(1)选择合适的房屋类型：定价位定地段定户型
·定价位从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力（月供最好不要超过家庭月收入的三分之一），以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处购买二手房的缺陷计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。·定地段考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。（板块选房、站点街区）重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。·定户型根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。(2)寻找房屋的途径有哪些？
·房源信息通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境（如何考察社区配套）、房源位置、房屋质量（怎样检查房产是否存在质量问题）等，装修二手房（选择装修房需知）还牵涉到装修、设备和估价的问题。1、一定要实地看房（选购二手房“十看十不看”），最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点（夏天看房须知）。
(4)贷款流程付款方式可以有多种组合，根据实际情况在合同中约定，按合同付款。可以根据自身情况和需求决定是否贷款。如果上家尚有贷款没有还清，要提醒卖方先申请提前还贷，还清剩余贷款后办理注销抵押登记事项，之后买方再按步骤办理贷款手续。(贷款利率表)1、二手房的贷款对房屋本身的条件限制颇多，包括房龄、面积等都会影响贷款的结果，所以在选房时就要加以考虑，而贷款人的资质等问题也是选择是否贷款前要想清楚的。2、选择合适的还贷方式。（七种还贷方式利弊谈）
(1)产权交易过户买卖双方带好所需材料到所属房地产交易中心办理产权交易过户，一般20个工作日后发放新产证。如果需要贷款，则办理抵押登记，一般3－5个工作日即能完成放款。
产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完、买方贷款审批后才能进行。
(2)二手房税费详解办理交易过户需要缴纳诸多费用，详见以下税费分类详解。普通商品房、经济适用房、售后公房税费别墅税费境外人士税费装修税费1、二手房买卖的税费相对比较复杂，不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别