随着近几年国内房地产市场的蓬勃发展以及富裕人群投资意识的增强,买家对于商铺投资热情的高涨,商业地产市场供需两旺,售价与租金持续攀升。进入2004年,在经济实行宏观调控的大背景下,特别是在银根紧缩、土地紧缩的调控措施作用下,房地产全行业升幅趋缓,上海商铺市场也面临发展瓶颈,在商铺供给连续增长的情况下,商铺价格上升幅度明显减缓。
王显程认为如果在新的投资热点形成的情况下,投资于房地产的新增资金会有递减的可能,市场的活跃都会有一定程度的降低。然而商用房包括商铺、写字楼仍有比住宅房更佳的增长潜力,因而缓步上升的趋势不会改变。
宏观调控背景下,政府出台的并已逐步付诸实施的一系列措施(如期房限转、网上公开交易等),在推进市场发展的规范化的同时,也对从事商业房地产经营的企业提出了新的要求。
在新的市场条件下,无论是发展商还是中介机构均面临经营能力、专业水准等诸要素迅速提升的检验。将要求企业一改传统的运作方式,去创造新的、更科学的经营模式。
对于一直以来以商铺销售中介代理为主业的中介服务商来说,在市场发展面临结构调整时期将迎来整个行业的大洗牌,如何寻求自身的发展,如何在竞争日趋激烈的商业房地产市场中形成独特的不可替代的经营模式。
近两年,商业项目开发的数量越来越多,规模也越做越大,而把项目后期经营作为重点环节的开发商却寥寥无几。据调查,商铺投资者有近九成的人并不了解商铺的后期经营情况和规划,其实就为中介机构提供了广阔的生存空间。
丰富多样的服务涵盖商业地产投资的各个阶段,它既适合商用物业的投资客,又满足商业物业经营者的各项需求。作为上海商业地产市场中介商个中翘楚的上房商铺公司,相信全方位的服务举措将在最大程度满足投资者的各种需求,以解后顾之忧。而我们看到随着商铺市场进入结构调整时期,中介机构的第一轮洗牌已经开始了。