由于现在司法拍卖以网络拍卖为优先，因而首要障碍便是有无竞拍人，可拍卖的被履行产业也品种丰富，不动产中包含了产品房、店铺、厂房、国有土地等等、动产中也包含了机器设备、原材料、轿车、产品、手表等等。
可是在淘宝司法拍卖的房子品种中存在以下几种有必要要注意的问题。
一、宅基地房子
宅基地房子是否能够拍卖
答复是存在争议，也现已有法院从前操作拍卖过，但一般法院不会操作拍卖，原因在于：
1、宅基地房子的购买人只能是同一乡民团体成员，且购买的只能是房子而非宅基地所有权，宅基地所有权归于乡民团体，故只能流通使用权，但我国现有的房地一体形式，使得购买宅基地房子必定触及宅基地，其合同效力需求区别对待，《土地管理法》有规则乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其面积不得超出规则规范，也便是说假如现已有宅基地且到达规则规范的，购买无效，假如没有超出的是能够购买的，但也很难办理宅基地房子房产证，绝大部分省市房子管理部分都中止办理宅基地房子房产证;
2、由于宅基地房子难以过户等等问题，最高法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻结产业的规则》第6条也规则：“对被履行人及其所抚养亲属的必需居住的房子，民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”被履行人假如仅有乡村私房可供履行，可确认为无可共履行的产业;
3、宅基地房子成交比例基本为0，但假如启动履行拍卖，相同要牵涉人财物力，同时往往清退极难，因而宅基地房子往往不进行拍卖。
二、仅有住宅
关于仅有住宅，现在清晰定见是能够履行，只要“假如被履行人名下的仅有住宅，超出了被履行人及其所扶养家族生活必需的规模，人民法院能够履行。”15年最高院的履行异议中关于仅有住宅确认规范做了清晰的三个前提条件，更具体的确认操作细则，要看江苏高院出台的会议纪要。但仅有住宅与否于竞拍人无关，因而假如被履行人以仅有住宅为由来阻遏的话，能够不用答理，直接报警即包含能够打履行法院处理。
三、未清场房子
关于未清场房子，极不建议购买。关于被履行房子以清场为准则，以未清场为破例，但凡未清场的房子都有种种原因，而这个原因是竞拍人所无法掌控知悉的，大都为被履行人家中老弱病残歹意阻遏履行，即使你成功竞拍房子后清场相同困难。而有无清场一般都在拍卖公告中进行清晰载明，购买前需求慎重考虑，但相对而言价格可能会有些优势。也不扫除有捡漏的，在拍卖成功后很快就清场结束。
假如现已拍卖仅提供几点建议以供参考：
1、问清楚不能清场原因以及以后清场的难易程度;
2、考虑清楚是否继续购买，是否款项现已悉数结清。假如不考虑继续购买，看拍卖公告中是否就房子无法交给的瑕疵进行清晰阐明(一般未清场的拍卖房子会在拍卖公告中提及未清场情况及危险)，假如没有，能够请求，吊销本次拍卖，关于该吊销权力的，理论基础在于标的物的瑕疵担保，法律依据现在尚无，但根据即将出台的《人民法院网络司法拍卖若干问题的规则》定见现已清晰，未尽到拍卖标的物瑕疵阐明的，能够吊销本次拍卖;假如现已清晰阐明的，这归于你个人过错，由于拍卖现已清晰阐明，购买前也能够上门问询或观察，等拍卖成交后反悔的，只能自食苦果……可是规模仅限于保证金，即假如确认不购买的，现已付出保证金部分不予退还，其余部分是能够请求退还的。
假如决议继续购买的，要做的有两个：
2、请求并帮忙法院将占据人员进行清场;
3、替换门锁等。一般老赖本人是不敢居住的，除非其自身就不具有被拘留条件，占据抗拒的多是老弱病残，司法强制难度较大。对以攻其七寸抓其他能够拘留人员，这需求多方探问和配合了。
四、已租借房子
在履行过程中存在很多被履行人阻遏履行的景象，其间一种便是倒签虚拟租借合同，租期往往是10年、20年以上。对此最高院清晰合法有用的租借有必要在法院查封前就现已实际占有租借物且无法查实归于虚伪租借的，假如租借合法有用，则生意不破租借，即使竞买人购买了该租借房子是不能将已租人赶走的，但能够在成交后收取房子租金。
五、厂房、商铺、土地等不动产
在购买厂房、商铺、土地等不动产时，有必要要注意其土地性质，由于有很多厂房、商铺的土地其性质归于划拨土地，假如要过户转化性质需求额定交纳土地出让金。
六、无证房子、小产权房、违章建筑等
关于无证房子、小产权房、违章建筑等不动产，现在关于其合法性质是不予认可的，因而也无法进行拍卖。一般都是在整体拍卖有证厂房、土地时，作为土地附属物评价其价值从而整个拍卖，因而个人也无法破例购买。但也有部分法院对其采取了拍卖措施，但往往在拍卖公告中清晰无法过户等景象，关于此类产业，竞买人只能危险自担。
一套房子可能便是一个人一生的汗水，因而在拍卖房子的时分，一定要注意以上几个问题。