中国住建部发布住宅项目规范（征求意见稿）！
按照住建部2月18日发布的住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知提到，将有《住宅项目规范（征求意见稿）》规范。正在征求意见。
下面是官方原文
住宅项目规范（征求意见稿）
目次
1总则1
2基本规定22.1功能要求22.2性能要求22.3验收交付52.4使用维护53布局与配套63.1用地与建筑63.2场地73.3配套设施84建筑空间94.1户内空间94.2公共空间105结构与地基125.1上部结构125.2地基基础126室内环境136.1声环境136.2光环境136.3热环境137建筑设备147.1给水排水147.2供暖、通风和空调147.3燃气157.4电气167.5电梯17附：起草说明19
1总则
1.0.1为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施，制定本规范。
1.0.2住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
1.0.3本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。当工程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法等与本规范的规定不一致时，但经合规性判定后符合本规范第二章的规定时，应允许使用。
1.0.4住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定。
2基本规定
2.1功能要求
2.1.1住宅项目选址应保障安全，并应符合下列规定：1不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设；2与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定；3存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施；4土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用地土壤环境质量的要求。2.1.2住宅应具有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间，内部空间尺度与构造应满足居住者活动的需要，并应保障居住者安全。2.1.3住宅建筑应满足居民用水、用电、通风、炊事等基本生活的要求。2.1.4严寒地区和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施。2.1.5住宅建筑项目应配置附属道路、绿地，并具备商业服务、便民服务等配套设施。住宅建筑布局应保障日照标准。2.1.6住宅建筑应对用水、用电、用气进行分户计量。2.1.7农村住宅建筑应根据需要设置农机具、农作物储藏等基本功能空间。
2.2性能要求
2.2.1住宅建筑设计工作年限应符合表2.2.1的规定。表2.2.1住宅建筑的设计工作年限类别设计工作年限（年）结构不低于50年屋面与卫生间防水不低于20年地下室防水不低于结构设计工作年限管线工程不低于15年公用设备不低于15年户门及外窗不低于20年外保温系统不低于25年
2.2.2住宅照明标准值应符合表2.2.2的规定。表2.2.2住宅照明标准值房间或场所参考平面及其高度照度标准值（lx）显色指数Ra特殊显色指数R9起居室0.75m水平面≥100≥80≥0卧室0.75m水平面≥75≥80≥0餐厅0.75m餐桌面≥150≥80≥0厨房一般活动0.75m水平面≥100≥80≥0操作台台面≥150*卫生间0.75m水平面≥100≥80≥0电梯前厅地面≥75≥60—走道、楼梯间地面≥50≥60—车库地面≥30≥60—注：*指混合照明照度。2.2.3住宅建筑室内空气污染物的浓度不应大于表2.2.3的规定。表2.2.3住宅建筑室内空气品质参数限值污染物名称标准值备注氡200Bq/m3年平均值游离甲醛0.08mg/m31h均值苯0.09mg/m31h均值氨0.2mg/m31h均值总挥发性有机化合物（TVOC）0.5mg/m38h均值2.2.4生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质均应符合使用要求。2.2.5设置集中供暖系统的住宅，冬季室内供暖温度不应低于表2.2.5的规定。表2.2.5供暖住宅的冬季室内供暖温度空间类别室内供暖温度（℃）卧室、起居室和卫生间18厨房15供暖的楼梯间和走廊14
2.2.6标准工况下，典型新建住宅建筑供暖与空调设计平均能耗指标应符合表2.2.6中的规定。表2.2.6住宅建筑设计平均能耗建筑热工设计二级区划名称供暖能耗[kWh/(m2?a)]空调能耗[kWh/(m2?a)]严寒A区（1A）24.83—严寒B区（1B）19.76—严寒C区（1C）15.31—寒冷A区（2A）8.76—寒冷B区（2B）7.44—夏热冬冷A区（3A）8.2010.53夏热冬冷B区（3B）4.4113.46夏热冬暖A区（4A）—12.17夏热冬暖B区（4B）—18.97温和A区（5A）6.48—温和B区（5B）——注：1标准工况见国家工程建设规范《建筑节能与可再生能源利用通用规范》；2设计能耗为1m3天然气=7.131kWh电，1kg原煤=2.928kWh电换算为建筑的耗电量。2.2.7住宅供气压力的波动不得影响燃气燃烧器具的正常燃烧，室内天然气管道的供气压力不应高于0.2MPa。2.2.8住宅建筑用电负荷的分级应符合表2.2.8的规定。
表2.2.8住宅建筑主要用电负荷分级
住宅建筑高度H用电负荷名称负荷等级H＞150m消防用电、应急照明、航空障碍照明特级安防系统、走道照明、值班照明、智能化系统机房、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵一级100m＜H≤150m消防用电、应急照明、航空障碍照明、安防系统、走道照明、值班照明、智能化系统机房、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵一级54m＜H≤100m消防用电、应急照明、航空障碍照明、智能化系统机房、安防系统、客梯、排污泵、生活水泵一级走道照明、值班照明、中水泵二级H≤54m消防用电、应急照明、走道照明、值班照明、智能化系统机房、安防系统、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵二级2.3验收交付2.3.1城镇住宅工程竣工验收前，应对下列项目进行分户验收：
1住宅室内空间尺寸；2地面、墙面和顶棚面层质量；3门窗、护栏安装质量；4室内防水工程质量；5给排水系统安装质量；6室内电气工程安装质量等。2.3.2城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：1户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；2供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；3消防设施应完好，消防通道应畅通。
2.4使用维护
2.4.1用户不应在楼面上堆放影响楼盖安全的重物。2.4.2严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观。2.4.3用户不应拆改公共用途的水、暖、电、燃气等配套设施。2.4.4用户不应自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位。2.4.5不应擅自改变居住区内规划配套建设的公共建筑和共用设施的用途。
2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
3布局与配套
3.1用地与建筑
3.1.1居住街坊用地与建筑控制指标应符合表3.1.1-1的规定；采用低层或多层高密度布局方式的居住街坊，用地与建筑控制指标应符合表3.1.1-2的规定。表3.1.1-1居住街坊用地与建筑控制指标建筑气候区划住宅建筑平均层数类别住宅用地容积率建筑密度值（%）绿地率值
（%）住宅建筑高度控制值（m）人均住宅用地面积值（m2/人）I、VII低层（1-3层）1.035301836多层I类（4-6层）1.1～1.428302732多层II类（7-9层）1.5～1.725303622高层I类（10-18层）1.8～2.420355419高层II类（19-26层）2.5～2.820358013II、VI低层（1-3层）1.0～1.140281836多层I类（4-6层）1.2～1.530302730多层II类（7-9层）1.6～1.928303621高层I类（10-18层）2.0～2.620355417高层II类（19-26层）2.7～2.920358013III、IV、V低层（1-3层）1.0～1.243251836多层I类（4-6层）1.3～1.632302727多层II类（7-9层）1.7～2.130303620高层I类（10-18层）2.2～2.822355416高层II类（19-26层）2.9～3.122358012
表3.1.1-2低层或多层高密度居住街坊用地与建筑控制指标
2附属道路的边缘指路面边线。3.2.6住宅室外场地高程设计应有利于合理组织排水，并满足住宅建筑防洪排涝的要求。3.3配套设施3.3.1城镇住宅项目应根据居住人口规模及设施服务半径配套建设相应的生活服务设施。3.3.2居住街坊应配套建设物业管理与服务用房、儿童与老年人活动场地、便利店、生活垃圾收集点等生活必须的便民服务设施。3.3.3城镇住宅项目应配建非机动车与机动车停车场所，并应符合下列要求：1非机动车停车场所应位置合理、方便使用和管理；2机动车停车场所应设无障碍车位，且不应少于总车位的0.5%；3机动车停车场所应具备新能源汽车充电设施安装条件。
4建筑空间
4.1户内空间4.1.1套型的使用面积应符合下列规定：
1由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30m2；
4.1.17套内楼梯设置应符合下列规定：
1当楼梯一侧靠墙时，楼梯梯段净宽不应小于0.75m；
4.2公共空间
5结构与地基
5.1上部结构5.1.1住宅建筑结构的安全等级不应低于二级。5.1.2住宅建筑结构必须进行抗震设计，且抗震设防类别不应低于丙类。住宅建筑不应采用严重不规则的设计方案。5.1.3住宅建筑结构材料应具有规定的力学性能、工艺性能和耐久性能，并符合节约资源和保护环境的原则。5.1.4住宅建筑结构应能承受在建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计工作年限内，住宅建筑结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。5.1.5住宅建筑应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性。5.1.6农村住宅建筑设有小型生产或粮食储备等用房时，应考虑实际荷载、使用环境对住宅建筑结构安全性和耐久性的影响，并采取措施满足结构承载力和稳定性要求。
5.2地基基础
5.2.1住宅建筑的地基基础应满足承载力和稳定性要求，地基变形应保证住宅建筑的结构安全和正常使用。5.2.2与住宅建筑邻近的性边坡的设计工作年限，不应低于受其影响的住宅建筑的结构设计工作年限。5.2.3在多年冻土地区建设住宅建筑时，应对地基进行静力计算和热工计算，并应符合下列规定：1地基的静力计算应包括承载力计算、变形计算和稳定性计算。确定冻土地基承载力时，应计入地基土的温度影响；2地基的热工计算应包括地温特征值计算、地基冻结深度计算、地基融化深度计算等。
6室内环境
6.1声环境6.1.1住宅卧室、起居室内噪声级应符合下列规定：1昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；2夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB。6.1.2楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。6.2光环境6.2.1每套住宅获得冬季日照的居住空间不应少于1个。6.2.2住宅的卧室、起居室、厨房应有直接采光。6.2.3住宅的卧室、起居室照明色温不应高于4000K。6.3热环境6.3.1供暖住宅建筑的外墙、屋面、地面不应出现表面结露和内部冷凝。6.3.2夏季自然通风情况下，住宅建筑的外墙、屋面内表面温度不应高于室外空气温度的值。6.3.3卧室、起居室、厨房应有自然通风。采用自然通风的房间，其直接或间接自然通风开口面积应符合下列规定：1卧室、起居室的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的5%；当采用自然通风的房间外设置封闭阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳台地板面积总和的5%；2厨房的自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的10%，并不应小于0.60m2。当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的10%，并不应小于0.6m2。
7建筑设备
7.5电梯
7.5.1新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：
1四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m；
2十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台；3新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。7.5.2既有住宅建筑加装电梯的载重量不应小于300kg，轿厢门净宽度不应小于0.80m。7.5.3电梯井应独立设置，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。
附：起草说明
一、起草单位
中国建筑科学研究院有限公司、中国建筑设计院有限公司、中国城市规划设计研究院、建研科技股份有限公司、中国建筑标准设计研究院、中国市政工程华北设计研究总院、中国建筑技术集团有限公司、龙信建设集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、西安建筑科技大学、重庆大学、黑龙江省寒地建筑科学研究院、上海建工集团、北京建筑大学
二、术语
1.卧室供居住者睡眠、休息的空间。
2.起居室供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
3.厨房供居住者进行炊事活动的空间。4.卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
5.走廊住宅套外使用的水平交通空间。
6.使用面积房间实际能使用的面积。
7.集中供暖热源和散热设备分别设置，用热媒管道相连接，由热源向多个热用户供给热量的供暖系统，又称为集中供暖系统。
8.居住街坊规模的居住区（2hm2~4hm2住宅用地），指城镇住宅建筑相对集中布局、由城市道路围合并配建有便民服务设施的居住地区。
9.层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
10.套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
11.厕所供居住者进行便溺的空间。
12.室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
13.地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
14.半地下室房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
15.阳台附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。
16.过道住宅套内使用的水平交通空间。
17.平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。在屋顶部分称为屋顶平台。
18.住宅单元由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
19.居住空间指卧室、起居室的使用空间。
20.燃气采暖热水炉用于居民自家独立取暖，通常以热水为热媒的重力循环形式采暖的设备。
21.烟囱用于排放地锅灶、炉灶、火炕或燃气采暖热水炉等设备排出烟气的部件。
三、条文说明
1.0.1本条阐述规范的目标/制定目的。为贯彻执行国家技术经济政策，推进建筑业持续健康发展，落实住房城乡建设部深化工程建设标准体制改革的精神，抓好强制性标准改革重点工作任务，加快制定全文强制性工程建设规范，逐步取代现行标准中分散的强制性条文，本规范以住宅项目作为一个完整的对象，在现有《工程建设标准强制性条文》和有关标准规范的基础上，提出了住宅的规划布局、功能、性能和关键技术措施等强制性要求。本条提出了规范的目标，是提供统一的控制性底线标准要求，以实现住宅安全、适用、宜居、绿色和耐久等目标。
1.0.2本规范的制定是对住宅项目的强制性要求，适用于住宅项目的建设、使用和维护。
2.1.1本条明确了住宅规划选址必须遵守的安全性原则。住宅选址的安全性、适宜性规定是居民安居生活的基本保障。
1山洪灾害和滑坡、泥石流灾害是我国自然灾害造成人员伤亡的重要灾种，发生频率十分频繁，每年都会造成大量人员伤亡和财产损失。住宅项目应避开有上述自然灾害威胁的地段进行建设。2危险化学品及易燃易爆品等危险源是城市的重要危险源，一旦发生事故，影响范围广、居民受灾程度严重。因此住宅项目与周围的危险化学品及易燃易爆品等危险源，必须保持一定的距离并符合国家对该类危险源安全距离的有关规定，可设置绿化隔离带确保居民安全。3噪声和光污染会对人的听觉系统、视觉系统和身体健康产生不良影响，降低居民的居住舒适度。临近交通干线或其他已知固定设备产生的噪声超标、公共活动场所某些时段产生的噪声、建筑玻璃幕墙日间产生的强反射光或夜景照明对住宅产生的强光，都可能影响居民休息、干扰居民正常生活。因此，建筑的规划布局应采取相应的措施加以防护或隔离，降低噪声和光污染对居民产生的不利影响。如尽可能将商业、停车楼等对噪声和光污染不敏感的建筑邻靠噪声源、遮挡光污染，可采用设置土坡绿化、种植大型乔木等隔离措施，降低噪声和光污染对住宅建筑的不利影响。
2.1.2本条提出了住宅的基本使用功能要求。人在长期居住时，需要住宅提供的主要功能有起居、饮食、卫浴、就寝等。住宅建筑通常在套型内配置起居室、厨房、餐厅、卫生间、卧室等相应的功能空间满足这些功能。住宅的基本功能与住宅的房间不一定是一一对应的，比如有些户型的空间可以兼做起居和就寝，有些功能通过空间或家具来满足。
2.1.3本条提出住宅必须具备的基本条件要求。
2.1.4供暖设施是严寒地区和寒冷地区居住生活必备条件。
2.1.5本条明确了住宅应配建附属道路及其基本要求。为保障基本生活条件，住宅应配套建设附属道路商业服务业设施、便民服务设施，并应保障与城市道路或镇区道路系统贯通，满足居住生活的要求。
2.2.1提出了住宅结构及各组成部分、系统的设计工作年限，全面反映了住宅耐久性要求。我国《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068首次提出了建筑结构的设计工作年限，设计工作年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修（不需大修）就能完成预定功能，即房屋建筑在正常设计、正常使用、正常使用和维护下所应达到的工作年限。在设计工作年限内，结构应具有设计规定的可靠度。但从技术上分析，并不意味着其已经完全继续使用的安全保障。结构或结构构件能否继续安全使用，应进行可靠性鉴定，应依据鉴定结论执行。
2.2.6典型建筑及标准工况的定义及条件参见国家工程建设规范《建筑节能与可再生能源利用通用规范》。本条给出的建筑能耗是在标准工况下计算的建筑能耗，并非实际能耗，其数值可作为政策制定和建筑设计方案的确定提供依据。表中数值是以新建住宅建筑的供暖和空调平均能耗水平在2016年住宅建筑节能设计标准的基础上降低30%为目标，采用爱必宜（IBE）建筑权衡判断计算工具，对典型建筑计算获得。为便于理解，能耗以耗电量表述，其他类型能源消耗按等效电法换算为电力消耗。考虑到各气候区的气候条件、建筑形式、地区材料、建造成本等因素，各建筑热工设计二级区划的节能率并不完全一致。各建筑热工设计二级区划划分依据见表1。
表1建筑热工设计二级区划划分依据建筑热工设计二级区划名称区划指标严寒A区（1A）6000≤HDD18严寒B区（1B）5000≤HDD18<6000严寒C区（1C）3800≤HDD18<5000寒冷A区（2A）2000≤HDD18<3800，CDD26≤90寒冷B区（2B）2000≤HDD18<3800，CDD26>90夏热冬冷A区（3A）1200≤HDD18<2000夏热冬冷B区（3B）700≤HDD18<1200夏热冬暖A区（4A）500≤HDD18<700夏热冬暖B区（4B）HDD18<700温和A区（5A）700≤HDD18<2000，CDD26<10温和B区（5B）HDD18<700，CDD26<10
2.2.7居民用户耗气量较小，低压燃气燃烧器具能满足烹饪、热水等居民生活需要。管道压力直接影响管道的泄漏量Q（m3/Nm3）。在满足用户供气要求的前提下，燃气管道压力越低越安全。目前国内的居民生活用燃具，如燃气灶、热水器、采暖器等都使用5kPa以下的低压燃气，主要是为了安全，既使中压进户（中压燃气进入厨房）也是通过调压器降至低压后再进入计量装置和燃具的。2.2.8民用建筑电气负荷分级是根据《建筑设计防火规范》GB50016设定的民用建筑一、二类高层进行分类。建筑高度为150m及以上的住宅的消防用电、应急照明、航空障碍照明、安全技术防范系统定为特级负荷，是为了在紧急情况下特别是火灾时，供电条件满足消防系统、安防系统正常工作的要求，保障居民人身安全。
2.3验收交付
8卫浴工程卫生洁具1、材质、规格、位置符合设计要求；2、安装牢固；2、给、排水通畅，满水试验合格；3、表面光洁，无损伤、划痕；4、结合部位严密，防水封闭到位
12通风与空调工程1、系统规格型号、安装位置符合设计要求，末端与装饰面层交接严密；2、系统运行正常，功能转换顺畅；3、安装牢固，连接紧密，无渗漏
3布局与配套3.1用地与建筑
7.3燃气
7.3.2地下室、半地下室敷设燃气管道时，当管道输送的燃气的密度比空气重或与空气相当时，泄漏的燃气容易下沉，不易扩散。当发生燃气泄漏时，提供报警信号，可采取开门窗通风或启动通风装置。
7.3.6多台设备合用一个烟道时，不论是竖向还是横向连接，都不允许相互干扰和串烟。
7.3.7烹饪操作时，厨房燃具排气罩排出的烟气中含有油雾，若与热水器或采暖炉排出的高温烟气混合，可能引起火灾或爆炸事故，因此两者不得合用烟道。
7.4电气
7.4.3除有要求外，起居室空调器电源插座只预留一种方式；厨房插座的预留量不包括使用电炊具的，即家居做饭只采用电能源，没有燃气供应。
此条款是住宅套内电源插座配置的要求。
7.4.5根据《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010第3.0.3、3.0.4条强制性条文制定本强制性条款。本规范在此基础上，根据《建筑防火设计规范》GB50016及住宅的特性，对住宅的高度也做出了规定，目的是为了保障居民的人身安全。
7.4.6装有浴盆或淋浴的卫生间应做局部等电位联结，目的是为了保障居民的人身安全。
7.4.8设置门禁装置是加强安全管理，目的是保障居民的人身安全。
7.5.1本条参考《住宅设计规范》GB50096-2011第6.4.1条（强条）、6.4.5条、6.4.2条；《无障碍技术规范》征求意见稿（2017.7.25）第6.5.4条。本条提高了住宅设置电梯的要求，由原七层及以上或超过16m设置电梯，调整到了四层及以上或超过9m应设置电梯；由十二层及以上每单元设置一台可容纳担架的电梯，提高到四层及以上每单元设置一台可容纳担架的无障碍电梯。在《老年人住宅建筑设计规范》GB/T50340-2016第5.4.1条中规定：二层及二层以上老年人住宅应设置可容纳担架的无障碍电梯。老年人住宅设计时可参考此规范执行。
电梯是住宅的重要垂直交通工具。在欧美一些国家，一般规定四层起应设置电梯，原苏联、日本且我国台湾省的规范规定六层起应设置电梯。我国则规定七层及以上应设置电梯。
我国己步入老龄化社会，随着社会的发展和生活水平的提高，住宅应更多地考虑老年人使用的方便和普通居民的便捷。我国目前有大量的多层住宅，居民已逐渐老龄化，因为没有电梯给居民带来极大的不便，甚至严重影响医疗救护和居家安全。因此，本规范大幅提高了住宅设置电梯的标准，调整为四层及以上或超过9m应设置电梯。
可容纳担架的电梯是突发急病时救助安全的重要保证，也便于运送较大的家具。可容纳担架的电梯轿厢尺寸为1.50m×1.60m，且开门净宽不小于0.90m，可利用对角线放置铲式担架车。有条件的老年人住宅可以考虑采用具有病床专用电梯。
7.5.2既有住宅建筑加装电梯往往受建筑空间、经济水平、居民意愿等条件限制，且使用人数和使用频率相对很少，因此可选用便于加装的小体量电梯。我国电梯的载重量约为300kg。选用小体量电梯，电梯井道、基础等造价相对较低，井道占用空间和场地较小，整体经济性较好，更易于实施。