*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
2014年中国房价究竟是会涨还是会跌，这成为不少购房者关心的话题。就在之前中国房价消息不断的同时，房价下跌的传言也逐渐扩散开来。近楼市的情况似乎有些改变，标志性信号是著名的多头、华远地产董事长任志强罕见地发出了“盛世危言”。任志强说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。任志强的一位较为冷静的同行，万科地产董事长王石早在去年就认为楼市“不妙”，并且在李嘉诚抛售内地资产时提醒大家要“小心了”。
推荐理由：品牌地产，双河环绕，双，高性价比。
价格：均价7800元/平方米
物业地址：沈阳和平兴岛路100-1号(万科鹿特丹花园北侧)
项目特色：品牌地产,低密居所
环线位置：二至三环
动态：龙湖ONE价7400元/平，价8500元/平，均价7800元/平，在售面积区间为88-136平，在售楼栋为2#3#4#6#。认购98折签约99折，一万三抵四万。龙湖ONE位于和平区长白岛，在万科鹿特丹花园的北侧，项目为板式住宅，容积率3，绿化率为30%，未来园区环境会较舒适。建筑面积350000平方米，占地面积117000平方米，周边的配套逐渐的完善，生活更加便利。
优惠折扣：认购98折签约99折，一万三抵四万
交通状况：154、149、324、327、222、165等万科鹿特丹下车，规划四号线九号线
绿化率：40%
龙湖ONE位于和平区长白岛，在万科鹿特丹花园的北侧，项目为板式住宅，容积率3，绿化率为30%，未来园区环境会较舒适。建筑面积350000平方米，占地面积117000平方米，周边的配套逐渐的完善，生活更加便利。
容积率：3.00
推荐理由：价格低廉，首付4万，日供15元，性价比超高。
价格：均价4500元/平方米
物业地址：沈阳苏家屯南京南街1066号（恒大名都公交站）
项目特色：小户型,宜居生态地产,沿线,花园洋房,打折优惠楼盘
环线位置：三环以外
动态：长堤湾高层均价每平米4500元；其中多层均价每平米5500元，在售面积88-100平米；洋房均价每平米6500元，在售面积103-152平米。现每天推出一套特价房源，3580元/平起；另外老带新，新客户可免一年物业费，按每平米1.5元计算，在总房款里面扣除，并赠送老客户500元购物卡；别墅均价10000元，在售户型236㎡。
优惠折扣：老带新，新客户免一年物业费，赠老客户500元购物
交通状况：327路公交恒大名都站下车
长堤湾位于沈阳市南京南街1066号，浑南新城地段，东临沈苏快速干道，北邻沈阳绕城高速公路，南邻沈阳国际会展。项目占地15万平，规划建筑面积45万平，绿化率40%。园区业主尊享1.3万平会所，并建有1500平幼儿园。项目共开发45栋，规划总户数4000户。由18栋洋房，17栋高层，5栋联排别墅，4栋双拼别墅组成。情洋房层层退台，赠送地下室，私家花园及露台，并设有车库。面积区间100-160平，户型从两室两厅一卫到四室三厅二卫。高层面积区间35-100平，户型从一室一厅一卫到三室二厅二卫，板式南北通透。双拼和联排别墅的面积区间是200-300平，户型从三室两厅两卫到六室三厅三卫。每种户型都采用大开间小进深的人性化设计，给业主们一个采光充足、通风舒畅、私密性强的个人空间。
推荐理由：地处长白，未来发展好，周边配套完善。
价格：均价8000元/平方米
物业地址：沈阳和平长白四街129号（长白岛三好桥头南侧200米）
项目特色：景观居所,公园地产,地产,打折优惠楼盘
动态：
优惠折扣：一次性98折商贷99折
交通状况：交通状况222、169到丽湾体育公园站149、287、324、327路公交
绿化率：45%
外滩叁号南邻和平一校及中海龙湾别墅区、西边临市政公园和大润发超市，东临沈水湾高尔夫球场、北边是规划路。小区一共11栋高层建筑，总建筑面积27万平，其中商业2万平、地上住宅20万平、地下5万平。外滩叁号位于长白岛内核心位置，从三好桥下桥南行300米即到，是一个闹中取静的经典住宅地块，也是长白岛内后一块大宗住宅用地。整个园区被浑河、高尔夫、、公园围绕；外滩叁号有3个100米，100米到、100米到公园、100米到公交车站；2个300米，300米到大润发、300米到高尔夫球场；2个500米，500米到华润欢乐颂、500米到站。是真正意义上的左手繁华、右手宁静。外滩叁号小区规划采取的是“高、中、低”的经典理念，即高绿化率、中容积率、低建筑密度，小区分布基本按照“211”比例，即2/4绿化、1/4盖楼、1/4路网。
容积率：4.10
推荐理由：低价位临大学城，位于2号线延长线，配套齐全，功能齐备。
物业地址：沈阳沈北新区蒲河路59号（陵园北街与蒲河路交汇处西南侧约500米）
项目特色：景观居所,水景地产,宜居生态地产,花园洋房
动态：中兴·和园均价4500元/平米，起价3999元/平米，限时钜惠3000抵20000。目前2#、4#、9#、12#在售，面积区间64-190平米。5号楼即将开盘。
优惠折扣：3千抵2万优惠
交通状况：：2号线延长线、轻轨等轨道交通中兴和园公交：236路在蒲河大道站下车其他交通：所处蒲河大街与黄河大街直接相连，与梅江街、陵园街等构成三横三纵道路网络，1可达7个重要城市
绿化率：41%
中兴·和园一、第七站沈阳站中投置业积极借鉴沿海发达城市住宅建设经验，在杭州、重庆、南昌、、燕郊、沈阳等区域逐步树立了“中兴·和园”系列的品牌地产项目。“中兴·和园”充分发挥中兴在通讯科技方面的产业，将住宅建设成为集智能、自然生态、环保、人文景观、人与环境之间和谐共生的现代化住宅社区。沈阳中兴和园选址在国家直属经济开发区之一的沈北新区,坐落于蒲河生态新城板块，在道义大学城东北方向，蒲河，是沈北新区的核心区域。项目蒲河景观带、紧靠高尔夫,周边有丰富的交通、娱乐、商业和生活配套，是宜居的生活板块。体现了中兴和园“生态健康”、“以人为本”的理念,必将成为重视生活品质、重视生态健康的消费者置业的。
容积率：2.00
推荐理由：大开发商碧桂园的刚需楼盘代表，沈城销售火爆之一，价格适中，口碑良好。
价格：均价5300元/平方米
物业地址：沈阳沈北新区蒲河路41-1号（蒲河路与盛京大道交汇处）
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
交通状况：未来二号线北沿线站点（距离项目约1000米左右，规划中）；236公交延长线、192路、191路碧桂园太阳城站下车，社区免费看楼巴士三台子口设站点。
绿化率：35%
碧桂园?太阳城，座落于沈北新区道义经济开发区，沈北新区将建成为集旅游、度假、休闲、商务于一体的生态新城，千米蒲河岸边，人杰湖、地坤湖两大景观湖卓然而立于其侧，15万平方米湿地公园。社区幼儿园已经封顶、超市即将开业，项目由国家一级资质物业公司提供物管服务，24安保。产品线丰富，从高层、到联排美墅，双拼美墅，满足不同业主的不同需求。交通：2号线、沈阳新北站、236延长线苑区，至肉菜市场巴士已开通周边配套：东北总部基地、奥特莱斯购物、积家购物广场、方特影视城、NBA演艺、热带雨林温泉城。碧桂园太阳城创建于1997年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市,现已成为国内的综合性房地产企业之一。碧桂园以快速和规模性开发房地产项目著称，项目首期即建造完善的城市级配套设施和大量物美价廉的住宅产品，已在各地建造了数十座大型人居新城，拥有逾二十万业主。
容积率：2.30
推荐理由：长白岛上价位低端的准现房，三期已于1月5日交房，31号楼即将开售。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：沈阳和平胜利南街377号（胜利大街胜利桥南行1000米）
项目特色：经济住宅,打折优惠楼盘
动态：新加坡城均价7000元/平方米，价格6000元/平方米，价格7500元/平方米。在售面积区间67平方米-135平方米，现购房享受1万抵3万-4万优惠，冬日到访送5000元购房抵金券，老带新老业主减免物业费等优惠活动。新加坡城三期1月5日起交房。新加坡城占地1000多亩，总建筑面积超过百万平米，项目总60亿元以上,按计划分期开发。其中一期建筑面积约28万平米。项目一期规划设计了花园洋房、小高层及高层等建筑形式。
优惠折扣：1万抵3万，到访送5000购房抵金券，老带新老业主减免物业费
交通状况：149、327、324、222、287、165，新加坡城站下车即是
新加坡城位于沈阳南部的长白岛区域，沈阳市竖向轴沿线，北依长约5公里、水面平均宽度近100米的景观内河，南临浑南大道，东临沈苏快速干道，西临新近竣工通车的胜利大街，距离沈阳站、太原街仅4.5公里，规划建设中的森林公园、高尔夫球场等生态设施环绕左右，周边交通便利，景色怡人。面积区间：60-260平米。新加坡城占地1000多亩，总建筑面积超过百万平米，项目总60亿元以上,按计划分期开发。其中一期建筑面积约28万平米。项目一期规划设计了花园洋房、小高层及高层等建筑形式。建筑布局自然流畅，通过围合、穿插、错落形成层次丰富的群体空间。
容积率：2.19
推荐理由：四号线、九号线双盘，自带商业配套。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：沈阳和平胜利南街356号（胜利大街与长白五路交汇处北侧）
项目特色：小户型,景观居所,公园地产,沿线
动态：越秀·星汇蓝海均价7500元/平，在售面积区间62-120平，价6800元/平，价8400元/平，全款99折，老带新老业主免一年物业费，新业主免2000房款。越秀·星汇蓝海荣居沈阳居住区长白岛，长白岛西部内河景观水系，优享由南京南街、胜利大街、长白西路、长白五路、长白一路、浑南大道、滨堤路等城市主干道铺排而成的“两纵四横两环”的公路格局，由此筑就景观、路网双优越的人居所在。
优惠折扣：全款99折，老带新老业主免一年物业费，新业主免2000房款
交通状况：4号线、9号线(规划中)，乘坐324、165、222支线马总屯站下车可到项目。
绿化率：30%
【越秀R26;星汇蓝海】是30年实力国企、城市运营商——越秀地产于沈阳倾力打造的第三座人居作品。荣居沈阳居住区长白岛，长白岛西部内河景观水系，优享由南京南街、胜利大街、长白西路、长白五路、长白一路、浑南大道、滨堤路等城市主干道铺排而成的“两纵四横两环”的公路格局，由此筑就景观、路网双优越的人居所在。作为越秀地产产品系——“星汇系列”在沈阳的又一创新型尝试，【越秀R26;星汇蓝海】身处城市重点发展战略区域——“沈阳蓝海R26;东北创作”腹地。在市区两级大力规划建设下的“蓝海”，将通过“创意、创新、创造”三者的相互融合，打造成为和平区发展的新引擎及东北创造和财富峰境，并将为美、日、韩、朝、俄、法6大领事馆构建东北的领事馆聚集区。
容积率：3.40
推荐理由：万科大品牌精装房，三期在售，价位较低端。
价格：均价8800元/平方米
物业地址：沈阳和平长白二街285-2号（长白一路北侧）
项目特色：景观居所,水景地产,特色别墅,豪华居住区,打折优惠楼盘
动态：万科鹿特丹均价8800元/平米，6#、10#、13#、14#、15#、18#在售，在售面积为92平、120平、170平。岁末感恩97折。万科鹿特丹位于和平区长白岛，在长白二街与长白一路交汇处，距万科城仅2.5公里，可共享万科城成熟的资源配套。万科鹿特丹是继万科城后，沈阳万科在长白岛内的又一力作，也是万科在沈阳首次打造荷兰风格社区。
优惠折扣：岁末感恩97折
交通状况：公交149.165.154.222.324.327等路线到丽湾国际下车
沈阳万科鹿特丹位于和平区长白岛，在长白二街与长白一路交汇处，距万科城仅2.5公里，可共享万科城成熟的资源配套。万科鹿特丹是继万科城后，沈阳万科在长白岛内的又一力作，也是万科在沈阳首次打造荷兰风格社区。万科鹿特丹聘请荷兰KCAP设计团队整体规划设计，采用欧洲的组团+街区+公园的规划理念，浓郁的异域风情，丰富的内部景观是项目的主要特色。分别打造不同的荷兰景观特色：现代荷兰景观、荷兰风车元素、荷兰水田结构、荷兰堤坝造景。首期为现代荷兰景观，以蒙特里安格子为灵感。沈阳万科鹿特丹项目总用地面积约12万平方米以上，建筑面积约为37万平方米，整体项目容积率控制在3.0左右，专门为舒适型居住体验打造。产品形式囊括了住宅、公寓及townhouse三种形式。自身更配有6万平的商业配套，社区服务、幼儿园一应俱全。园区规划约1.8万平的公园，规划荷兰特色商业街、幼儿园。周边规划4号线项目在户型设计上延续了万科城C标经典户型，面积区间约为90-200㎡之间。
推荐理由：太原街商圈，交通便利，已于2013年末交房，即买即住。
价格：均价8400元/平方米
物业地址：沈阳和平砂川街65号（砂南路与胜利大街交汇处）
环线位置：一环以内
动态：金叶新苑均价南向房每平米8400元，北向房均价每平方米7600元，价7600元/平，价8900元/平，全款96折，贷款97折优惠。在售户型面积区间为44-98平米，已于2013年11月30日交房。金叶新苑位于和平区砂川街65号，属于和平老城区，距离太原街商圈较近。金叶新苑交通顺畅，到达南站只需15，出行及其便捷。
优惠折扣：全款96折，贷款97折优惠
交通状况：公交602、149、115、202、117、206、226等路到金叶家园站下车
绿化率：20%
金叶新苑位于和平区砂川街65号，属于和平老城区，距离太原街商圈较近。金叶新苑交通顺畅，到达南站只需15，出行及其便捷；602、149、115、202、117、206、226等路公交车直通南站、北站、中街、、五爱市场等商业区。周边配套齐全，有134、124等，蔬菜批发市场近在咫尺。
推荐理由：与一期别墅项目园区共享，保证了园区整体品质，品牌开发商，物业有保障。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：沈阳沈河沈水东路西侧，东陵路与二环路交汇处
项目特色：沿线,低密居所,小户型
动态：保利达·翠堤湾二期均价6500元/平方米，全款97折，一次性98折。当天订房再打98折。在售面积区间68-119㎡。另推出40套一口价房源，价格保利达·翠堤湾，位于沈阳沈河区东部板块，城市二环，据守城市东部地位。南临浑河、新开河，双河为疆；西接中街商圈，繁华生活举步即拾；东望棋盘山，尽享优渥旅游资源，价值无可比肩。保利达·翠堤湾坐拥核心板块，圈定城市新版图。
优惠折扣：全款97折，一次性98折。当天订房再打98折。
交通状况：主要公交路线有148、168、107、218、271、1号线延长线、二环路、过境绕城高速、沈抚等高速路网。
保利达·翠堤湾，位于沈阳沈河区东部板块，城市二环，据守城市东部地位。南临浑河、新开河，双河为疆；西接中街商圈，繁华生活举步即拾；东望棋盘山，尽享优渥旅游资源，价值无可比肩。保利达·翠堤湾坐拥核心板块，圈定城市新版图。景观设计由新加坡SCAA景观设计公司担当。引水入园，将英伦、法兰西、西班牙、新古典四区景观承接开来；利用角度变化的缓坡地势，使园林景观产生丰富的层次感；利用西班牙色彩的经典小品元素、五彩的钵罐、花榭、廊架、喷泉、水瀑，于绿树红花中点阵布景。保利达·翠堤湾，是保利达集团，继保利达·江湾城之后，在沈阳的又一巅峰力作。保利达集团，源自香港的豪宅，行业涵盖房地产、能源以及自然资源，基础设施、证券四大领域，三十余年，足迹遍布，荣誉风行中国。
推荐理由：唐轩地产沈北地区三盘联动，，交通便利，。
价格：待定
物业地址：沈阳沈北新区沈北新区蒲昌路1号（工程学院站旁）
项目特色：沿线,配套商品房,地产
交通状况：2号线工程学院站141路;157路;157路支线;178路;182路;191路;236路;255路;326路、382路、381路，在唐轩公馆站下车（原正良站）
绿化率：0%
容积率：0.00
推荐理由：辽宁大学，文化底蕴丰富，蒲河，江南园林设计，高得房率，。
价格：均价5400元/平方米
物业地址：沈阳沈北新区道义北大街53号（黄河大街向北直行，辽宁大学北800米）
项目特色：小户型,景观居所,水景地产,宜居生态地产,沿线,打折优惠楼盘
动态：太湖国际花园高层均价5400元每平米，多层均价6500元每平米，在售户型30-90平米，商铺起价8800元每平米.在售户型120-300平米，购房全款98折，贷款99折优惠。
优惠折扣：全款98折优惠，贷款99折
交通状况：236、157、255、141、326、381、382、180等在太湖国际花园站下车：道义大街、蒲河大道；沈抚轻轨（在建）、新北站（规建）：2号线双出口邻接园区
太湖国际花园位居中国第四新区、中国十大吸引力城区——沈北新区核心区域，东依300亩人杰湖，南邻180公里生态蒲河，北接宽阔蒲河大道；西傍通畅的101国道。浸润沈北大学城浓郁书香，观一湖一河醇自然绿色情境，以南低北高的天然地势铸藏风聚气之。百益龙集团巨资雕琢区域苏杭风情双水景生态大盘。太湖国际花园总占地逾35万平米，建筑面积64万平米，拥有多层洋房、小高层、高层以及专利全跃户型。30-150平米丰富产品满足不同客户生活需求。户户送露台、家家观美景。园区精心雕琢江南园林的美景，多维立体化园林景观设计手法使院落组团点缀于珍惜植被中。景观规划引入台地园林景观概念，以原生地貌为设计雏形，构筑坡地景观。下沉街道、下沉广场、叠水景致……引领新中式居住理念。五期产品逾40%绿化率构筑森林级生态园区；下沉广场、空中叠院、小桥流水、坡屋顶……浓缩苏杭建筑文化精髓。
容积率：1.90
推荐理由：位于丁香湖畔，高绿化率，交通便利，有规划中的十号线沿线，配有英守、东北育才。户型南北通透，干湿分离。
价格：均价5500元/平方米
物业地址：沈阳于洪白山路288号（重工北街与白山路交汇处）
项目特色：沿线,景观居所,水景地产,宜居生态地产,公园地产
动态：金沙·美丽岛目前高层均价5500元/平，在售楼栋为1#一单元及3#、4#、6#和7#，多层均价7000元/平，在售楼栋12#和16#。现购房减5000元再享全款95折，首付50%，享96折，首付30%，享97折的优惠。
优惠折扣：全款95折，首付50%享96折，首付30%享97折，购房减5000元
交通状况：136、208、293英守村站下车
金沙美丽岛位于沈阳市于洪区白山路288号（重工北街与白山路交汇处），是金沙地产又一距作，项目产品58平方米—110平方米，多种宜居户型，项目比邻美丽的丁香湖，距丁香湖公园散步仅五距离，项目东西临公园水系，距离规划中的十号线步行仅需五，交通便利，通达性好，是生态宜居的公园地产。
容积率：2.10
推荐理由：沿线、交通便利，区位明显。全明户型南北通透。
价格：均价8200元/平方米
物业地址：沈阳铁西北四西路7号(铁西体育场斜）
项目特色：品牌地产,低密居所,豪华居住区,花园洋房,景观居所,水景地产,公园地产
环线位置：一至二环
动态：龙湖花千树高层均价8200元/平，户型面积89-99平；洋房价格在11000-12000元/平之间，在售面积95-168平。购房享受7000抵10000优惠，一次性付款、贷款均享受98折优惠。在售房源B3、C2和A2号楼。
优惠折扣：购房享受7000抵10000优惠，一次性付款、贷款均享受98折优惠
交通状况：北侧为北四西路，西侧为重工北街，南侧为规划路。公交114.254.278.241美好愿景站，1号线重工街站。
绿化率：50%
龙湖花千树项目一号线，占据二环内区位，畅享城市森林公园，五馆一场配套稀缺城市资源。中国别墅龙湖地产实力巨献，致力于延续龙湖传统，打造铁西住宅新标杆，为业主提供龙湖园林、物业等居住体验。低密度洋房社区产品，城市综合体。
推荐理由：低于成本价的精装房，奥园品牌在北方的头战，品质有保障。
物业地址：沈阳苏家屯南京南街1188号（会展）
项目特色：复合地产,宜居生态地产,国际化社区,沿线,科技住宅,地产
动态：奥园国际城精装现房5288元每平米起价，奥园欢乐里2期景观楼王，起价每平米4680元，均价每平米5600元，77平米两房，103平米三房；奥园幸福魔方高层在售57-105平米，起价每平米4680元，均价每平米5500元。现购房100平米以下赠送4000元家电礼包，100平米以上赠送10000元家电礼包，团购95折优惠，3天内成交再享99折！
优惠折扣：团购95折优惠，3天内成交再享99折
交通状况：公共交通：333在交通驾校考试场下车、327在华府丹郡下车、165在十里锦城下车，规划中的高铁、4号线均到。
奥园国际城，是中国奥园地产集团开发的东北亚首席270万平高舒适度智能城市综合体项目。该项目在沈阳首次引入绿色科技住宅理念，并将舒适、运动、养生的健康生活概念带入居住社区，以8项国际领先科技系统，首创真正意义上的恒温、恒湿、恒氧的高舒适健康住宅。中国奥园地产集团，是中国复合地产的缔造者，是舒适健康住宅的创领者，更是中国主题地产创新理念的开拓者。从1997年成功开发广州金业别墅花园至今，历经十四年发展，持有的房地产项目主要分布于广东、北京、沈阳、重庆、广西及江西等省市。其中包括广州奥园、番禺奥园、南国奥园、南沙奥园、佛冈奥园、北京奥园、奥园海景城、重庆奥园康城、沈阳奥园、江西奥园、玉林奥园等项目。