美国KPF，作为超高层建筑设计的“权威”，在许多国家和地区完成了它们的第一高楼建筑：近三十年来为国内设计业界广为人知。已经为上海设计了16座超过200米以上的超高层建筑。KPF已完成和将设计的项目具体如下：
环球金融中心（492米）、北外滩91街坊（480米）、绿地外滩中心T1（300米）、恒隆广场T1（281.98米）、高尚领域T1（280.95米）、西岸金融城T1（290米）、前滩中心T1（279.8米）、会德丰国际广场（271.9米）、静安嘉里中心T3（260米）、新天地太平洋商业中心（250米）、嘉里金陵路地块（240米）、绿地外滩中心T2（240米）、中国人寿金融中心（237.7米）、恒隆广场T2（223.55米）、西岸金融城T2（210米）等等。
而联合体中的ECADI华东建筑设计研究院，作为国内拥有超高层建筑设计经验最多的设计单位之一的上海本土设计机构，荟萃了国内最顶尖的超高层研究设计大咖，是国内设计门类最全、设计资质涵盖面最广、专业综合设计能力最强的设计单位之一。
华东院参与设计的代表性超高层项目：天津高银金融117大厦（569.6米）、天津周大福金融中心（530米）、上海环球金融中心（492米）、武汉绿地中心（原636，后475米）、长沙国际金融中心（452.1米）、苏州国际金融中心（450米）、南京紫峰大厦（450米）、武汉中心大厦（438米）、南昌绿地中央广场（303米）、成都国际金融中心（247米）等。
网传KPF和华东院的设计方案效果图
地块信息一览
2021年5月8日，北外滩91街坊由上海实业发展股份有限公司、上海城投（集团）有限公司、上海建工集团股份有限公司以联合体的方式竞得，成交价91.06亿元。根据出让要求，未来91街坊将建造浦西480米的第一高楼。
在功能方面，地块将打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
在业态方面，以高端商务配套、高星级综合服务为主，围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区；地上业态鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等；地下业态将与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。
上海虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）项目范围为北外滩91#街坊内的hk321-01地块整体和hk321-02地块的部分地下空间范围的建筑概念方案设计。设计范围详见下图蓝色虚线范围。
基地情况及主要指标：
四至范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。
地块总面积：34585.2平方米。
出让面积：地上部分：12732.8平方米；地下部分：21852.4平方米。
土地用途：商业、办公、餐饮旅馆业用地。
比例：商业≥24%、办公≤76％
规划容积率：27.5
地上计容建筑面积：350,157.5平方米
地下商业面积：41,520平方米
停车库建筑面积：62,280平方米
建筑高度：480米
从地块指标来看，此地块总面积仅3.458万平方米，相当小。而容积率高达27.5，是上海开埠以来容积率最高的地块。项目涵盖商业、办公、酒店、观光四种业态，场地狭小，交通组织和业态组织十分复杂。另外，作为480米的摩天楼，建筑造型和空间设计想要有所突破、出彩也甚为不易。
北外滩规划一览
2020年初，在上海市虹口区政府网站公示的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》中，明确了虹口将把北外滩区域打造成“国际级会客厅”。虹口北外滩将与外滩、陆家嘴共同打造成为上海“黄金三角”核心商务区。
北外滩中央商务区在新一轮的规划中，整体的建筑面积将达到840万方左右，建筑规模相当于整个陆家嘴加上世纪大道两侧所有商务办公的总和，未来北外滩的整体定位，将大大超越如徐家汇、人民广场、南京西路、苏河湾等商务区，成为自上世纪90年代的陆家嘴规划以来上海最大规模，最大能及以及最大手笔的建筑规划。
北外滩的规划的确定，无疑为上海的城市天际线增添丰富多彩的一大区域，也让市中心三足鼎立的格局正式拉开。这是一块充满想象的城央空间，也是上海迈向卓越城市的重要一步。未来北外滩将新建17栋摩天大楼，其中最高的一座高达480米，即将刷新浦西第一高楼的记录；北外滩的甲级写字楼也将提升到40栋，更有利于集聚一批在全球影响力的企业、国际组织和机构；地铁19号线也将贯通北外滩。
在《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》中，还明确了北外滩的“一心两片，新旧融合”的总体格局，其中中部核心商务区将进行高强度和高密度的开发；两侧的提篮桥和虹口港片区将以低层高密度空间为格局。
据介绍，虹口区北外滩新一轮的规划被誉为上海启动陆家嘴规划建设之后最大手笔的方案，开发体量将达到840万平方米，核心区更有480米、380米、320米三座新地标建筑物与陆家嘴遥相呼应。这个区域将有近百家总部企业入驻，航运产业、金融产业、科技产业、空间环境品质、基础设施体系、教育医疗配套体系将全部达到国际一流水平，这里将会成为虹口乃至上海未来的增长极。
未来北外滩的分目标一共有五个，分别是建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区；塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络；强化世界级标识性空间格局，塑造和谐有序、特色鲜明的中央活动区形象；保护与发展共进，全面彰显区域特色和魅力；构建与顶级中央活动区相适应的高效、绿色、智慧的综合交通系统。
而在目前，北外滩已吸引了不少企业落户。目前，北外滩拥有金融企业1600余家，资产管理规模超过5万亿元，其中公募基金达到16家，超过全国公募基金总数的九分之一，是上海全球资产管理中心和金融科技中心的核心承载区之一。
同时，这里集聚了中远海运、上港集团、中国船东协会、歌诗达邮轮等航运企业和机构4700余家，是中国航运服务业最集聚、航运总部特征最明显、航运要素最齐备、航运产业链最完整的区域之一。值得注意的是，北外滩率先布局了新一代信息基础设施，5G基站覆盖密度全市第一，是全球网速最快的地区之一。
北外滩新盘一览
新湖北外滩项目
项目占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
据传主要住宅部分由建面共约5395平方米的洋房&共约27552平方米的叠墅组成。
教育方面，周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。
医疗方面，周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。
交通方面，地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线。
生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
海泰北外滩
虹口区四川北路塘沽路交汇处
约370-1500㎡大平层&复式
验资5000万
即将入市
海泰北外滩距离外滩源仅有600米，项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，其中包括了地上建筑面积95297.3㎡和地下建筑面积70552㎡。
整个项目包括近13万㎡的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队和目前正在开发的一期两栋超高层住宅。
项目由著名建筑事务所PortmanArchitects和日本的日建设计株式会社NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计。
从建筑的外部来看，整个建筑在设计上采用了底层超高架空，第一层的大堂被水景包围。
塔楼立面由避难层分为上、中、下三段，避难层巧妙地设计了充分的空中绿化，充满未来主义的Artdeco风格立面，与上海这座远东都市形象相契合。南边的塔楼顶部甚至设计了一座停机坪。
项目主力面积约为370㎡、600㎡、720平㎡、750㎡、1200㎡、1500㎡，且精装交付。
附全套户型图：（户型图仅供参考，最终以开发商公布为准）
弘安里
弘安里地块此次推出建面约240-430㎡别墅，仅45套！
项目基本信息：容积率：1.1占地面积：37,334平方米地上住宅面积：40314平方米地下建筑面积：54902平方米，地下>地上，车位配比很高建筑限高：10米土地性质：一类住宅用地，指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，可简单理解为别墅楼板价：预估128522元/平方米（根据项目公司资产负债表及股权交易对价推算，仅供参考）
17街坊，是由海宁路、河南北路、武进路、江西北路合围起来的四方型弄堂式居民住宅区，内由东寿坊、宝兴里、和乐里、鸿安里、永安里、同昌里、德年新邨、更富里，打造出“总弄-支弄”的规模颇大的石库门建筑群。
一般来说涉及到历史风貌保护旧改项目，选取合作方、开发者需要格外用心，常见的会通过公开遴选或者组织评选等方式找到合适的、也有经验有想法的开发商～（比如嘉里金陵东路地块、静安张园地块等）
弘安里历史风貌住宅地块则是“市区联合、政企合作”进行旧改的试点项目，通过土地市场组织规划实施方案评审，联交所组织网络竞价及产权交易，确定合作企业之后转让部分股权。
转让方就是此前拿地的公司
上海虹口城市更新建设发展有限公司
在之后的股权转让中，招商已经确定为开发合作企业之一！
海昌苑二期
项目公示的规划方案如下，包含2栋住宅，仅70余套房源。
经济技术指标如下：
地块总建筑面积约43600平方米；
其中，地上总建筑面积约30300平方米；
地下总建筑面积约13300平方米；
容积率3.25、绿地率35%。
目前「海昌苑2期」还未施工，据了解，项目预计年内开始启动建设。
近日，网上曝出了该项目建面约180㎡户型，从格局看是4房3卫，双套间设计。（仅供参考，以开发商实际发布为准）
据悉，海昌苑二期共两栋住宅，1栋23层住宅，1栋16层住宅，还有部分商办。
祥生·天境
海伦路地铁站上盖主推90-320㎡3-5房预计明年入市
祥生·天境是一个28万㎡的下沉式综合体，占地面积3.9万㎡，地上规划可建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡。是除瑞虹新城之外，目前虹口内环内仅有的一个大型综合体项目！
项目集住宅、商业及办公于一体，其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10幢13-32层的高层组成；商业+办公建筑面积为6.59万㎡，最大建筑高度为100米。预计推出586套房源。
项目将推出586套全新住宅，主力户型为90-320㎡的2-5房，其中130-180㎡3-4房的占比最大。
恒大外滩天玺
该项目是一幅历史风貌保护的旧改地块，总价22.95亿，成交楼板价为5.1万/㎡，恒大在2020年9月份拿下，溢价率10.87%。
位于北外滩核心位置，与白玉兰广场、W酒店仅一路之隔，距离黄浦江直线距离不足200米，与浦东陆家嘴隔江相望。项目占地面积约12545㎡，总建筑面积约73168㎡，共计规划432户，容积率3.95，户型价格待定。
但按照目前恒大的困局，该项目很有可能会转让。至于最终花落谁家，目前还不得而知。
虹口区嘉兴路街道hk311-01地块
地块东至hk311-05和hk311-04地块;南至hk311-03地块;西至通州路;北至岳州路，占地面积11349平方米，规划为三类住宅用地(Rr3),容积率为2.5，地上建筑面积为28372.5平方米，限高为80米。
同时地块内需建设室内健身点300平方米，生活服务点100平方米，社区食堂200平方米。
从地块位置来看，该地块距离北外滩核心商务区仅一路之隔，距离新建路隧道也很近，去陆家嘴也极其方便，同时地块周边有即将开工建设的19号线周家嘴路站，从出行层面来看，该地块周边交通通达性极为优越。