历年房地产交易制度政策考试试卷(一)
一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题每每题题2分分共共计计100分分））
（（））1、关于土地增值税的表述中错误的是（）。
A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地
增值额
C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地
产
D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税
的纳税人
（（））2、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)
A、比例
B、定额
C、超率累进
D、超额递减
（（））3、下列行为中属于单务行为的是（）。
A、房地产抵债
B、房地产入股
C、房地产赠与
D、房地产互换
（（））4、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。
A、人员特定、服务无偿、指定服务
B、人员特定、服务有偿、委托服务
C、人员不特定、服务有偿、指定服务
D、人员特定、服务无偿、委托服务
（（））5、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。
A、加工承揽合同
B、建设工程勘察设计合同
C、营业帐簿
D、技术合同
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（（））6、某单位自用办公房产原值为100万元其房产税税基可能为（）万元。
A、60
B、80
C、100
D、110
（（））7、4月张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同月租金3000元租期3年。张某每年应
缴纳房产税（）元。
A、1440
B、3600
C、4320
D、6000
（（））8、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将
申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时
间是2015年()。
A、7月10日
B、7月15日
C、7月22日
D、7月30日
（（））9、物业管理业是（）的行业。
A、知识密集和资金密集
B、资金密集和劳动密集
C、知识密集和管理密集
D、知识密集和劳动密集
（（））10、防范贷款风险的重要手段是指（）。
A、选择合适担保机构
B、正规办理贷款手续
C、客观公正地评估房地产抵押的价值
D、律师事务所的选择
（（））11、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件《最高人民法院关
于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后在（）的适
用该解释。
A、一审和二审阶段
B、三审和终审阶段
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C、一审、二审和终审阶段
D、终审阶段
（（））12、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。
A、全部责任
B、第三方责任
C、部分责任
D、连带责任
（（））13、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商