租房子不能租给哪些人房屋出租要注意什么

如果你是房东，你会选择租客吗？选择爱干净卫生，爱惜房屋的租房吗，相信很多房东出租房子，希望找到这样的租客，不是并不是每个人都能做到爱惜租房，不过也有一批人喜欢改造租房，你会把房子租给喜欢改造的人吗？不管你想选择哪种租客，有几种租客，千万不要选择，下面小编来给房间盘点一下，租房不能租给哪几种人，以及出租房屋需要注意什么？

一、租房子不能租给哪些人

1、事妈型租客，俗称，麻烦精

一般会在房东口头承诺出租之后、租房合同签约之前，暴露出本来面目。一步一步试探房东的底线，要求提供电饭煲、吹风机、衣架等额外的生活用品。对于这样的租客，发现苗头不对，要赶紧撤离。因为经验告诉我们，上来屁事多的人，后面一定屁事多。

2、野生改造专家们

3、找各种理由搪塞或者拒绝交租的人

有些人平时各种嗨，一到交房租就没钱，什么家里有急事啦，单位还没发工资，钱包被偷啦……借口五花八门，只有你想不到，没有他找不到的理由，遇上这种租客，千万别惯着，他们最擅长得寸进尺，刚开始可能会一天不交，后面可能就是一星期，一个月，一年了……

4、不爱卫生的人

很多人不爱卫生，又懒吃完东西，在房间里面到处乱扔，厨房乌烟瘴气，厕所真的臭得，只有他自己能接受，等退房的时候，房东卫生都不知道要搞几天，遇到这样的人，一定不要把房子租给他。

5、开麻将馆、棋牌室的房客

有的人在小区里租了一整套房子，搬进来几张麻将桌，就能开一个麻将馆。而这种场所人流量极大，而且打麻将的人喜欢抽烟，这种活动非常容易对房屋造成危害。

6、用作公司员工宿舍的房客

有的小企业主或是餐馆老板，为了安置员工或服务员宿舍，也会选择在小区里租一套房。房屋住的人多，加上宿舍不同于自己家，都觉得维护公共环境是别人的责任，住户很不爱惜房子。

二、房屋出租要注意什么

1、验证核实承租人的身份及经济能力。

2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。

3、屋内预留配置验查仔细免除后患。

通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

4、租赁合同细节条款签仔细。

房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。

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