市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房和二手房的发展)
市场热点向规模化转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划设计）
房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)
区域住宅(商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为几个区域板块，再根据板块进行分析)
板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划;楼盘特点:该板块内的楼盘共性;销售情况：价格、交房、档次、销售率。
4）项目所在区域的房地产特性
前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本案项目提供依据。
项目所在区域住宅（商业)项目概况
（2）项目所在区域的销售特点
1)开发规模及配套情况
项目所在区域代表性项目占地面积规模比较;
规划设计及户型特点（本区域以什么建筑为主：多层、小高层、高层;建筑风格以什么为主:欧式、现代;社区文化；环境;项目主力户型情况、分析以何种户型为主)。
装修标准及智能化系统。
2)项目所在区域的销售特点
营销推广特点（通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析,以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调查）。
从营销策略层面看：宣传主题、主诉内容、销售控制。
从营销执行操作层面来看：销售场所、样板间、销售服务、人员素质.
销售情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率.
项目所在区域市场发展预测:项目区域规划与项目联系，项目所在区域的市场供求及消化预测。
典型个案（详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例）
3）区域市场需求调查分析
调查问卷内容（附表）；
问卷调查说明及统计分析；
问卷统计分析结论.
第三部分：项目条件分析
(1）项目地块自身条件分析
地质状况(发展商提供勘查报告、风水情况）
土地面积及红线图（发展商提供）
七通一平现状(现场、与发展商交流)
(2）项目周边环境分析
地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况）