ThelastpieceofjigsawpuzzleintheinnerringofJingan
静安内环内百万方中兴城最后一块拼图
ShanghaiVanke2024blockbusterworks
上海万科2024年度重磅作品
"Vanke·ZTEAoHouse"
「万科·中興傲舍」
Phase2pushthewholeplateCposition3#buildingYangjingnewproducts
二期推整盘C位3#楼央景新品
Constructionareaofabout180-321㎡parkartluxuryhouse
建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅
兴趣伙伴下方可对接官方预约参观咨询
售楼处地址：400-855-8224【预约热线】
温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！
具体认购信息如下：
●认购金：260万元（存款证明首套402万二套670万）
●入围比：2.5:1
●社保系数：0.24
Projectinformation
项目信息
TheprojectislocatedinnewJing'an,andthesurroundingareacoincideswiththerare"oldtransformation"updateintheinnerring.Accordingtotheplan,themillion-squareZhongxingCityincludesinternationalhigh-endresidentialareas,commercialfacilities,culturalandhistoricalfacilitiesandotherresources,creatinganinternationalculturallifecircleintheinnerring!
项目位于新静安，区域周边也恰逢内环内难得的“旧改”更新，根据规划百万方的中兴城囊括国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内国际文化生活圈！
Inthefuture,itwillalsolayoutparkspace(ZhongxingGreenspacetransformation),includingeducationlandandcommunityartspace.
未来还将布局公园空间（中兴绿地改造），还包括教育用地、社区艺术空间等囊括其中。
Vankebuildssupportingschools
万科代建配套学校
Atthesametime,therearealsoanumberofoldrenovationprojectsaround,andthefutureisplannedtobeupdatedasawhole,whichwillcreateararehigh-endresidentialgatheringareainthecitycenter,withatotalscaleofabout2millionsquaremeters.
与此同时，周围还拥有多个旧改项目，未来计划进行整体更新，将打造一个罕见的市中心高端住宅聚集区，总规模约为200万平方米。
ThemomentumoftheaffiliatedplateZhongxingRoadisvisible,andinthreeorfiveyears,itisexpectedtobecomeanewresidentialcommunityintheinnerring.
所属板块中兴路的势头是看得见的，在三五年之后，这里有望成为内环内又一片崭新的居住社区。
3#Centralviewthrone,facingthecentrallandscapeexplosionhousingtypeagain,therearemanynewproducts
3#央景王座，直面中央景观爆款户型再度来袭，还有诸多新品
Let'slookatthesecondnewproduct:
我们来看二期新品：
Firstofall,the3#buildinglaunchedinthesecondphaseisthewholecentralviewthrone,withnearly70metersoflargebuildingdistance,facingabout4500squaremetersofcommercialSensensCentralPark.
首先，二期推出的3#楼是整盘央景王座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。
WhatistheCentralViewThrone
何为央景王座？
①,thearchitecturallevel,3#partofthehouse,rareproductsintheinnerring,enjoytheadvantagesoflowfloorandgoodaffinity.
①、建筑层面，3#有一部分是洋房，内环内罕见产品，享楼层低、亲地性好的优势。
2,thepositionismorenoisyinthequiet,3#onlynorthofthesmallroad,andthenorthisatleast47metersawayfromthesmallroad;
②、位置更闹中取静，3#仅北靠小马路，且北侧距离小马路至少有47米；
同时步行动线方便，3#东侧有主大堂，西侧邻副大堂，离小区两个大堂都很近，平时可沿天通庵路酒店式约10米挑高落客区进入。
③,theinnerringhasararedistanceofnearly70metersandthree-dimensionallandscapevision.
③、拥内环内罕见的近70米栋距及立体景观视野。
Ontheeastsideof3#,thereisasteppedgreenandfoodgatheringsquareonthesouthside,withnoobstructedsight;
3#东侧为阶梯型绿化和食集南侧广场，视线无遮挡；
ThewestsideisadjacenttothecorewaterscapegardenofPhaseII.
西侧紧邻二期核心水景花园。
Inparticular,itfacesthecentrallandscapeofabout4500squaremeters,whichiscalled"luxury"intheinnerringofpreciousland.
尤其直面约4500㎡中央景观，在寸土寸金的内环堪称“奢侈品”。
Thefinishingtouchistomakeuseofabout15metershighspacetodothegreendesignofsplit-levelandjumper.
点睛之笔是利用约15米挑高空间做了错层和跃层的绿化设计。
AtthebottomisarichcommerciallandscapecomposedofSensenanPark,nine-curveFlowerStreetandGardenAvenue.
底部是由森感公园、九曲花街、花园大道组成的丰富商业景观。
Amongthem,about40%ofSensenseParkismorethan10metersoftrees,themiddleisalsointerspersedwiththree"treehousecenterbusiness",andthensuperimposedabout6100squaremetersoftheHighLinepark,thethree-dimensionallandscapevisionformedbytheheightdifference,whetheryouareinthegardenofgreenplants,orintheindooroverlookingoroverlooking,youcanenjoyadifferentkindofgreenurbanlifeexperience.
其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，中间还穿插三个“树屋中心商业”，再叠加约6100㎡高线公园，高低差所形成的立体景观视野，不论你是身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。
Atthesametime,theplantdiversityisalsoquitesophisticated,inordertoallowtheownertobetterappreciatethechangeofthefourseasons.
同时在植物多样性上也颇为考究，为的就是让业主能更好欣赏四季变化。
Secondly,lookingatthefirstphaseoftheproject,theconstructionareaofabout181squaremetersandmorethan200flatunitsareverypopular,itcanbesaidthatthehighscoreunitshavebeenreviewedbythemarket,andnowthegoodunitshavecomeagain:
其次，纵观项目一期，建筑面积约181㎡和200多平户型很畅销，可以说是已受市场检阅的高分户型，如今好户型又来了：
Thesecondphaseoftheprojectwillcontinuetolaunchclassic,explosivestarapartmentconstructionareaofabout180squaremetersof3rooms;
项目二期将继续推出经典、爆款明星户型建筑面积约180㎡3房；
Therearenewapartmenttypes:constructionareaofabout200squaremetersfullsuiteproducts,constructionareaofabout250squaremetersreceivingsystemcompletefourroomsandtheconstructionareaoftheinnerringisdifficulttorivalabout280squaremetersstrongfunction4+1room(withnannyroom).
还有全新户型：建筑面积约200㎡全套房产品，建筑面积约250㎡收纳体系完整的四房及内环难有敌手的建筑面积约280㎡强功能4+1房（有保姆间）。
Theconstructionareaofabout180squaremetersintheearlystageisasfollows:Differentfromthecommon4-roomconfigurationinthemarket,theprojecthasmadeadifferentiatedthree-room,andtheSpacesaremorecomfortable.
前期好评如潮的建筑面积约180㎡3房户型图过程稿如下：区别于市场常见的4房配置，项目做了差异化大三房，各空间更舒适。
Thismakesthelivingroomandmasterbedroommorethan4meterswide.
这造就了客厅及主卧超4米面宽。
Guestkitchenbalconyintegration,enlargesocialspacescale;
客餐厨阳台一体化，放大社交空间尺度；
Atthesametime,thekitchencanbeopenedandclosed,andthefamilycaninteractemotionallywhencooking.
同时厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。
About270°arcviewbalcony,givingresidentsabroadvisualenjoyment.
约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。
Itisworthpraisingthedoublemasterbedroomscale,thenorthsecondbedroomandthesouthmasterbedroomarealmostequalinwidth,whichnotonlyhasthelargestwidthofthesamelevel,butalsogivesthefamilymembersasenseofequalscale.
值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
TheL-shapedcloakroominthemasterbedroomincreasesstoragewhileavoidingdirecteyecontact.
主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。
Thewholebedroombaywindowdesignfurtherincreasestheindoorusearea.
全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。
Inthecitycenter,thekingfrequently,thisisaverycost-effectivegoodhousingtype.
在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。
Modelroomrenderingsareasfollows:constructionareaofabout200,250squaremetersistheinnerringofsmallbungalows.
样板间效果图如下：建筑面积约200、250㎡则是内环内小洋房户型。
Amongthem,theconstructionareaofabout200squaremetersofthreerooms,withtwomasterbedroomsuites,southofthemainbathroomwithluxurybathroomfour-piecesuite;
其中建筑面积约200㎡大三房，拥双主卧套房，南向主卫更带豪华卫浴四件套；
Atthesametime,thenorthsecondbedroomisadjacenttothesecondbathroom,whichisactuallyequivalenttoasuite,sothisisaquasifullsuitewithfullcomfort.
同时北次卧邻次卫，其实也相当于套房，所以这是一个准全套房户型，舒适度拉满。
Constructionareaofabout250squaremetersforfour-roomconfiguration,tobettermeetthelivingfunctionofthreegenerationsoffamilies/two-childfamilies.
建筑面积约250㎡为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
Thewidthofthemasterbedroomandlivingroomisalso5meters+,andthecomfortisexcellent.
主卧和客厅面宽也达到5米+，舒适度上佳。
Superstorageisthehighlightoftheunit,withacompletestoragesystem,hugecapacity.
收纳力超强是该户型亮点，拥有完整收纳体系，巨能装。
Inaddition,theunitisasideset,whichenjoyscomfortablelightingandviewsofabout270°.
此外，该户型为边套，享约270°舒适采光和视野。
Constructionareaofabout280squaremeters,theinnerringisdifficulttorivalthefullfunctionalapartment.
建筑面积约280㎡，内环难有敌手的全功能性户型。
Overall4+1roomconfiguration,notonlywithindependentstorageroomandhousekeepingroom;
整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；
Themasterbedroomisaluxurysuitewithdoublecloakroom+doublebasin;
主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；
Theinteriorfunctioncanalsobechangedatanytimeaccordingtothefamilystructure.
也可根据家庭结构随时更改室内功能性。
Guestrestaurantbalconyintegration,thespaceissuperspacious,square,canbethehostsocialhome,canalsoeasilycarryHouseParty.
客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞、方正，可以是主人社交主场，也可轻松承载HouseParty。
Thesidesetsofapproximately270°daylightandviewgivethisunitastrongersenseofdignity.
边套约270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。
Newprogresshasbeenmadeinbusiness,XingTibetanserviceshavebeenlaunched,andthesoftpoweroftheprojecthasmadegreatstrides
商业传来新进展，興藏服务上线，项目软实力大踏步前进
Inadditiontothelandscapeandhousingtype,thesecondphaseofadditionisaccompaniedbytheadvancementofthesoftpoweroftheproject.
除了景观和户型，二期加推伴随着项目软实力的进阶。
Firstofall,Vanke'ssuperabilitytodeliver,theprojectbusinessisabouttoopen.
首先，万科超强兑现力，项目商业即将开业。
Ithinkthisisareassuring,manycomprehensiveprojectsarefarbehindthecommercialoperationofresidentialconstruction,andVankeZhongxingAosshecommercialoperationisawayoflifegreatlyahead,thebusinessisabouttoopen,sothatbuyerscanbuymorepeaceofmind.
我觉得这是一颗定心丸，很多综合项目都是商业运营远落后于住宅建设，而万科中興傲舍把商业运营即生活方式大大前置，商业即将开业，让购房者买得更安心。
Vanke·ZhongxingAosheSalesOfficetel::400-8558-224
About30,000commercialunitsoftheprojectareallself-owned,andtheoriginalinvestmentpromotionteamofShanghaiShengNewExchangeisresponsibleforoperationandinvestmentpromotion.
项目约3万方商业全部自持，由上生新所招商团队原班人马负责运营及招商。
Atpresent,theprojecthassignedacontractwithmorethan20fashionbrands.
目前，项目已与20+家潮流品牌完成意向签约。
Forexample,YunnanFU·YunnanBistro,whichislistedontheBlackPearl,ELECTRICpetdepartmentstore,electricscooterbrandPUREELECTRICandsoon.
比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PUREELECTRIC等等。
Thelabelofthesignedmerchantsis"aesthetics,health,nature,qualityoflife",whichresonateswithVankeZhongxing'spioneertemperament.
签约商家的标签都是“美学、健康、自然、品质生活”，与万科中興傲舍先锋气质共鸣。
Inaddition,theMichelinfoodcollection(underconstruction)inthenortheastcornerofthebusinessisoperatedbytheHongshouFangdesignteam,aimingtocreatealandmarkeffectofexquisitefireworkslife.
另外，商业东北角的米其林食集（建设中）由鸿寿坊设计团队操刀，旨在打造有地标效应的精致烟火生活。
Intermsofinvestment,the"MichelinVankeExperienceCenter"isexpectedtoopenattheendofDecemberthisyear.
在招商方面，预计今年12月底开放“米其林万科体验中心”。
Second,about4,200squaremetersofpublicareaandconciergelobby,thescale/ceremonyfeelproudoftheinnerring
第二，约4200㎡的公区和礼宾大堂，规模/仪式感笑傲内环内
。
Theprojecthas3above-groundconciergelobbies,totalingabout750㎡;
项目拥有3个地上礼宾大堂，共计约750㎡；
Thereareasmanyas5aerialfloors,anareaofabout1700squaremeters,withverynovelandfashionablefunctions,includingmeetingroom,dressingroom,Daikamalibrary,privategallery,gameroom,etc.,Ibelieveitcanbecomethesecondmeetingroomforsmallfriendsinthemigratoryworld.
还有多达5个架空层，面积约1700㎡，功能十分新颖、潮流，涵盖会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等，相信能成为洄游世界小伙伴的第二会客厅。
Fromtheaerialrealitymap,thesenseofadvancedcomestotheface,theyaretheworksunderthedesign,themasteristhedoctorofTongjiUniversity--WangChangxing,heisalsotheoperatorofShanghaiCuihuExhibitionhallexperienceCenter.
从架空层实景图看，高级感扑面而来，它们是弄设计笔下的作品，主理人是同济大学博士——汪昶行老师，他也是上海翠湖六期展厅体验中心的操刀者。
Inaddition,theprojectalsohasanundergroundentrancelobbyofover1700㎡,andtheoverallpublicareaandlobbyconfigurationareamongtheleadersinthehigh-endmarketinrecentyears.
此外，项目还有超1700㎡地下入户大堂，整体公区、大堂配置在近几年高端市场中属于佼佼者。
Third,Xingzangserviceopensupcommunitylife2.0,reflectingtheinternationalpioneerlifestylevividly.
第三，興藏服务开启社群生活2.0，将国际先锋生活方式体现得淋漓尽致。
Here,thecommunityisnotagimmick,isacultureengravedintothegene.
①、在这里，社群不是噱头，是一种刻进基因的文化。
Buyingahomeislargelyaboutchoosinganeighbor.
买房很大程度上是在择邻。
Comparedwithmostcommunitieswhodonotknowwhotoclosetheirdoors,Vanke'sstrengthinZhongxingCityisnotonlythattherearecommunityactivities,thekeyisthatithascontinuity,hasbeendoing,andhasbecomeararedeveloperwhomakesthecommunityatmosphereintoaculture.
相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，万科在中兴城的厉害之处不仅在于有社群活动，关键它有持续性，一直在做，成为当下少有的把社群氛围做成文化的开发商。
②,whetheryouareeoripeople,youcanfindlike-mindedpartnersinAosheandharvestacomfortablecommunitylife.
②、无论你是e人还是i人，都能在傲舍找到志同道合的伙伴，收获舒心的社群生活。
ThecommunityservicesoftheownersofZhongxingAoshewillbeupgradedinthefuture,andwillorganizecommunityactivitiessuchascyclingclub/petfair/publicwelfareclub/Musiccampoutdoor/Buzzedcollection/Trendyfun/women'sfitness/handdiscmeditation/1940cyclingfromtimetotime.
中興傲舍业主社群服务未来更加升级，将不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940骑行等社群活动。
Ownerscanmeetinonlinecommunitiesandgrowcloseinofflinegatherings,becomingfriendlyandtrustedfriends.
业主们可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。
Thefinalharvestofeachownerisnotonlyahouse,butalsoaninvitationtoabetterlife.
③、每一个业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。
Ontheonehand,thereareclubservices,privatecustomizedexclusivebenefits,enjoytheexclusiveservicesbroughtbytheartclubsimilartotheartmuseumhere:about2000squaremetersofmasterworksartMuseumclub,about15metersofceremonydrop-offlobby,withitsowncoffeenightwinecolifeblackgoldshop,femalefriendlygym,socialmeetingroom,botanicalgardenpool.
一方面，有会所服务，私属定制专属礼遇，在这里享受近似美术馆的艺术会所带来的专属服务：约2000㎡大师作品美术馆会所，约15米仪式落客大堂，自带日咖夜酒colife黑金店、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池。
Ontheotherhand,Vankealsolinksexternalresourcesandintereststoenrichthelivesofowners,andgathersinternationalclassicartistcollections,contemporaryemergingartists'works,andaestheticfeastofdesignmasterstoinjectmoreartisticatmosphereintolife.
另一方面，万科还链接外部资源权益来丰富业主生活，荟萃国际经典艺术家藏品、当代新锐艺术家之作、设计大师的美学盛宴，为生活注入更多艺术气息。
Fortheowners,theclubisnotonlyaspaceforrelaxationandrecreation,butalsoanindispensablehigh-levellifestyle.
于业主，会所不止是放松消遣的空间，更是一种不可或缺的高阶生活方式。
效果图
一房一价
上下滑动查看
周边配套
静安内环内，城心丰盛配套触手可及！
Infact,theZhongxingRoadplateoccupiesahigherposition,whichcanbedescribedasarareurbanrenewalpotentialenergyofthelefthandtraditionalmarketcenterandtherighthandcitycenter.
事实上中兴路板块占位更高，可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能。
1,thelinearrangeofabout3kilometersconcentratedacityofprosperity!
1、直线约3公里范围浓缩一城之繁华！
TheZhongxingRoadplatehasanabsoluteadvantageinthedistancefromthetraditionalcitycenter,andthelineardistanceof3kilometersincludesNanjingWestRoad,People'sSquare,theBund,WaibaduBridge,Lujiazuiandsoon.
中兴路板块在离传统市心的距离上有绝对优势，直线距离3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。
Shanghai'scorebusinessdistrictandlandmarksareyourhome.
上海核心商圈和地标都是你家的配套。
Andthisdistanceandsupportingconcentrationislaterspendmoremoneycannotbuy.
而这个距离和配套浓度是后期花再多钱都买不到的。
2.Surroundedbymultipleurbanrenewal,ZTEAossheholdsthefuturedevelopmentinhand!
2、多重城市更新环绕，中興傲舍手握未来发展先手！
Thedevelopmentofdowntownhasbeensolidified,andthefuturecompetitionismoreaboutthecompetitionofurbanrenewalpotentialenergy.
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
Themulti-citymoresurroundingZhongxingAosheisobviouslymorepotentialthanthesamelot.
那多重城更环绕的中興傲舍显然比同级地段更具潜力。
Forexample,SuzhouRiver,notfartothesouthoftheproject,notonlyhasaslowlifealongthewaterfront,butnowwiththesettlementofBotdingGallery,suhehaus,Sotheby'sSpace,etc.,thehumanisticandartistictemperamenthassuddenlyimproved.
比如，项目南侧不远的苏州河，不仅有滨水慢生活，如今随着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等入驻，人文、艺术气质一下子升华。
TheimprovementofthevalueofSuzhouRiverwilldirectlydrivethedevelopmentofZhongxingCity.
而苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展。
What'smore,ZhongxingCityitselfalsohasmillionsofurbanrenewal,renewalmeansnewlife,meaningthatthislandwillbringnewvalue,anewurbaninterface,thetrendofbusiness,officeformat,fashionexquisitelifestyle...
何况，中兴城自身也有百万方城市更新赋能，更新意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
3,thelastpieceofthemillionsquareXingcheng,isalsoabetterpuzzle!
3、百万方中兴城最后一块，也是更好的一张拼图！
TheheatoftheZhongxingRoadplatehasalwaysbeengood,butthelandsoldbeforebelongstothe"edge"anddoesnotbelongtothescopeofZhongxingCity.
中兴路板块热度向来不错，但之前卖的地块属于“擦边”，不属于中兴城范围。
NowthecoreoftheplateZhongxingCityfinallyonthenew,thekeyisthelastpieceofthepuzzleofZhongxingCity,andisabetterpieceofland,closetoLine8ZhongxingRoadstation,andsouthfacingtheZhongxingPark.
如今板块核心中兴城终于上新，关键这是中兴城最后一块拼图，且是更好的一个地块，紧邻8号线中兴路站，并南向直面中兴公园。
Inotherwords,ZhongxingAosheisthecoreofZhongxingCity!
换言之，中興傲舍是中兴城核心中的核心！
Intermsoftransportation,theprojectissurroundedbyLine1/3/4/8four-trackinterconnect,especiallywithLine8ZhongxingRoadstationalmostzerodistance,2stationscandirectlyreachthePeople'sSquare.
交通方面，项目周边1/3/4/8号线四轨交环伺，尤其与8号线中兴路站几乎零距离，2站可直达人民广场。
Ifyoudrive,theprojectabout500metersstraightnorth-southviaduct,seamlessconnectionbetweentheinnerandouterringRoadandYan'anRoadviaduct.
如果自驾的话，项目约500米直通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。
Atthesametime,itisclosetotheNorthCrossPassage,andcanreachtheZhongshanPark,theNorthBund,theEastBundandotherimportanturbannodesinPuxi.
同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。
Therearealso4tunnels(XinjianRoadtunnel,RenminRoadtunnel,DalianRoadtunnel,Yan'anEastRoadtunnel)thatcandirecttoLujiazui!
还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
Multi-dimensionaltrafficpattern,itisconvenienttogoanywhere!
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
Intermsofbusiness,within1kmoftheproject,therearelargeshoppingmallssuchasJinganJoyCity,VientianeWorld,KaideHongkouCommercialCenter,MillionZhongxingCityCommercial(underconstruction),andcommercialHophengHui(underconstruction)inZhujiangAnkangGarden.
商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
Atthesametime,theprojectisabout2kmfromthePeople'sSquarebusinesscircle,about2kmfromtheWestNanjingRoadbusinesscircle,about3kmfromtheLujiazuibusinesscircle,about4kmfromtheJing'anTemplebusinesscircle,whichisquicklyaccessiblebycarorsubway!
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
Intermsofmedicalresources,theprojectissurroundedbyShanghaiHospitalofTraditionalChineseMedicine(GradeIII),ShanghaiChangzhengHospital(GradeIII),ShanghaiFirstPeople'sHospital(GradeIII),ZhabeiDistrictCentralHospital,ShanghaiTenthPeople'sHospital(GradeIII)andStomatologyHospitalAffiliatedtoTongjiUniversity(GradeIII)withinabout3km.
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。
Intermsofeducationalresources,theprojectissurroundedbyacollectionofuniversitiesandfull-ageeducationescorting,includingtheBabyHospitalKindergarten,JidibaoYongshengBilingualKindergarten,thesecondPrimaryschoolofYongxingRoadinJing'anDistrict,theThirdCentralPrimarySchoolofZhabeiDistrict,theprivateYangboForeignLanguagePrimarySchool,ShibeiJuniorHighSchool,ShibeiMiddleSchoolandSeniorhighSchool.
教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。
(Thesituationoftheschoolpairingshallbesubjecttothelatestpolicyofthegovernmenteducationdepartmentandtheschoolafterthedeliveryofthecommunity)Itisalsoworthmentioningtheecologicalresources.
（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）值得一提的还有生态资源。
ThesceneryoutsidethewindowisalsoatthefootoftheprojectandtheZhongxingParkisonlyoneroadaway,andthereareZhabeiPark,AisiChildren'sPark,LuXunParkandotherurbangreenenvironmentaroundit,thenameofparkresidenceiswelldeserved!
风景在窗外也在脚下，项目与中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等城市绿境，公园住宅之名当之无愧！
Itisimportanttoknowthatecologicalresourcesinthecenterofworld-classcities,whetherdomesticorforeign,canoftenincreasethevalueofsurroundinghomesexponentially,suchasCentralParkinNewYorkandHydeParkinLondon.
要知道，无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。