“买顶层送楼顶平台”是真实惠还是暗藏猫腻？
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业主反映：开发商有口头承诺，楼顶平台归顶楼业主。
三三一南方印象小区的开发商是株洲市湘江置业有限公司，2010年年底，刘先生和该公司签订预售合同，买下南方印象8栋17楼的一套房子。
刘先生相信了售楼小姐的话，签下了预售合同，“一位这样构成口头承诺，楼顶平台终归是我的”。
记者调查：顶层平顶上开建储物间
今年3月底，刘先生发现，开发商在楼顶平台上建储物间，一间面积最大的9平方米。
“开发商方的人说，我只能拥有其中一间小杂屋，其他都是要给别人的，还要我们签合约。”刘先生说。
同样购买了南方印象8栋顶楼的李女士、文先生、易先生证实了刘先生的说法。他们表示，在购房前，湘江置业都给予他们“买顶楼送楼顶平台”的口头承诺，但今日都被告知只能得到楼顶的一小间储物间，“我们找开发商理论，他们就是不回应”。
这四位业主都认为，“买顶楼送楼顶平台”的承诺岁没签在预售合同里，但因开发商同时给多人承诺，已构成口头协议，应有法律效力。
昨日，记者在南方印象小区8栋楼顶看到，该楼平顶上已经建好12间几平方大小的小屋，小屋安装了防盗门，屋顶盖了瓦。小屋与小屋之间有一条1.5米宽的走道。另外还有5间小屋正在搭建，空地上放着砖块。
开发商回应：楼顶产权归开发商所有，赠与谁，谁才有使用权
对此，南方印象售楼部一位刘姓工作人员称，8栋楼顶的产权归开发商湘江置业所有，业主只能通过和开发商签订合约，开发商“赠送”才能拥有一部分楼顶平台的使用权。
该工作人员提供了一份合约，说是给业主签字用的。记者看到，该合约上写着南方印象住在小区闷顶层储物间使用权赠与协议。权属条款中写明，闷顶层产权归属甲方(湘江置业)，乙方(业主)选定的储物间不办理房屋所有权及国有土地使用权证。该协议并未有合约双方的签字。
律师说法：楼顶归整栋楼全体业主共有
株洲晚报法律顾问聂炜认为，楼顶归整栋楼全体业主共有，与之直接毗连的业主只能在整栋楼业主不反对的情况下享有使用权，但不能妨碍消防、物管等要求。
“买顶楼送楼顶平台”只是开发商的一种营销策略，“这无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件，即首先其必须在规划上属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合规划部门规划，而且还需明确列入商品房买卖合同中，才被确认为是业主所有。”
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