合肥最新通知！购房前需让购房人签订风险提示告知书

大皖新闻讯1月4日，记者了解到，为进一步加强房地产市场监管，规范商品房销售行为，切实维护购房人合法权益，提醒购房人防范交易风险，合肥市住房保障和房产管理局制定了《商品房交易风险提示》《购房风险提示告知书》。即日起，所有新取得商品房预售许可的项目，应当在销售现场公示《商品房交易风险提示》。房地产开发企业在与购房人签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，应向购房人告知购房风险，并请购房人在《购房风险提示告知书》上签字确认。

警惕收取所谓“团购费”“信息费”“茶水费”等费用

警惕销售房屋时宣传赠送设备阳台、底层院子

凡是开发企业或第三方采取售后包租或承诺统一经营、支付租金等变相售后返租形式销售未竣工商品房的。凡是开发企业或第三方对整层商业采取虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。凡是开发企业或中介机构在销售房屋时宣传赠送设备阳台、底层院子的。凡是开发企业或中介机构及其销售人员仅作出口头宣传或承诺，未在合同中予以明确的。凡是开发企业要求购房人购买装修包、车位等作为购房条件的。

警惕“售后包租”或变相“售后返租”方式销售商铺

此外，《购房风险提示告知书》显示，购房人缴纳的购房款（认筹金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）应当使用标注有“合肥市预售资金监管专用POS机”设备刷卡或者银行转账方式直接存入购买楼幢的预售资金监管账户（监管账户的户名为开发企业名称+项目名称）。请不要向个人账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。