1.确保卖方已持有有效的房屋所有权证且该商铺未设定抵押。若买卖双方决定直接交易（即买方不通过贷款支付），则需共同前往交易窗口办理过户申请。
4.双方需根据要求缴纳税费，交易中心在确认税费缴纳完毕后，会向买方出具领取新房屋所有权证的通知单。
找法网提醒，在办理二手商铺过户时，买卖双方需向交易主管部门提交一系列必要的证件。具体而言，这些证件包括：
1.房屋所有权证原件：作为商铺产权的法定证明，是过户的必备材料。
3.卖方身份证复印件（核验原件）：用于确认卖方身份的真实性。
4.买方身份证明（核验原件）：包括买方的身份证、暂住证或工作寄住证（外地户口）、军官证（军人）、护照及购房证明（外国人）等，具体要求可能因地区而异。
5.房屋所有权证附件（平面图、登记表不复印原产权人）复印件：用于辅助确认商铺的详细信息和产权状况。
1.二手商铺过户涉及的主要税费包括契税、增值税、个人所得税及土地增值税等，具体税额根据商铺的评估价值、交易价格及当地税收政策而定。
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