一块困扰了青龙山板块多年的“心病”终于将要解决，青龙山板块的价值将得以释放，“脱离苦海”指日可待。
随着城市化步伐的加快，南京城市面积不断扩大，原本很偏僻荒芜的郊区地块也逐渐得以开发，其中的许多墓地和殡仪馆，自然不可避免的与城市化建设发生冲突，江宁区作为南京墓地较为集中的区域，其中由于墓地或殡仪等因素，有多个楼盘的销售都受到了很大的影响，而青龙山板块的开发受限只是其中的一个代表。
在距离该项目步行距离约2.6公里的地方便是墓地——金牛山墓园，这可比附近的牛首山景区还要近，每逢清明时节络绎不绝的扫墓大军会把楼盘门口的马路堵得水泄不通，买房人苦不堪言，这个墓地成为影响德信烟岚云庄销售的一只”拦路虎“，德信销售也是无比惨淡，可以用“惨不忍睹”来形容，数据便说明了一切：
当然，这只”拦路虎“给德信烟岚云庄造成的只是”皮外伤“，给德信烟岚云庄带来”内伤“的原因可是多种多样，小编随便输入了一下德信烟岚云庄这个关键字，跳出的”奇葩事“可以说是一箩筐，据一年以来的媒体统计，共有如下的”槽点“，小编就随意的简单罗列了一下德信烟岚云庄的”几宗罪“：
1、精装“三无”、阳台"骨感"，如此”地王“岂非糊弄他人？
德信烟岚云庄，其前身是谷里G11地块，在2019的4月30日，被德信以总价4.2亿拿下，成交楼面价11558元/㎡。一时之间“德信首进南京便一举挤掉中建成为谷里地王”的消息成为圈内谈资。
从官方公布的项目规划来看，烟岚云庄由德信和赛丽地产合作开发，拟建18栋纯墅住宅楼，属德信旗下的高端产品“云庄”系，户型建筑面积约为210-260㎡。据官方说法：该盘无论是从产品定位还是户型面积段，确实是实打实的改善楼盘。
而有媒体朋友参观完样板间之后，直接吐槽：这个所谓的“高端改善大盘”，实在是“槽点满满”！
比如面积236㎡样板间的上叠二层阳台，尤其是次卧（如下图），可以看到，宽度仅有半块瓷砖，仅可容一人通过，通过的时候可能肩膀还会“磨墙”，可以让业主体验一把“在光滑的墙壁上摩擦摩擦”，但如果身形稍胖可能通过难度就会更大，如此狭窄的地方，平时清理起来也略显困难。看起来并不美观，实用性也不强，太过鸡肋。
比如“啥也没有”的简装标准：
复古吸顶灯+“三大件”全无
空调系统：无！新风系统：无！地暖：无！智能化：无！
对比宣传资料上的“精装修”，这个公示标准似乎只剩下“修”，“精”字的含量似乎不大高！
2、违规验资江宁房产局及时叫停
在南京，未领取销许就验资是公认的违规行为，位于江宁谷里的纯新盘德信烟岚云庄却“顶风作案”！在当初首开之时，德信烟岚云庄在未领取销许情况下，就由置业顾问通知意向客户：“需验资100万，银行存款、理财等均可以，开盘时即可享受9.9折总价优惠。”
但是早在2016年，南京市人民政府官网就发布了《关于进一步加强房地产市场管理监督的意见》的解读，该解读中明确强调：未取得商品房预售许可的项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不得与电商捆绑，参与入会抵房款等促销活动。
而根据当时江宁房产局市场科工作人员表示：德信烟岚云庄是还未开过盘的新盘，正在申领销许。前几天房产局前往项目营销中心检查时，发现了开发商违规验资的行为，已经勒令取消。
该工作人员补充：江宁区要求开发企业不允许对客户进行验资，而且是销许拿到前后均不可验资。所有人只要拥有购房资质，即可参与楼盘的报名摇号。
首开未领销许便违规验资，南京早有明文规定，但德信烟岚云庄却敢”背道而驰“，甚至在江宁房管局要求整改之后依然我行我素，这恐怕就不能用杭州房企初入南京，”水土不服“来解释了吧？
3、安置房扎堆配套全无如此”豪宅“谁敢相信？
这个楼盘还具有“交通不便、商业欠缺、人气不足和安置房环绕”等特点，这与宣传中所谓的“高端改善”，似乎是有些不太相符。
首先，片区内没有任何在建或者是规划中的地铁，想要去往主城区只有自驾，或者乘坐公交前往最近的地铁站。
最后，烟岚云庄旁边没有任何商业，步行约十几分钟的距离仅有一个社区超市，以满足日常生活用品的购买。
教育配套上尚属中规中矩，目前附近有谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学等学校，但是从距离上来讲比较远，步行都在30分钟以上。
缺乏地铁、名校、商业这三大件倒也罢了，最让人难以忍受的是所谓的改善型大盘边上居然是连片的安置房！
也难怪有买房人要吐槽了：
站在这样的阳台上向远方眺望，一大批保障房正在建设，心里更堵了！500万起的“豪宅”就这景致？
而距离德信烟岚云庄最近的小区泉塘公寓，也是安置房小区，现已经交付入住，二手房报价仅在1万/㎡左右。
可以看到，除了德信烟岚云庄之外，周边在建的大批安置房项目未来是片区内的居住主力人群，然而如此多的人口，目前可见的可依赖商业，仅有那十几分钟步行距离之外的一个社区超市，显得相当单一且不便。
4、顶风作案高考期间顶风作案
在去年高考期间的7月2日，德信烟岚云庄项目建筑工地“顶风作案”——施工扰民，结果被抓现行。
当时，整个工地内灯火通明，有多辆大型工程车辆在场内进行装载运输工作。特别是大型混凝土罐车车辆，由于车身重量大，低速行驶时容易带来巨大的噪声与强烈的震动，在寂静的夜晚更显刺耳。
同时在南京生态环境局夜间施工许可的官方网站上，当天夜间施工、未来七日夜间施工以及历史记录查询中，均未发现有关项目的任何准许信息，德信烟岚云庄确实在未取得《夜间建设施工许可证》的情况下，涉嫌夜间无证施工。
此外，德信地产无论在浙江还是江苏其他城市的项目也被投诉、维权，口碑不怎么样，而与其合作开发的赛丽地产的前身是有“烂尾”前科的美达地产，当初在南京开发江北“九月森林”屡遭不顺，最后直接“烂尾”。两个都有“前科”的开发商联手，买房人又怎么不担心呢？