1.买卖双方需订立过户合同，明确双方的权利与义务，这是过户流程的基础。
2.需征求银行意见，确保贷款行为的合法性和必要性，银行会评估买方的还贷能力，并确认转按等专业知识服务。
4.银行将对申请进行处理，一般在五个工作日内完成审核。一旦银行和中介公司确认同意，买卖双方可在其协助下前往房管部门办理过户手续。
5.中介公司或担保公司会取出并交还商铺证件，完成交易。
在办理二手商铺过户时，买卖双方需准备一系列材料以确保交易的顺利进行。
1.根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
这意味着在二手商铺过户过程中，双方必须依法进行登记手续，以确保物权变动的合法性和有效性。
THE END