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开
47,261元
472,607元
4,000元
5.6折
板楼
升价拍
5分钟
无
标的物详情
拍卖公告
拍卖须知
标的物详情请自行下载附件查看
（附件信息仅供参考）
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一、【标的物、起拍价、保证金以及增价幅度】
1.广东省佛山市禅城区江湾北一街5号乐易居C座606房、二层M38号（合并拍卖）。
C座606房：权利证号：粤房地权证佛字第0100115496号；房屋建筑面积：86.78㎡；登记日期:2012-10-19；土地/房屋用途：未注明/住宅；土地使用期限：未注明。
二层M38号：权利证号：粤房地权证佛字第0100115497号；房屋建筑面积：8.26㎡；登记日期:2012-10-19；土地/房屋用途：未注明/住宅（车位）；土地使用期限：未注明。
2.起拍价人民币472607元，保证金人民币47261元，加价幅度人民币4000元及其倍数。
二、【注意事项】
1.本院郑重承诺：成交标的，负责交付。
2.本次拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
三、【竞买人资格及禁止】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.参与竞买人未开设网拍平台账户或需联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞买开始前两个工作日一同到本院办理委托手续（自然人办理委托须准备身份证原件及复印件一份。公司办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章），竞买成功后一同到佛山市禅城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
6.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、【已知优先购买权人、权利人通知】
1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。
3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
五、【咨询、展示看样】
临时调整（取消）集中看样的特别说明，遇疫情，拍卖标被临时管控的，调整（取消）集中看样另行通知。
（1）淘宝平台：淘宝技术咨询400-822-2870
（2）京东平台：京东网络司法（广东）拍卖平台服务专线4008-363-020
六、【拍卖方式及竞价规则】
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3.竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
七、【特别提醒】
1.本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。
2.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还。
3.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
4.执行所依据的法律文书为（2015）佛城法民三初字第1405号，文书内容请自行在公开官网查阅。
八、【税费负担】
1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10日内，持垫付的税费票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付的税费。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
4.常见的税、费征收标准，可扫下图二维码登陆房产智算器估算交易税费（仅供参考），最终以税务机关核定税费为准。
九、【成交确认、所有权转移】
1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。
3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
十、【重要提示】
3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
十一、【保证金及款项缴纳】
1.竞买人报名参与变卖时，拍卖平台系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
4.本次变卖本院未指定任何金融机构提供借款服务，如需通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款的，竞买人均须在变卖成交后10天内支付拍卖余款。竞买人向银行申请拍卖贷款的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由竞买人自行承担。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
十三、【其他】竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。
本次拍卖所委托的拍辅机构为江苏京东旭科技术有限公司，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
广东省佛山市禅城区人民法院
二〇二四年十一月十一日
联系地址：广东省佛山市禅城区汾江中路209号
二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳保证金，取得竞买资格。
集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、【委托、联合竞买】如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞买开始前3个工作日一同到本院办理委托手续（自然人办理委托须准备身份证原件及复印件一份。公司办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章），竞买成功后一同到佛山市禅城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、【优先购买权人申报】优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
七、【保证金交纳】竞拍前竞买人应通过网拍平台账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（即变卖的起拍价全款），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，买受人冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
本次拍卖活动计价货币为人民币。
八、【标的物瑕疵】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
十、【税费负担】拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
标的物产权过户变更登记所涉税、费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。
十一、【标的物所有权转移】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、【暂缓、中止、撤回拍卖（变卖）】根据法律规定，有暂缓、中止执行等情形的，法院可以在拍卖开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
折价率反应，该房源的起拍价相比市场价有多大优势，折价率越低，越有可能捡到便宜。
禅城-朝安-朝安北路小区
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37万
2024-12-0510:00开始
禅城-绿岛湖-金茂绿岛湖
122万
2024-12-0810:00开始
禅城
158.81㎡
144万
2024-12-0910:00开始
2021年12月31日之前，全国仅部分地区（例如北京）是将法拍房纳入了限购范围，但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确，自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。具体限购政策需参考房产所在地情况。
竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为，属于担保的范围，表现为竞买人支付一定数额的现金，作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定，只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中，拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金，否则，将不能取得竞买资格。
大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款，但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作，关于拍卖标的房屋能否贷款，请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。
如果拍下后不想要了，保证金会被罚没。除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额，法院有权要求买受人补齐差价，具体以法院要求为准。
新上房源优先通知
即将开始
2024-12-0516:00开始
2024-12-0610:00开始
城市法拍房
区县法拍房
风险提示：以上户型图为房源参考图，其中户型结构及面积并非按国家专业测绘活动所得，与真实现状及产权证明呈现的面积存在差异，仅供参考，请以产权证明或专业机构测量结果为准。