森家族是日本领先的城市景观开发商森大厦有限公司背后的日本最富有的家族,在1991年、一九九二年继续登上福布斯全球富豪榜第一。在日本经济泡沫之后,森家族资产仍然排在前十。
目前,该家族在全球拥有300多项高回报资产,上海环球金融中心也是该家族的全部。这个家族曾经被《时代》杂志称为「有亚洲家族」,两位继承人都取得了巨大的成功,尽管他们坚持完全不同的发展理念...经过半个世纪的努力,日本森泰吉郎和二子森和森章创造了一个房地产故事。
这个家族在传承上也很有特色,即使分家也很有特色,「团结」。
日本森大厦股份有限公司董事长森邈就是他。从30多年前开始,森邈和上海环球金融中心的故事。一九九三年,森邈得知上海将在陆家嘴建造三座高楼,第一座由中方建造,第二座和第三座尚未确定。他立即回应,愿意建造第二座高楼。
日本森林大厦有限公司社长森林?(MinoruMori)水晶模型在全球金融中心之前。
目前该公司的股权结构为(如下图所示),上海环球金融中心投资有限公司的董事长森浩生(只有两个女儿),又是森家族的第三代,现任董事、副总裁、执行董事都是森大厦。
来自天眼查
一九九七年八月二十七日,环球中心奠基仪式举行。根据当时的规划,环球中心由地下3层和地上94层组成,高460米,当时算是「世界上最高的建筑」。没想到,随后亚洲金融危机爆发,全球中心建设暂停。六年后,项目重新启动,但当时460米不再是「世界第一高」。
为此,森大厦提出了新的要求,希望将建筑高度从460米提高到492米,相应的投资总额也从原来的750亿日元提高到1050亿日元。
上海环球金融中心立面图
当时,美国KPF建筑事务所负责规划建设环球中心,中国建筑和上海建筑工程负责建设。然而,由于环球中心独特的外观,引起了许多争议。
除了上海环球金融中心外,森大厦株式会社还拥有恒生银行大厦(203米/46层)。
上海恒生银行大厦立面图
另外,森大厦株式会社的其它项目也包括:
包括麻布台Hills在内的日本国内项目(包括高度超过大阪市阿倍野Harukas)、日本第一高楼森JP330米外观为网状的TOWER和设施)、虎门之丘(通往东京的门户和国际商业中心)、六本木新城(日本迄今为止最大的城市重建项目)、方舟山(ARK被公认为东京首屈一指的国际金融中心Hills等;
国际项目包括雅加达森大厦(雅加达无与伦比的大型写字楼),涵盖办公、住宅、零售、文化艺术、酒店、度假村、会议设施等。
一九九二年七月六日,根据最新一期《福布斯》杂志的数据,两位日本商人在《福布斯》杂志上获得全球富豪榜第一名。
其中,日本房地产大亨森泰吉郎通过拥有房地产获得的净资产估计为130亿美元,连续第二年获得世界首富。,威廉,美国富豪,微软创始人·H·盖茨(WilliamH.Gates)两倍的财富。
森泰吉郎就是森邈的父亲。。1904年,森泰吉郎出生在东京港区,祖先家境富裕。爷爷经营大米零售业务,到了森泰吉郎爸爸这一代,渐渐发现租赁业务的利润会高于零售大米,于是开始把业务重心转移到租房上。
森泰吉郎的父亲对租户非常有耐心,不催促有困难的居民支付租金;支持有困难租户的孩子上学;当有矛盾的租户调解人。因此,他受到租客的喜爱和认可,这也是森家族在日本经济泡沫破灭后没有受到很大影响的因素之一,也是其不断成长的基石。
当他出生在森泰吉郎时,他的家已经是当地的了「地主」。由于他身体虚弱,深受父母的喜爱。年青时,他喜欢读文学,最喜欢日本小说家贺川丰彦的《越过死亡线》。
他最初的理想不是做生意,而是1923年日本关东地震推动他进入房地产的原因。地震烧毁了家庭和周围建造的木结构房屋,但周围的水泥钢筋建筑安然无恙。19岁的森泰吉郎看到这一幕,心里很感动,便暗暗下定决心要建造一座能够抗震防火的混凝土建筑。
一九二八年森泰吉郎大学毕业后,曾任关东学院高中、大仓商业高等院校讲师,一九三二年任京都蚕桑高等院校教授。
1946年,日本在二战后开始重建,学校教职员工的经历给了森泰吉郎很大的帮助。作为一名经济学家,他敏锐地意识到政府的政策趋势和经济趋势,决定购买人造绸缎。
后人造绸缎的价格真的暴涨,森泰吉郎的家族资产增加了10倍,从而积累了进入房地产领域的资本。在此期间,他通过东京房地产的下跌期,在自己小时候住的地方购买了大量的土地,离政府机构很近。
起初,他没有把精力放在家庭事业上。1946年,他开始担任横滨市经济学院教授。1949年改组后,他担任横滨市大学教授,1954年起担任商学院院长。
森泰吉郎
1957年,他想竞选横滨市立大学校长,因为他在大学和企业担任管理职务,被批评不再竞选,违反了地方公务员法禁止的规定。在拒绝推荐后,他终于在1959年离开了大学,致力于房地产业务,建立了森林大厦。
一九八六年,森家族拥有73处租赁房地产,在全球房地产开发商中排名第三,名副其实。「日本房地产之王」。一九九一年,森泰吉郎成为全球首富,资产达到150亿美元,办公楼65栋,面积770万平方英尺。
因为森大厦没有在证券交易所上市,所以避免了筹集廉价股本和参与疯狂投机的诱惑。自泡沫破裂以来,许多其他房地产公司都陷入了严重的财务困境。
但是森大厦确实有很多贷款,和其他公司一样,很难让所有的建筑都满了。1993年,森泰吉郎去世。根据他生前达成的协议,他向庆应义塾大学捐赠了约30亿日元的财产。
直到泡沫阶段刚刚过去,据说森泰吉郎的总资产已经超过1万亿日元。然而,他的债务已经达到了大约60亿日元,实际应税财产只有大约39亿日元。之后,39亿日元的财产被分配给四个孩子。
森泰吉郎很早就建立了一个制度,即森一、大成、森清、森安作为控股公司拥有森大厦等集团公司的股权,他的四个孩子被任命为这四家公司的总裁,以确保资产相互平分。
随著企业的发展,森大厦也改变了其结构,将其持有的财产转移到控股公司的子公司。由于这些措施,遗产税减少了。
在森泰吉郎去世后的一次紧急董事会会议上,次子森邈被任命为森大厦总裁。事实上,在建造森林大厦的过程中,森林?「功不可没」。
本人毕业于东京大学,曾立志成为一名小说家。大二的时候,他不幸得了胸膜炎,被迫在家接受治疗一年。在此期间,爸爸让他帮助家族企业,公司正从房地产租赁业务向建筑管理公司转型。
努力诚实阅读建筑书籍和法国文学书籍,被当时被视为世界建筑圈异端的建筑师勒·柯布西耶所吸引。当他在书中看到的时候「闪耀城市」在这个词中,灵魂瞬间颤抖起来。
在公司里,森森制定了策略,与租户讨价还价,负责公司的日常运营。在20世纪50年代和60年代,森森不知疲倦地游说邻居,团结他们的土地,为大规模发展铺平道路。1959年,西新桥第三森大厦竣工,他参加了从征地到建设的各种工作。
森稔
他喜欢读哲学,研究萨特和加缪。这一哲学理论对他的生活也有很大的影响。随著建筑数量的增加,他逐渐使勒·柯布西耶的建筑数量增加。「垂直庭院都市」这个概念被认为是处理东京杂乱扩张问题的出路。
Ark是第一个完全体现森林城市理想的项目。Hills。1986年,Ark完成Hills项目是森大厦向城市开发商转型的重要标志。ARKHills是日本第一个由私营部门开展的大型再开发项目,它起源于1967年Tills谈判并收购的公共浴室。
在那个城市还没有重建的时代,森林在一个满是木屋的地区挨家挨户地获得土地权。他有时和居民一起喝酒,带着念珠参加葬礼,逐渐放松了居民的防范。当时,30多岁的森林获得了居民的认可,并因其头衔而被称为「常务董事」。
从开工到竣工,ArkHills持续了19年。森大厦也凭借这个项目成为了日本著名的房地产行业。
随着日本投机时代的高潮,著名的租客接踵而至。因此,当日本陷入长期衰退时,森林进一步推动了类似的项目,甚至没有退缩。他在2003年投资了40亿美元的六本木之丘。这个综合设施预示着日本「失落的10年」的终结。
为了获得开发六本木之丘所需的28英亩土地,公司不得不与500名个人业主进行800多轮讨论,持续了14年。在开幕式上,一向冷静的森林忍不住哭了。
现在,六本木之丘每年吸引4,000万游客,这一数字远远超过了前往东京迪士尼乐园的游客。
随着这些项目的普及,包括与新加坡、泰国、越南等潜在合作伙伴在内的森林开始向海外扩张。在这些国家中,上海环球金融中心正是森林。「代表作」其中一个。有了这个项目,2007年,美国《财富》杂志被森邈评为「亚洲年度经济人物」,获奖的主要原因是「只有少数亚洲开发商实现了远大理想,上海101层摩天大楼即将竣工。」。
他于2012年去世。他一生在世界各地建造了近150栋摩天大楼。他说他生活在一个幸运的时代。因为几个长期的开发项目让公司承担了巨额债务,只有在那个时候。「土地神话」只有这个时代才能存在。「我很高兴,因为我可以做我想做的各种事情。」
森泰吉郎于1993年去世后,次子森大厦接手经营森大厦,而三子森大厦则继承了集团。「森大厦开发」(今森信托)和「森大厦观光」(今森信托酒店)。
森章和森章各继承了爸爸性格的一部分,森章浪漫,森章严谨。
森章
其中,文艺气质丰富的森林帮助森林家族快速成长。然而,当金融危机来临时,森林印章的严谨帮助家庭规避了风险。特别是20世纪80年代末,他意识到日本经济已经进入严重泡沫阶段,于是果断停止购买新土地和建筑,专注于现有项目。这使得森家族的资产不会破产,尽管它缩水了。
森章比森邈小两岁。他从小就立志要成为一名金融家。庆应大学经济学毕业后,他进入了安田信托银行(现为瑞穗信托银行)。1972年,在父亲的要求下,他进入了家族公司负责财务和投资项目。
此后,森邈和森章的经营路线逐渐产生分歧:森章对承担巨额债务投资风险的项目感到不满,「他是一个爱动脑的思想家。他想领先一步。他喜欢大项目;他总是踩油门。我会尽力留下空间,尽量估计可能出现的风险。」
而且森邈对森章的评价如下:「森章对于建立一家估值较高的公司,比建设城市更感兴趣。」森章不喜欢冒险,也不喜欢预测未来,只愿意做短期工程。到目前为止,他还没有在中国投资过,他认为房地产非常复杂,所以他必须在充分把握的前提下做出投资判断。
一九九九年,森氏家族企业一分为二。森章管理森大厦集团公司,森章管理森信托集团公司,在东京高档街区拥有办公楼、公寓和酒店。「一艘船只能有一名船长。」森章称。
分离后,森章专注于传统的低风险房地产,更喜欢稳健的项目;2004年在东京证券交易所上市,率先提出房地产证券化思路,成立日本第一只房地产投资信托基金。
2007-2008年,他连续两年登上日本富豪福布斯榜首,现在世界上有200多座建筑。然而,森森未能当选。虽然他的公司在东京市中心拥有100多栋高利润率建筑,但他还负债72亿美元,约为预期销售额的5倍。
尽管二人早早分居,但关系并非如此。「水火不融」。「我是一家人,但我们是两家不同的公司。」森章说道。
而且在接班问题上,两人的想法也是出奇的一致:
只有两个女儿的森浩生安排了姑爷森浩生进入集团。森浩生现任森大厦股份有限公司董事、副总裁和执行董事。还有两个儿子和一个女儿的森章也安排他们的孩子进入公司。尽管如此,他们还是不希望集团被贴上家族企业的标签。
「无论好的管理来自哪里,我都欢迎。」森稔说道。「我们所做的不是为家庭赚钱,而是创造一些可以为社会做贡献的东西。」「希望森家成员能够通过把合适的人放在合适的位置来展示自己的能力。」
而且森章还说:「假如孩子们能够独立,创办自己的公司也很好。通过这种方式,他们可以学习管理技巧。(关于继任者)没有任何决定。」
事实上,森大厦的现任总裁是一名职业经理人。2011年,副总裁小慎吾(50岁)接任森大厦总裁,至今就职。这也是第一个担任总裁的非创始家庭成员。这也是18年来森大厦总裁的第一次变化。
日本有句俗语:「三流家族留钱,二流家族留公司,一流家族留人。」这个句子符合森家族的传承。
森家族也是人才辈出:森泰吉郎的大女儿嫁给了经济学家;长子森敬是庆应义塾大学的教授,妻子森洋子是艺术史学家,女儿森万里子是现代艺术家;第二个儿子和第三个儿子是企业家,第一个是金融家。伊达美和子孙女现在是森信托总统,她的朋友山田雄三(日本经济学家(理论经济学)和一桥大学的名誉教授。她姐姐的丈夫曾经参加过池田内阁的收入倍增计划)。
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