《以案释法》：新买商铺另作公用房主讨说法以案释法商铺开发商

业主：商铺变成电动扶梯谁能给个说法

今年初，王先生在昆明建发曦城购物中心5楼买了一间商铺，并托管给一家商业运营管理公司管理。购买时由于楼盘在建，销售人员只出具了一份图纸，他并没有实地看过商铺。8月5号，王先生实地来看商铺，发现商铺居然被电动扶梯取代，一问才知开发商对商场格局进行了改动。

王先生说，他在购买商铺后，支付了12万8千多元的购房款，并把商铺托管给一家商管公司，每月领取租金。这几天，王先生找到开发商协商解决商铺被更改的事情，但开发商表示，商铺没了不影响王先生拿租金。他觉得开发商说的太离谱，商铺都不存在了，根本办不了产权证，后期要想进行商铺买卖也不可能了。“如果我以后要出售要转让，我不可能和买家说这是个商铺结果一来看是个扶梯，这个是没有任何人可以接受的。”

律师说法：可以走法律途径维护自己的权益

在建发曦城购物中心的售楼部，昆明建发房地产开发有限公司的销售副经理冯先生说，王先生的商铺确实是被电动扶梯取代了。原因是王先生购买商铺时，和昆明立德商业运营管理有限公司签了一份为期十年的委托经营管理合同，在合同中有一项条款就是业主委托商管公司对商铺进行交房验收事宜，并对接手后的商铺进行格局调整及装饰装修。签了这份合同，就代表着王先生已经同意对格局进行调整，包括把原本的商铺位置换成电动扶梯。对于这样的情况，记者咨询了律师，律师认为开发商的行为是违规的。

吕翔律师提出，王先生买的是商铺，商铺对出卖者和买售者有特定的涵义，就是这个商铺可以用于进行商品销售经营的场地。它肯定不是一个公共区域。王先生有权力要求开发商恢复自己已经购买的商铺，他也可以走法律途径维护自己的权益。“我委托你去验收，你去验收了就代表我已经验收，你认可就代表我认可，这个就是偷换概念。”

责任编辑：张岩

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