以下是金麒麟房地产行业最佳分析师观点汇总：
对于房地产市场未来的发展方向，乐加栋团队认为将以三个方面为特征：一是房地产企业集中度将不可逆转的集中到几个大的房地厂商手中；二是存量房地产经营领域会有巨大的增长潜力，包括长租公寓和物流地产等领域的发展；对国内尚不成熟的REITS方面，乐加栋认为中国有望在5~10年在该领域取得较大的发展。
第二名，华创证券研究团队，袁豪、曹曼、鲁星泽、邓力
在城镇化率提升和流动性偏于宽松的背景下，城市独立周期继续上演，按揭利率或见顶稳定略降，预计2020年销售持平，而综合考虑开工小幅放缓、竣工趋势性修复、复工持续偏强、施工单价低位修复、土地购置费降速放缓等因素，预计2020年投资稳定略放缓．
目前我国经济和财政压力加大，两大领先指标均显示政策放松需求，但又考虑政府“房住不炒”态度坚决，预计20年政策大松较难、但小松可期，政策面筑底或将边际改善；“融资、拿地、销售”三重集中度跳增继续上演，主流15家房企销售/融资/拿地集中度由15年11%/21%/16%快速提升至19H1的24%/66%/46%，确保未来3年龙头业绩稳增可期。
物业管理、商业地产和产业地产等存量业务发展加速，多元开花；值得注意的是，19年房企拿地分化加剧，将造成可售资源弹性分化。鉴于行业基本面稳定、集中度继续跳增、政策或筑底改善、国内外流动性宽松，而估值仍处于低位。
过去几年房地产数据充满了失真，从房价到销量，到投资和竣工。通常，数据较历史出现诡异的背离只会有两种原因，其一是驱动因子发生显著变化，其二是外力干扰。
以下是金麒麟房地产行业新锐分析师观点汇总：
5年期LPR直接关联房贷利率，意味着首套房贷利率从不得低于4.85%，变为不得低于4.8%，二套房贷利率则变为不得低于5.4%。此次利率降低略早于预期，虽然5BP的影响较小，但从意义来看，为2015年之后首度下调，也意味着房贷利率或将跟随一年期LPR步入下行通道。
近期地产政策调整频繁，三季度资金面先紧后松，优质房企在流动性略微宽松的环境中有望持续受益，伴随竣工增速大幅回升，提升行业结算超预期的概率、后端物业管理公司率先受益，据此持续推荐低估值、高分红的优质房企，2020年物管公司有望继续保持高增长。
1-10月全国商品房销售面积同比回正至+0.1%。然而边际层面，低基数下，9-10月全国销售面积单月同比却连续回落。分区域观察，销售面积增速持续3个月反弹的东部和东北地区，单月销售均价亦连续3个月环比回落。
何缅南团队认为，近期销售“韧性”主要来自于开发商以价换量，年末冲刺销售业绩。后续降价策略的边际效用递减，随着房价大幅上涨预期扭转，在“紧信用”前提下，购房需求边际趋弱，判断2020年销售大概率回归下行通道。