物业费用包括了物业的管理费、清洁费用及绿化管理费、办公费用与人员工资、物业管理企业固定资产折旧费和利润。
1.管理费
管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2.清洁费用及绿化管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等费用。绿化管理费用包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3.办公费用与人员工资
办公费用包括交通费、通讯费以及办公用品、水电费等。物业服务人员工资包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。
4.物业管理企业固定资产折旧费
物业管理企业的固定资产包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
5.利润
利润率一般不高于社会平均利润率，根据各地物价主管部门根据实际情况确定。
业主应该从办理入住手续、取得新房钥匙开始缴纳物业管理费。已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。
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