日本留学之日本租房避坑指南需要注意什么

在日本租房，跟在中国国内租房区别还是很大的。

在国内租房，一般都是直接与房东对接交涉，沟通比较简单。

在日本租房，一般都要通过不动产中介。因为在日本出租房市场基本上被连锁的不动产中介垄断，小的中介公司只能靠价格和各种灵活性在夹缝中求生存。

其中，一部分中国人在学生城(池袋，高田马场，新大久保)等地方开小型不动产公司，主要做中国人生意。

大家要清楚，在日本几乎所有不动产公司的房源都是共享的，基本上很少出现这家公司的房源，在另一家申请不了的情况。

中国人开的不动产公司门槛整体较低，基本都是个人在做，所以很多地方不规范。但建议大家还是要多跑几家，避免“中国人坑中国人”现象。

但，也不是日本中介就不会坑人。日本不动产中介本身就有很多套路，不同中介、甚至同一公司的不同员工，都有可能让同一个房子在礼金、押金、租金等方面相差很多。

而且，在日本很多日本人在服务上也是“戴有色眼镜”的。若接待外国人，且日语又一般，很多日本人中介就会故意隐藏很多优惠信息，或者故意多收礼金、房租和其他费用。

第一，房产中介介绍的房子一种是接受委托人委托，帮委托人经营管理的房产。这类房子中介公司只是通过介绍抽取一定的介绍费或者房租，大部分收入还是要归房产所有人。另一种是中介公司自家购买且持有的房产，这种房产对于中介公司来说不仅收益大，且租不出去会直接损失自家收益。所以，在日本房产中介一开始都会玩命介绍自家房产，真正性价比高、或最合适的房产会放在后面，就是有好的房源也不告诉你。

建议大家在日本租房子时不用着急，一定要坚持自己的需求，不要轻易相信中介。

第二，同一处房产，但不同的房产中介，甚至同一家房产中介里不同员工，在介绍房子时，要的礼金、介绍费都有可能相差甚远。

建议大家在日本租房时，多去几家房产中介咨询同一房产，了解大家给出的金额，心中有数，货比三家再做决定。

建议大家租房时，看清房租包含了什么。不要仅看费用方面。