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2024.06.02北京
养老社区成为近几年大家关心的热点，市面上，以保险公司为背景的、以地产公司为背景的养老社区琳琅满目。
这些养老社区的保证入住资格，多数也与总保费100万起的大额保单挂钩，问题来了？
市场上的养老社区到底分为几类？区别是什么呢？今天从以下三个维度讨论
1、公司背景
2、养老社区
3、入住资格和保费
公司背景
泰康公司简介
二、太平人寿
太平养老保险股份有限公司成立于2004年，是中管金融机构中国太平保险集团有限责任公司旗下专业经营养老金业务和员工福利保障业务的重要子公司，也是我国首家国有专业养老保险公司，服务网络覆盖全国。
截止2021年底，核心偿付能力充足率及综合偿付能力充足率均在250%以上；2022年第2季度末综合偿付能力为260.52%。
经营评价结果被评为A类评级。
中国太平作为保险业内布局养老产业的“先行者”之一，早在2014年就启动了第一个养老社区项目“上海梧桐人家”的建设。
三、复星保德信保险
复星集团创立于1992年，2007年上市，2021年福布斯全球排名第459位，总资产达8064亿元。
星堡养老于2012年成立，以“改善中国老年生活方式”为己任，立志成为中国养老服务行业的领导者。
通过科学化的管理技术和先进的养老理念（Eden理念），为中国长者提供优质的养老服务。
从安全性来说，这几个保司都是大品牌，都很安全，品牌也是很大。
而选择养老年金、锁定养老社区，很多人是考虑未来几十年后的事情。
对于安全性也有人会有担忧。对于保险公司的安全性大家方向，具体可以看下图下10大安全机制。
如果保险公司破产，根据保险法第92条，必须有其他保险公司接管的，并保障客户原有权益，所以客户利益，长期险的安全性放心。所以这个请放心。
养老社区对比
一、泰康养老社区全国布局
截至目前，泰康养老社区已实现全国35城布局，其中18城20家社区实现开业运营，在住居民超过1w位。
2023年，幸福有约迈入新十年，为满足人们对于高品质养老资源的需求，4月8日养老社区确认函将全面升级。截至目前，泰康养老社区已实现全国35城40个项目布局，其中18地20家社区实现开业运营。
泰康之家高品质医养社区，以大规模、全功能、医养结合、候鸟连锁为特色，以活力养老、文化养老、健康养老、科技养老为管理理念，满足长辈“社交、运动、美食、文化、健康、财务管理和心灵的归属”七大核心需求，为居民打造“温馨的家、高品质医疗保健中心、开放的大学、优雅的俱乐部、长辈心灵和精神的家园”五位一体的生活方式。
二、太平养老社区全国布局
“太平乐享家”是太平人寿落实“轻重并举“策略，为客户提供一站式的社区养老方式而设立的服务品牌，已初步形成了“自有第三方合作”的养老社区布局。
·均为持续照料退休社区CCRC模式，为老人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务
截至目前太平乐享家共拥有六家社区，分别是：太平小镇·梧桐人家、快乐家园、古滇名城、星健兰亭、一方颐景荟、当代时光
已开业：
太平小镇·梧桐人家、太平小镇·海棠人家、太平小镇·芙蓉人家、上海快乐家园、云南古滇名城、北京当代时光里、苏州和城、杭州朗和国际医养中心（银泰、银江、银湖）、广州保利天悦、青岛融创藏马山、安徽中铁佰和佰乐、河北燕达金色年华健康养护中心
三、星康养布局
目前，复星康养分别在上海、北京、宁波、苏州、天津。5个城市共有7个项目正在运营。
2012年，复星星堡成立，至今已有10年运营经验
2020年6月，苏州星健长者幸福公寓开放。
2021年苏州星健康复医院，苏州第一家医康养综合养老机构。
入住资格和保费
目前泰康最新入住资格：
不同城市对接总保费门槛不同，超一类城市240万、一类城市200万、二类160万、三城市120万。
保证入住权行使需提前18个月申请，仅可行使一次；入住三个月后以后可以提出申请更换社区；这个申请更换城市没有限制次数，不过也是要排队的，有空房马上可以去，没有就得排队等。
保证入住权不能转给其他人，只能是投保人或被保人使用。
关于旅居：非行权长居入住权，可以购买旅行包。
太平入住资格：
同一投保人名下，总保费满150万拥有一个社区资格，部分产品总保费满300万就发放2个养老社区资格，总保费500万及以上发放3个资格。
是否保费缴费完成才能享有养老社区资格？
付首期保费即可入住或指定他人入住太平乐享家任一社区
满多少岁可以入住养老社区？
年满55周岁；具体根据社区规则而定
持有养老社区资格保证可以入住吗？
太平养老明确保障申请人在提交正式入住的十二个月内，保证实际入住该养老社区或同等条件下的其他养老社区；保证入住权为一次
养老社区资格可以转让吗？
原始资格持有人享有转让权利，一次；若在转让入住资格前，本人或指定他人已行使过入住资格权益的，则不可再进行转让。
可以指定他人入住吗？
资格持有人可指定任一自然人入住，该权利一直享有，非一次性。
太平的分红型养老年金也非常具有优势，锁定社区居住权利，获得稳定现金流。
星堡入住资格：
所有年金类、终身寿险类产品单件总保费达成150万及以上即可获得复星星堡保证函1份。
2.保证函权益：
保证入住权利：可选择全国范围内星堡的养老社区入住，保证入住自理区或护理区。
优先入住权利：可优先入住星堡其他养老社区，享受优先于其它渠道客人选择房源的权利（包括朝向、楼层、面积等）
每份入住保证函只对应一次行使入住权的机会
入住前应至少提前18个月向星堡提出申请，但最早不得早于入住前24个月
优惠入住权利：入住首年月费享受98折优惠（注：护理单元不适用）
备注：1、优先入住函总保费100万、优惠入住函总保费50万，且不保证入住；
写到最后
单单养老社区来说，如果很注重社区环境，周边邻居，自带社区医院，可以考虑泰康的养老社区。希望你的入住权更灵活，可以转让给他人，可以选择太平（建议是在有自建养老社区的城市首先）。如果你就生活在江浙沪周边，星堡就是非常不错的选择。