地方政府紧急干预保定集体“封盘”不准卖
“对不起，除了130多平米的房子还有几套外，其他的都已经没有了。”保定北市区盛和家园售楼处的一位售楼员这样告诉记者。无房可卖，记者走访了保定近10家楼盘，几乎每个楼盘的售楼员都如此回答。
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“保定有八成的项目都停售了。”一位当地房地产企业的内部人士告诉本报记者，保定不是没房子，而是有房子不准卖。
此前的3月19日，有媒体曝出保定将成为首都行政副中心，保定楼市由此迅速升温。但好景不长，疯狂的楼市炒作引来了政府的强力干预，保定市住房和城乡建设局(以下简称保定住建局)下发文件严查违规行为，于是火爆的行情戛然而止。
“保定的房价接下来肯定会跌。”中原地产首席分析师张大伟表示。亚豪机构市场总监郭毅也认为，在京津冀一体化还没有实质落地的现在，保定房价前期的暴涨完全是泡沫。
无房可卖
根据保定市房地产交易中心网站上的数据，截至5月14日，保定市的可售楼盘数为270个，可售总套数为47536套，可售总面积为528.48万平米。不过，本报记者走访保定市时却发现，这里几乎无房可售。
在位于阳光大街东边的公园时代建筑工地上，十几栋大楼中的大部分已经封顶，其余也都处在热火朝天的建设之中。在其售楼处的沙盘里，约有六七栋房子的模型上挂着“未售”的牌子。但当本报记者询问还有没有100平米左右的房子时，一位售楼员说：“对不起，130平米以下的都没有了。”当被问及什么时候会有时，她只能接着回答：“对不起，不知道。”
对于外界猜测的一些楼盘自行封盘，待价而沽，前述房企内部人士矢口否认。“谁不想趁着行情好的时候多卖点房？”他告诉本报记者，由于此前保定楼市因为副中心一说遭到投资者爆炒，保定市政府紧急出手叫停，许多楼盘是被逼“封盘”的。
丽景蓝湾售楼处门口贴着的一份文件印证了这一说法。这份名为《保定市住房和城乡建设局特别通告》的文件，在开头就指出，“近期我局正在开展违法预售商品房专项查处行动”，并提醒市民在选购商品房时要注意防范风险。这份文件还特别告诫房地产开发企业，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，未取得商品房预售许可证的商品住房项目，不得进行预售，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，否则“一经查实依法从严处罚”。这份文件的落款日期是4月4日。
“手续齐全的房子就那么多，前期已经被抢光了。没证的房子倒是有，但不让卖，你当然买不到房了。”张大伟说。
祸起副中心
保定市之所以要出台这两份文件，最早的源头要追溯到3月19日。在此之前，保定楼市用“惨淡”一词来形容毫不为过。据保定市房地产交易中心数据，今年前两月该市仅成交546套房，同比大跌六成；成交金额1.53亿元，同比大跌五成；每天的成交量维持着30套左右，均价在4500元-5500元/平米之间。
但自从3月19日保定将成为首都行政副中心的消息传出后，保定楼市迅速进入癫狂状态。“那几天不管什么人，上车以后不说别的，就说房子，都疯了似的。”一位当地的出租车司机这样告诉本报记者。
中国指数研究院发布的数据显示，4月份，保定房价以3.35%的涨幅位居百城首位。“我不知道这个3.35%是他们怎么算出来的？”这位房企内部人士认为，保定房价的整体上涨幅度要远高于这一数字，而且当时还有继续上涨的势头。
而就在这时，保定市住建局出手了，其查预售证、禁止更名等措施直指炒作要害，保定楼市应声降温。
“保定市政府这样做是为了保护整个市场。”郭毅认为，当时保定楼市的膨胀势头已经很明显，如果不采取严厉措施制止，泡沫膨胀速度会更快，其破灭时产生的破坏性也就会更大。张大伟也表示，一定程度上的房价上涨是地方政府所乐见的，但暴涨却并不是其所希望看到的。
冲动的代价
对于保定市的众多房地产开发商而言，这次的副中心炒作总体也是弊大于利的。虽然最初的投资热潮消化了一部分库存，但更多的库存却因为政府随之而来的干预而“砸”在了手里。
中原地产研究部提供的数据显示，2013年保定每月商品房销售面积约为14万平米，按此速度，保定需要37.74个月才能卖完现有的528.48万平米库存。即在没有新房源入市的情况下，保定要消化目前的库存还需要3年多，而业内一般认为库存量在一年内能消化是较合理水平。
单从价格上来看，除了二手房略有下降外，新房价格眼下至少看起来还没有任何松动。
郭毅也认为，在经历了前期的暴涨之后，保定的房价很可能会出现回调。但她认为，保定房价的最终走势要依赖于京津冀一体化的落地情况。从长远来看，如果一体化政策对保定有倾斜，或者保定在承接北京产业转移上有实质进展，那么其房价就能获得一定的上涨动力。
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