答客问新

答:位于寿光市东环路和南环路交叉口,弥河西岸。

2.地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素?

答:有利:周围无污染;位于寿光东部新城的中心位置,周边坏境十分优美,交通便利;

不利:目前商业配套不完善;

3.弥河景观带于何时完工?

答:已完工

4.小区所在区域有何明确规划?

答:东邻弥河,西侧为文化艺术中心,南向为71万平米生态湿地公园,北对寿光市规划展览馆以及寿光市政府。与项目紧紧相连的是弥河生态走廊,隔河相望的是五星级晨鸣国际大酒店,再往东是寿光市奥体中心以及国际会展中心。

5.弥河有多宽,距离小区多远?

答:240m不等90m—100m不等

6.怎样保证弥河水的清洁?

答:属政府管辖范围。

答:看水位情况再定,最快2—3个月,最晚明年完工。

8.小区门前是否会设公交线路?

答:商务小区:2路、6路、9路

9.晨鸣水厂对小区的影响?有无解决方案?

答:经过实地勘察,除机器运行时有轻微水声之外,对环境无任何影响。同时,通过在小区与水厂之间设有绿化屏障来吸收和减少噪音。

答:如无任何天气影响,目前是每周三、周五、周六晚7:30开始放映。不会影响休息。

二、关于项目规划

1.本楼盘的开发商是谁?

答:开发商:山东创嘉置业有限公司。

2.本楼盘是由谁设计的?承建商是谁?景观设计是

答:设计单位:青岛易境设计事务所。

承建商:寿光第一建筑公司(一级);

寿光开发区建筑公司(二级);

潍坊建设工程公司(一级)。

3.楼盘监理公司是哪一家?

答:五环监理和中基华监理两家公司

1.“府前庙后不住人”,我们项目为何选在这个位置?有什么寓意?

答:一般来说,府前庙后是指正对面,我们和政府之间隔了很远,中间被很多植被所遮挡,而且严格来说我们是在规划展览馆后面,所以并没有什么。

2.寿光客户不喜欢冲路、冲楼角的房子,但本小区采用错落式布局,如何解释?

答:景观设计会在周围种植一些大树来遮挡一下,破风水局。

3.本项目的土地总面积为多少平方米?总建筑面积为多少平方米?容积率、建筑密度分别

是多少?

答:小区占地33公顷,建筑总面积10.22万平方米,其中花园洋房6万,独栋洋房2.06万,联排洋房2.16万,地下车库1.21万,容积率为0.32,绿化率68%,建筑密度是

20.92%。

4.小区的道路宽度分别是多少?

答:行车道:A区与C区约10米,其余约为5.5米;人行道:约有2.5米,有的约有

1.2米。

5.分别采用的是何种基础形式?

答:花园洋房是筏板基础,联排和独栋,会所是独立基础。

6.国有土地使用证使有年限是?

答:国有土地使用证年限是70年。

7.房屋所有权?

答:有。

8.建设用地规划许可证?建筑工程规划许可证?商品房预售许可证?

9.本基地的规划情形如何?

答:小区规划建设48幢,其中14幢花园洋房,9幢联排住宅,25幢旅游配套,其功能为住宅,另外住宅区建有2幢会所,在基地的北边是商业中心,南边是企业家会所。

10.本基地各栋建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度,相互间距是多少?

答:花园洋房面积平层为170-204平方,复式为243-523平方。层高为3米,每幢均为6层,楼高一般都在18米左右,南北楼间距为1:1.5,平均为27.5米;东西间距是12米以上。

联排住宅面积为:,分为地上三层和地下一层,地上为319—329平方,地下为141—217平方,楼高一般在10米左右,南北楼间距为18.5米左左右,比例为1:1.8;东西间距为12米以上。

旅游配套面积根据每栋户型而定,面积从700平方左右—1000多平方。

11.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么?

答:建筑立面设计为地中海风格,主要通过外立面上的拱门与半拱门、马蹄状的门窗来表现,建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式,在走动观赏中,出现延伸般的透视感。蔚蓝色的浪漫情怀,海天一色、艳阳高照的纯美自然形成每幢楼的个性化色彩,使业主对所属物业有认知感和归属感。

12.何时开工、完工及工作天数?现在进度如何?

答:2009年8月~2011年8月一期:A、B属装饰阶段,C、D、E、2号会所为主体阶段。

13.依规划类别不同分别有多少户?现在进度如何?总户数如何?

答:总户数为274户,花园洋房204户,联排45户,旅游配套25户。

14.每一栋花园洋房有几户人家?

答:不同楼栋户数不一样。(大多为16户和12户,其余为8户)。

15.不同层次不同单元的朝向景观、日照情况如何?

答:全部户型均为南北朝向,楼间距≥27.5米通风采光良好,一梯两户,景观均好。

16.楼盘有多少种格局?

答:小区户型多达27种,拥有平层、复式多种户型。

17.每套单元的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、存储间、阳台……净面面积分别是多少?

答:根据每个客户具体选定的房型,可从图纸上算。

18.得房率为多少?

答:约85%。

19.建筑物的结构如何?

答:花园洋房为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构,旅游配套为框架-异形柱结构,联排住宅为框架-异形柱结构。

20.钢材的标号是多少?

答:分为一级、二级、三级钢材,三级是级别最高的,使用最多,强度最高,一般用于筏板基础和楼板;二级一般用于梁柱。最粗的2.5公分,最细的0.6公分。

21.露台的栏杆、室内楼梯的高度和宽度分别是多少?

答:露台栏杆、室内楼梯的高度不低于1.05米,室内楼梯的宽度为1米左右。

22.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少?

答:花园洋房的储藏室高度是4.6米,功能厅是3.7米,车库净高3米,楼层高是3米,净高在2.8米;旅游配套的地下室高度是3.2米,层高是3.2米,净高是3米左右;联排住宅的地下室高度是3.2米,层高是3.2米,净高是3米,客厅的高度是分别是A户型是3.45米,B户型是3.6米,零地界是4.13米。

23.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题?

答:为全体业主共有。

24.公摊面积主要包含哪些地方?如何计算?

答:计算以楼栋为单元,按面积比例分摊。

25.小区园林内有休闲座椅吗?

答:有

26.小区一楼是否可以自行安装防盗窗?

答:不可以。为了不影响外立面防水及外观效果,小区任何住户均不能安装防盗窗。

27.地下室地面及墙面如何做防潮处理?地下室会返潮吗?

答:不会。地下室防潮:上面贴TS防水卷材,45公分钢筋砼底板,内掺抗渗剂。

地下室墙面:18cm钢筋砼墙,内掺抗渗剂,外面贴TS防水卷材,然后回填3:7灰土。

28.社区内高压线未来是否有变动规划?

29.玻璃是否是双层真空玻璃,规格多少?

答:是双层玻璃,但不是真空。规格:5+12A+5

30.每户用电最大负荷是多少?

答:不低于8000W

31.墙体、楼板厚度?

答:墙体:200公分楼板:卫生间100公分,大部分是120公分

32.保修期内外,房屋维修应该如何分别处理?

答:在购房保修期内房屋出现问题,业主可以通过物业管理公司,请求联系具体施工单位处理;保修期以外则使用公共维修基金维修。

THE END
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