3个步骤教你如何购买商铺不亏本？

商铺投资领域有一句投资名言“一铺养三代”，理想很丰满，但现实却很骨感。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都赚钱。在购买商铺的时候，要挑选有前景的商铺。那么应该怎么购买商铺不亏本呢？

地段标准，1公里，很多人！

地段不光对住宅来说是重要的因素，对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人来，而且乐意在这里消费。

但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。远离市中心的远郊地区在销售商铺时常常会傍“概念”。实际上，商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的，有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地，800米至1000米是心理极限，所以占据的地段一定要处于人群动线的核心区域，这就是商铺选地段的最高法则。

位置标准，必路过，必看到！

同一条商业街上，不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有“金角银边铁肚子”的说法，意思是商业街的关键拐角处是人气最旺、生意最好的地方，银边指靠近街两边的地方其次。商业街太长，容易产生疲劳、厌倦的感觉。这个时候如果铺子占据了商街的头部位置，那就会对消费者的消费力形成垄断，占据得天独厚的位置优势。

氛围标准，有人气，有商气！

人气是保障，商业氛围的营造更是商业成败的重中之重，商业街商铺通常靠集群效应发展，单个业主的投资、管理能力差别很大，没有基于消费心理和商业规律的合理安排，租金水平很难有稳定增长。没有成熟的消费环境，商业也很难成气候，所以社区型商业在这里就拥有了商业消费的坚实保障。