5.cn/article/show/76404.html
6.项目可行性研究报告企业投资项目可行性研究报告主要对市场预测、厂址选择、工程技术方案、设备选型、投资估算、财务分析、企业投资风险分析,以及是否符合国家有关政策法规要求等进行研究论证,回答企业所关心的各类问题。 四、时序不同: 项目获得企业内部决策机构董事会同意后,应在此基础上编写项目申请报告,申请政府部门的行政许可。因此,就研...https://baike.sogou.com/v7729439.htm
7.项目财务指标分析(精选6篇)财务评价是建设项目经济评价的第一步,是从企业角度,根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格,计算项目的投资费用、产品成本与产品销售收入、税金等财务数据,进而计算和分析项目的盈利状况、收益水平和清偿能力等,来考察项目投资在财务上的潜在获利能力,据此可明了建设项目的财务可行性和财务可接受性,并得出财务评价的结...https://www.360wenmi.com/f/filegw6vl1r3.html
8.项目投资可行性研究报告(精选13篇)第九部分 投资项目财务评价分析 第十部分 投资项目财务效益 第十一部分 投资项目风险分析及风险防控 第十二部分 投资项目可行性研究结论与建议 项目投资可行性研究报告 2 一、项目背景 随着经济的不断发展,投资成为了许多人关注的焦点。然而,投资项目的可行性是投资者们必须要考虑的`重要因素。 https://www.ruiwen.com/gongwen/kexingxingyanjiubaogao/186993.html
9.NPDP知识点:可行性分析NPDP在可行性分析中要考虑的一些主要问题: 1.下列哪一项是分析项目或新产品成功可能性的流程?( ) A.PESTLE分析 B.可行性分析 C.SWOT分析 D.财务分析 【答案】B 【解析】 可行性分析是分析项目或者新产品成功可能性的流程。ACD都属于可行性分析。 4.2需求和销售预测 ...https://www.educity.cn/npdp/5264946.html
10.5.2&5.3可行性分析和财务分析5.2 可行性分析 ? 可行性分析是分析一个项目或者一个新产品成功可能性的流程。? 不同层级的可行性分析应当贯穿于整个项目。在门径管理流程的关口处,可行性分析是必不可少的...https://www.jianshu.com/p/de370b33ce5a
11.优项目可行性研究报告8篇三、项目可行性分析 (一)市场可行性 餐厅选址于高校集中的位置,附近又有大型的商场和超市,人流量大,客户源充足有保障,特别是中午吃饭时间附近许多同类型的餐馆基本都是客满。开设快餐店具备市场可行性。 (二)经济可行性 由于是聋哑人为主作为服务员,餐厅的`主题是爱心餐厅,推出的各种菜式皆为低中档消费,因此餐厅...https://www.yjbys.com/doc/xiangmukexingxingyanjiubaogao.html
12.投资项目的可行性分析12篇(全文)人们对投资项目投入与产出关系可行性分析的认识从感性上说应该是古已有之, 但科学而理性地对投资项目中投入与产出规律进行探索和把握的具体过程却起源于近代以欧美和前苏联等发达国家对大型工程项目管理的实践。无论早期美国对田纳西水库工程的技术经济分析还是第二次世界大战中其建立和发展核武器需要的系统工程 (曼哈顿...https://www.99xueshu.com/w/ikey7wn2oizw.html
13.项目财务分析报告(共17篇)五.项目财务可行性分析 注:项目计算期5年,不考虑建设期,到期固定资产无残值回收,垫支的流动资金在第5年一次性回收。 1.项目现金净流量: NCF0=-16800元 NCF1-4=292500-218600=73900元 NCF5=73900+6000=79900元 2.项目投资回收期: 投资回收期=2+0/73900=2.27(原始投资额在项目计算期内收回) 3.净现值: ...https://www.gerenjianli.cn/fwdq/huibaobaogao/10204089.html