张雯雯、柏莉、汪静、朱雅洁、星艳玲、郑小清、
罗嘉欣、陈华、孔德孟、龚婉玲、贾斐对本文均有贡献
近期，各行业积极信号频传，多项经济利好政策相继出台，国庆档开业商业项目在数量和创新上都相当振奋人心
据赢商网不完全统计，2024年“国庆档”（9月20日-10月1日）期间，全国开业集中式商业项目超70个，商业总体量超600万平方米，这波开业潮在假期前夕的最后一个周末达到巅峰，9月26日-9月28日3天开业超30个项目，而9月30日、10月1日2天再迎来30余个项目亮相。
上海首个邮轮主题滨江商业旗舰——上海海上世界；
英格卡中国单体投资最大项目——上海荟聚综合体；
浙江首家K11——宁波新世界THEPARKbyK11Select；
全国首座无界漫活生活中心——衢州南湖恒太城；
全国首家汽车主题购物中心——保定爱情广场；
全国首个「熊出没」主题购物中心——深圳宝安华强广场；
新疆最大的商业综合体——砂之船（乌鲁木齐）奥莱；
……
不止如此，还有更多各具特色的项目同台登场，一起燃爆今年的“国庆档”开业市场。
01
上海海上世界
上海首个邮轮主题滨江商业旗舰、海上欢乐场
上海海上世界紧邻亚洲最大邮轮母港-吴淞口国际邮轮港，项目总建筑面积约24万平方米，包含一线江景甲级写字楼、主题购物中心、壹棠亲子度假服务公寓、伊敦康得思酒店，其中商业面积约为6.6万平方米，是上海首个邮轮主题滨江商业旗舰，将打造成为“海上欢乐场”。
上海海上世界目前共引入100+特色潮玩品牌，其中超30%的首店，包括超1000平方米的冰雪乐园品牌华东首店追风冰雪世界、上海首家SSI钻石潜水中心、国内潜水领军品牌LAS蓝时潜水、北上海唯一DeepWave（真波）体验场iGOSURFING。
02
诸多首店品牌、“鲸奇Amazing”新体验空间
上海花木时光里是40万方城市人文综合体——保利浦开金融中心的商业部分，其商业建筑面积约4.7万平方米，以“____目的地”为定位。项目围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群，落位文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。
上海花木时光里已成功引入多个业态的首店，如：日本当代艺术画廊中国首馆——NANZUKAARTINSTITUTE南志阁艺术中心、高端运动中心TRACTION上海首店、句象书店上海首店、现代极简风家具coconordic上海首店、经典杭帮菜官向口上海首店、熹誉·海鲜火锅浦东首店、桂满陇·朝茶暮酒浦东首店、寻湘地带浦东首店、星聚会KTVXParty浦东首店、日本顶级户外品牌SnowPeak、骑行生活品牌WeCycle等。
依托紧挨上海博物馆东馆的优越位置，花木时光里以文化消费为抓手，引入全国首个以超级IP为驱动，集文博文化、休闲文旅、研学教育、时尚潮流和非遗美食为一体的多元业态深度融合的新体验空间品牌“鲸奇Amazing”，以首个大型XR超感沉浸文博新体验项目——兵马俑奇妙夜、新国潮陕西非遗美食集——秦潮食集全国首店和首个兵马俑数字素质研学课堂“小俑士研习社”，为消费者带来视、听、味、学多感官的沉浸式消费新体验。
03
上海荟聚综合体
英格卡中国单体投资最大项目、北欧特色城市新地标
上海荟聚综合体是英格卡购物中心在中国的第十座“聚会体验中心”，也是英格卡集团在中国单体投资金额最大的项目，投资额超过80亿人民币。上海荟聚综合体坐落于长宁及临空经济园区，总体量约43万平方米，其中商业体量达21万平方米，提供超过2900个停车位，打造一个具有北欧幸福生活特色的城市新地标。
在空间设计和分区上，上海荟聚不仅将源自斯堪的纳维亚的北欧设计带到城市，以山脉、河流、森林等元素呈现于细节中，同时融合“感应生活”的理念，建有悠然荟、树屋乐园、萌宠天地、北欧小镇、峡湾广场等游逛休闲区，构筑与自然和城市共生的公共空间。
上海荟聚还打造了一个展示未来生活理念的创新体验空间——创聚场（InnovationHub），融合多个概念业态，包括荟聚自营可持续品牌“OnePlanet荟绿星球”、可持续主题咖啡厅、展示空间、体感互动游戏、工作坊与活动空间等。
04
上海GATEM西岸梦中心
百年水泥厂改造项目、滨水文旅商业
上海GATEM西岸梦中心前身是昔日亚洲规模最大的水泥厂，拥有百年历史。项目总体量约16.2万方，商业面积10万方，以尽享滨水购物体验、穿梭城市多元生活为定位，800米滨江岸线的梦中心划分演艺文化区、可持续时尚区、梦工场、微度假休闲区和现象级城市户外区五大片区，融合多种业态、各类旗舰店、首店、创新概念店。
项目打造了上海首座滨水市集BLOOMARKET，30+有态度的餐饮品牌和主理人带来更多美食。未来，除餐饮部分以外，还有植物商店、生活方式零售的呈现。
05
南京万汇城（北区）
潮乐生活新聚场、数万方浪漫樱花广场
南京万汇城北区位于江北新区核心地带、定位“潮乐生活新聚场”，以运动潮流、国际名品、时尚零售、儿童游乐、特色餐饮、商务宴请等多元业态，超200+国内外知名品牌，更新江北新区消费模式，创造城市年轻力磁场。项目整体招商率和品牌同步开业率分别达到了95%和90%，江北首进品牌占比近50%。
南京万汇城以潮流、科技感为主题，不仅打造江北首个裸眼3D大屏，更将餐饮与潮玩、科技等元素融为一体塑造未来感十足的室外街区，以此彰显南京万汇城的潮酷态度和格调；此外，还在外广场打造数万方浪漫樱花广场。
南京万汇城开业期间携手潮玩品牌POPMART带来小甜豆新品江苏首展、潮汕非遗英歌舞南京首秀、全能唱作人戴荃、国风歌手邓寓君见面会、COSER见面&签售会、非遗鱼灯表演、国风戏曲大赏、汉服巡游等一系列丰富的活动带来超级人气。开业前三天，项目总客流逾61.4万人次。
06
宁波新世界THEPARKbyK11Select
购物艺术中心+特色街区+中央艺术公园
宁波新世界THEPARKbyK11Select，是浙江首家K11，坐落于宁波三江口核心地段，地铁江厦桥东站直达商场。项目占地面积近10万平方米，与4.2万平方米的甬宁天地特色商业街区和中央艺术公园有机结合，构成宁波新世界这座85万平方米的超级城市综合体。
宁波K11创新性地采用PARK+TOD模式，通过樱花园、青草坪、下沉式汇演广场等设计，将花木的自然之美巧妙融入场景，构建出面向城市，开放的、多元的文化社区。
秉承“艺术人文自然”的理念，在建筑风格上，结合宁波城市风貌的天然何川纹理，项目打造出远看如被一层森林绿所覆盖，近看为龙鳞纹路的外立面，其呈现的是经由宁波三江之水的滋润，灵感之舟纷繁的思绪成长为「THEPARK」这一参天大树。
9月28日开业期间，宁波K11上演以楼体立面为“画布”与喷泉水秀相呼应的3D光影秀，打造ARTWALK11艺术策展，项目IP形象Koody也正式亮相。
3D光影秀，左右滑动查看更多图片
项目IP形象Koody
07
龙湖绍兴镜湖天街
绍兴品质生活新地标、8000平方米滨湖水岸情景商业
龙湖绍兴镜湖天街是龙湖商业首进绍兴的开山之作，项目位于绍兴首位核心区——镜湖新区，是集行政、金融、商务、科教文体的新中心。
龙湖绍兴镜湖天街定位“绍兴品质生活新地标”，商业体量为13.4万平方米，地下2层，地上6层；拥有1200+车位；超10000+平方米亲子互动空间，8000平方米滨湖水岸情景商业。
镜湖天街建筑风格围绕自然水系空间展开，每层空间结合业态设计了不同主题，结合水的元素设计流线型的入口空间造型，利用水流动性特点打造的丰富主中庭，还有北中庭映波幻影、西中庭烟雨溪行、连桥星流汇聚、地下街浮岸叠翼等等，其中全场超5000颗星空灯打造了“伸手可摘星辰”的梦幻场景。
镜湖天街引入众多首店，如盒马鲜生首入绍兴主城区；星光嘉映影城打造独家VIP豪华床影厅、特色撸猫空间；魅KTV携手MOD设计团队打造顶级影音视效，实现AR技术包房连麦；ANYTOP健身房配备顶级泰诺健器材和亚运会级豪华双泳池；以及作啫、新发现、嘟嘟泰小馆、犇局八道鲜、境（JING）、爱尚菌、同富贵海鲜火锅、越南中原传奇咖啡、cocacola、库噜噜、伍柒酷（真人CS）、MARCH、迷踪蛙等首店。
08
绍兴天地
老旧厂区焕新、漫享生活游购地
绍兴天地提取了871芯片厂原址的文化基因，围绕871芯片博物馆、同济大学LAB、绍兴木棉花·凯悦臻选酒店、多功能复合书店、时代国际影城、润加速空间六大IP的基础，在业态上突出创新及体验，围绕“城市最具活力的漫享生活游购地”的项目定位，以“非常规”为理念，引入文创二次元娱乐及高能级首进餐饮，打造城市级美食社交Hub、Z世代年轻力中心、全天候娱乐引力场、活力零售体验场。
项目共有150+品牌入驻，超三分之二为城市首进品牌。引入浙江首家动态天幕3.0版本響livehouse，为绍兴夜经济注入新活力；打造绍兴首个文创二次元空间矩阵，并集合了西西弗、TOPTOY、X11、MINISO旗舰店等潮玩&文创的首进品牌及中国卡牌文化创领品牌卡游等二次元品牌。
绍兴天地还从空间创新角度打造871大道、A厂、871小聚场、871印迹长廊四大空间阵地。
871大道打造装置艺术巡游，还以871原厂芯片机械为原型共创艺术装置。
情绪自由的无压力社交现场-871小聚场以独特的阶梯小岛式休憩地结合以轻松氛围打造零压社交音乐现场。
林荫树下的社交商业公园-871印迹长廊保留了芯片厂旧址的T形柱部分，结合代表着水乡绍兴的“水”呈现工业旧址背板上的视觉阵列。
09
衢州南湖恒太城
全国首座无界漫活生活中心
南湖恒太城位于衢州核心地段南湖广场，是恒太商业管理集团推出的全新一代综合购物中心的产品模型“超级恒太城”，项目占地面积91亩，拥有购物中心+街区面积16.7万平方米。
衢州南湖恒太城围绕“衢州印巷”、“城市年轻力中心”、“衢州味道”、“超级亲子数字体验中心”、“24h城市活力公园”五大精神内核主题进行业态布局，打造全国首座无界漫活生活中心。项目近3万平方米的屋顶花园将成为市民休闲漫步、亲子萌宠互动、娱乐体验的新网红打卡地和爱情地标。
项目为山形建筑，以衢州知名文化景点「烂柯山」天生石梁为设计灵感，利用衢州的“两子文化”（“孔子”和“棋子”）提炼出衢州山水与南孔文化意象。同时，打造三重开放空间——空中花园与漫步阶梯、下沉式广场和广阔户外广场空间，共同形成一处融合艺术创享、儿童游嬉以及人与自然相生共趣的城市理想之境。
此外，项目在下沉广场引入衢三川美食集市，公共就餐区超2000平方米，汇集全国各地200+地方特色美食。
衢三川美食集市
图源：衢州市衢黄南饶联盟花园有限公司
10
滨海文艺浪漫地标
项目采用闽南式屋顶的建筑设计，将闽南红砖建筑与嘉庚风格有机融合，商场裙房采用“骑楼街屋”形态，延续闽南风格城市界面。
半日空间融合5家烟火气与全时段社交餐饮，并吸纳了2个艺术展览等优质内容。三层挑空构建出开阔且明亮的室内休憩空间，外侧天际湖面的自然景观映入眼帘，聚会、交谈、消遣、娱乐的浪漫社交，让消费者获得一种“浮生半日闲”的社交体验。
半海空间则依托500㎡镜面水系、花镜植被，巧妙利用了天台视野，夜幕降临，流动性的灯光从1F延伸到屋顶，绿植花镜移步异景，让半海空间成为名副其实的“露台景观社交场”。
半日空间项目效果图
半海空间项目效果图
11
厦门同安爱琴海购物中心
“购物+微度假”的情景体验式城市客厅
厦门同安爱琴海购物中心，是爱琴海集团进军厦门市场的旗舰项目，商业总建筑面积近15万平方米，位于环东海域同安新城的银城智谷内，依托并整合周边临海景观资源，基于家庭、商务、旅游微度假三大主力客群，定位为“购物+微度假”的情景体验式城市客厅。
项目建筑整体采用曲面架构，在设计上汲取厦门海丝之路的灵感，让海洋与海丝之路的建筑表达与现代化设计融合其中，打造了一个购物目的和观光性完美结合的「港湾生活新主场」。
此外，项目打破传统购物空间的平层探索思维，利用立体空间提供不同的体验内容，塑造独特的「微度假生活方式」氛围，如规划了大块公共绿地空间——青年绿洲聚落，兼顾亲子教育、家庭娱乐、社交互动、运动休闲等不同需求；通过半开放式的退台空间与24小时街区，营造「无边界感」的场地氛围，聚焦餐饮与社交，打造都市人抽离高压，体验家庭与工作之外的第三生活空间。
项目引进近150家知名品牌，覆盖超市、餐饮、零售、潮玩、教育、休闲运动及娱乐体验等多元业态，其中创新引入新山书屋、逐鹭游泳健身、NBA篮球公园、panda高尔夫、中润华联超市、乐沙儿、MLB、江左尚白等9家首店品牌；中影cinityled、爪八，迪乐尼自然探索乐园、熊艾迪乐园等13家城市首发品牌。
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北京沙河万达广场
社区友好的「漫氧生活栖息地」
北京沙河万达广场，是万达商管集团北京城市公司第21座、北京市昌平区第2座万达广场。项目落位于北京市昌平区未来科学城核心区块，总体量达14.04万㎡，定位为社区友好的「漫氧生活栖息地」。
基于广场L型建筑结构+室外花园，沙河万达广场可沉浸式体验多种业态，与咖啡、宠物、烘焙、户外等楼内品牌充分互动，突出营造生活感，打造温馨、雅致、舒适的空间与氛围，与常规社区MALL相区隔。
13
保定爱情广场
全国首家汽车主题购物中心
保定爱情广场由河北保定本土企业长城集团旗下的长城实业开发打造、爱情商业管理运营，项目总建筑面积33万方，包含五星级酒店、5A级科创中心、汽车体验馆等，商业板块则涵盖16万方的购物中心及3万方的开放式夜经济商业街区。
保定爱情广场定位全国首家汽车与商业共荣的平台级城市旗舰综合体、全国首家集多品牌多品类的综合性汽车商业综合体。
作为全国首家汽车主题购物中心，保定爱情广场试营业（9月12日）首日客流突破37.5万，销售额超6500万元，汽车销量达198台，新增会员超过20万。9月21日，项目迎来正式开业。
保定爱情广场以汽车友好为设计理念，打造了全国仅有的多触点汽车主题空间，涵盖了主流品牌展厅、多品牌集合店、汽车售后服务、汽车周边、改装体验中心等，集结了28个汽车品牌。同时大幅提升购物中心停车体验，如停车位数量3000+、停车楼同层直达购物区、全区域充电设施、汽车功能服务层等。
在业态规划上，注重打造多元化的消费体验，涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等多元业态。在品牌引入方面，吸引了60多个首进河北、保定及区域的品牌。引入冠军冰场河北首店、愈欣书店、UME影城、哈尼鹿亲子乐园、一起玩儿童乐园、星聚会KTV等主力品牌，以及LT-BURBERRY、APPARITION、SeebyEDGII、XLARGE、JuicyCouture、HEA、Bettersay等时尚潮流品牌。
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雄安商务服务中心商业环廊
雄安商务服务中心位于雄安新区容东片区核心位置，南侧为市民服务中心，西侧为悦容公园，距离白洋淀站约10分钟车程，距离雄安站约30分钟车程，距离京雄高速约7分钟车程。
雄安商务服务中心
商业环廊附近的悦容公园实景图
在约2万㎡小体量商业空间中，雄安商务服务中心商业环廊通过全新的空间形态设计、新一代消费者的洞察、前沿的品牌组合、打破常规的视觉设计等多维度，创造出文化浓郁且富有科技探索的空间。项目特意减少零售占比，凸显其多元化体验功能，打造了包含黑科技潮玩运动街区——澎湃视界城市欢乐场、麋鹿视界艺文生活社区、77美食主题街区。
澎湃视界城市欢乐场效果图
麋鹿视界艺文生活社区
此外，项目还引入了占地1200余平的『几何书店』、雄安首家爬宠主题特色咖啡馆『PACO爬宠咖啡』、华北首个以黑胶唱片为主题的博物馆『回声陆地超级声音工厂』、极具艺术化和IP化的营地乐园『好消息花园』等特色品牌门店，以及华联百诚超市、事诚电竞、智慧餐厅鱼王以及进口商品甄选店等。
几何书店效果图
回声陆地超级声音工厂效果图
好消息花园效果图
商业环廊开业期间，雄安商务服务中心将以艺术文化与互动体验为主题，举办雄安首届X青年艺术节。该艺术节包括中央美术学院优秀毕业生作品展、RUARUAPANDA大熊猫主题全球巡展北方首展等艺术活动，还有电竞比赛、好消息音乐会live、好消息城市游牧季、摇尾派对市集等30多场主题活动。
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深圳宝安华强广场
全国首个「熊出没」主题购物中心、购物和娱乐目的地
宝安华强广场联动IP打造了多样化的特色空间，主入口近10米高的熊大雕塑成为了深圳的新晋城市打卡热点。
围绕着“熊出没”IP，宝安华强广场匠心打造了“六大主题场景”，如一楼中庭的“强哥研究所”，飞天梯入口的“奇幻花廊隧道”，三楼的“童趣树洞”，四楼的空中花园则化身“熊熊森林”，这里有狗熊岭的各类珍稀植物，还有珍稀红豆杉以及阳光彩虹廊桥，四楼还有以“熊出没”动画场景为灵感的主题美食街区——熊熊食堂。在这些主题打卡点，还有超30款不同造型的“小熊熊”们出没。
品牌方面，宝安华强广场引入多家首店品牌，其中八大主力店包括：深圳首家鹏泰生活超市、深圳首家熊熊乐园、深圳首家魔方·城市书房、中影南方影城CINITYLED、魅影苍穹电玩、领航娱乐KTV、TT桌球棋牌、飞鸟健身等。
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三层瀑布水系“热带花园”：项目的3-5层以层层退台式设计形成了出挑的热带景观花园，并在每层设置纵向水幕与绿植，强化建筑与周边环境的视觉联系。
近2000㎡下沉广场：这一设计与悬挑的花园平台相互围合，形成了一种灵动的立体空间形态。
飞天梯+步行阶梯：项目设置了首层到三层的室外飞天梯，同时结合热带旅游城市先进商业关于社交楼梯的空间应用，打造了三层室外步行阶梯，让人流直通上层热带花园。
海岛微醺悦聚场：商场六楼打造了“绿洲山水”屋顶天台商业街，并将引入音乐主题餐吧、深夜食堂等业态，打造全天候沉浸式社交体验空间。同时景观露台的设计，也让这里成为观赏城市夜景的绝佳地方。
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宜宾吾悦广场
70+城市首店、开业两日客流超41.6万
宜宾吾悦广场，是吾悦落子四川的第6座、西南区域第14座商业综合体，也是上江北首座超10万方的商业综合体。据悉，项目开业两日取得总客流超41.6万、总销售额超2000万的优秀成绩。
项目整体建筑设计十分吸睛。大量的流动铺装构建出曼妙线条、如江浪流动起伏；用铝板和玻璃表达山与水的变化，仿佛日光倾洒江面、波光粼粼，生动呈现着宜宾独具魅力的“山水共生”气质。
项目还带来了宜宾商业首个3D裸眼大屏，科技潮流感拉满；宜宾独具魅力的竹文化元素也被巧妙化用在空间的各个角落。
宜宾吾悦广场定位为区域型购物中心，从业态规划和品牌布局上做到了高度适配区域消费需求，以“33%餐饮+34%零售+33%配套设施”的业态构成完整呈现，并引入200+品牌、70+城市首店。
其中首店阵容包括：区域内唯一一家电影院「星轶影城」、川南首家购物中心内宴会厅「鹏聚园酒楼」、中国健身健康管理高端品牌「壹品游泳健身」、儿童卡丁车品牌「酷跑卡丁车」、美食品牌「捉鸭记」、「彭火火无限烤肉」、人气泰国菜「迷你椰」、生活集合店「TheGreenParty」、游乐连锁品牌「大玩小乐」，专业羽绒服装品牌「坦博尔」......
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砂之船（乌鲁木齐）奥莱
新疆最大的商业综合体
砂之船（乌鲁木齐）奥莱，是目前新疆最大的商业综合体，是砂之船集团全国第18个项目。
砂之船（乌鲁木齐）奥莱位于经开区（头屯河区）沙坪东街，是乌鲁木齐国际纺织品服装商贸中心的重点项目之一，总建筑面积18万平方米，集购物、休闲、娱乐等多功能于一体，以乌鲁木齐特色打造“现代商业+稀缺生态+地域文化”的超级奥莱模式。
项目在空间设计上，提炼“大美新疆”的视觉元素，将南疆喀什夯土民居、北疆禾木图瓦人木板房特色建筑进行“新旧融合”，形成了拥有新疆自然景观和人文特色的沉浸式商业体验空间。
项目还打造了“超级农庄”“超级运动”“超级儿童”三大超级IP场景，汇聚了300多个知名品牌店铺，其中40+首进品牌及20+旗舰品牌，包括+39space意大利空间、goldenbear等国际名品，赫莲娜、米梭等首进新疆品牌。