进入21世纪初的“资讯大爆炸”时代后，稀缺的是用户的注意力。如今，同样的困扰也出现在传统商圈之中，尤其在杭州这座商业底蕴深厚的天堂之城，想要在万千同台竞技者中脱颖而出，着实不是一件易事。如果独辟蹊径，走另外一种商业模式或许会柳暗花明。兼具烟火气与品质感的现代社区商业或许正是这样一条充满机遇与挑战的蓝海市场。
从城市化到郊区化的人流新模式
“社区商业”一词源于美国，上世纪50年代的美国由于家庭汽车的普及，以及新建的公路体系，使城市居民向核心城区周边的扩散成为可能，由此产生了专门为郊区新建居住区服务的社区商业。其后，这种以便民、利民为特点，满足和促进居民综合消费为目标的商业模式迅速扩散开来。
截至2023年末，中国人口的城镇化率达到了66.16%，距离发达国家普遍的80%比重依然有着不小的距离，可以说中国仍处在城镇化的快速发展阶段。在这个视角下，消费者总是习惯去设施完善的市中心商业区，如此便造就了核心商圈的繁荣，然而随着城市规模的日益扩大，分散在各个社区的居民要克服纷乱拥堵的交通困扰，抵达核心商圈购物日益成为不小的麻烦，这便为去中心化的社区商业带来了机遇。同时，根据统计数据，发达国家社区商业占社零总额超过60%，这一数值在我国即便是一线城市也仅为30%，这正表明了社区商业暗含的巨大潜力。
传统百货商圈已走过黄金时代
新社区商业的兴起
如今借重于业态的重新组合，社区商业逐渐摆脱了“被动式”的购物消费模式。
生活+社群+时尚印悦城义乌店的业态破局
同时，义乌印悦城还将富有地方特色的城市IP融入了消费场景中，每逢节假日，印悦城人气网红“悦悦”便进入商城各楼层，通过现场游戏、小礼品与市民互动，让人们在愉悦的活动场景中感受购物之外的放松体验。国风派对、小丑杂技秀、人气乐队、亲子游戏、健身美容......让市民忘却了正身处商圈之中，不用出远门就获得了极致的欢乐休闲体验，满足了属地居民的多重消费需求。
义乌印悦城让社群体验的回归成为可能。在快节奏的城市生活中，唯有品质生活的慢节奏治愈空间方能让人重拾社交的美好体验。在义乌印悦城，集策展、演艺、文化、艺术等为一体的精致艺文空间是商圈设置的一大亮点。西西弗书店、艺术连廊......共同构成了一个以演出、展览等多样化艺术形式为特色的文化空间。而在室内中庭，还有花艺、咖啡点缀其间，只需走入家门口的印悦城，便能放慢前行的步伐，约上二三友人徜徉在悠闲的笑语之中，将“重体验”的个性化消费趋势与“家门口一公里”的区位优势深度融合，构建起与社区居民的深度连接。
新的风口已在杭州开启
近年来，杭州建设起了850个不同主题的“15分钟品质文化生活圈”，原有的城市文化地标将与社区文化资源紧密连接，构建更具生机活力的文化生活方式，这无疑也给社区商业的发展提供了助力。
2024年3月，杭州印悦里丰庆在拱墅区三墩板块丰庆路710号开业。这座刚刚展露头角的新兴商业社区以邻里生活中心为破局点，将为在地居民带去新的惊喜。
项目升级前，联华华商做了大量的属地居民市调，结合周边居民的消费诉求，因地制宜地引进马丫东北饭儿、湘肴、渝老弟老火锅、霸王茶姬、奈雪的茶、乐刻运动、爱孩乐游乐、瞧一乔宠物生活馆、德施曼等三十余家品牌，打造“灯彩食集”、“丰庆生活”、“四方民生”、“休闲时光”四大主题楼层，通过味蕾的体验、别致的格调、惬意的节奏，大大提升商场的品牌差异化和可逛性。
而对于社区项目来说，多元化的亲子体验业态是不可或缺的配套。印悦里在二层引入儿童乐园、趣味手作、烘焙甜点等门店集群，构建起融合母婴零售、亲子娱乐、益智、教育、服务、体验为一体的亲子关怀空间。
此外，印悦里丰庆店将骑楼做着重打造，形成一个类户外灰空间，解决了“潮汐现象”，增加社交空间，可以享受阳光、微风，坐看城市街景，极大地提高了休闲属性。
联华华商集团印悦系的品牌再塑
相比传统商业节点，杭州联华华商的印悦系邻里中心项目，以现代社区商业数智场景的运用，零售业的持续进化，打通了会员、商品、服务、管理的全流程，解决了消费生活中的衣食住行闲的全域场景，让商户与消费者之间建立起多途径高黏性的连接。
现项目布局以杭州、金华地区为主，“印悦系”旗下印悦城为泛社区型生活中心，要求可租赁面积3-5万方，单层面积不少于0.8至1万方，1-3公里核心商圈人口达15万左右；印悦里为社区邻里中心，要求可租赁面积1-3万方，单层面积不少于0.75万方，1.5公里核心商圈人口达8万左右。
杭州联华华商预计每年完成1家新店筹开，1-2个项目储备，通过项目布局，力争成为社区型商业的知名品牌。