塔城地区位于新疆维吾尔自治区的西北部、伊犁哈萨克自治州的中部。东北与阿勒泰地区相邻，东部与昌吉回族自治州及石河子市相连，南与巴音郭楞蒙古自治州和伊犁地区为邻，西南毗邻博尔塔拉蒙古自治州，西北部与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长480公里，总面积10.45万平方公里，约占全疆总面积的6.5%。
塔城地区行政区域划分
塔城地区辖塔城市、乌苏市、额敏县、裕民县、托里县、沙湾县、和布克赛尔蒙古自治县。塔城市是新疆塔城地委、行署所在地，距乌鲁木齐637公里。区内还有新疆生产建设兵团农七、八、九、十师所属的36个农垦团场。油城克拉玛依处在地区境内中央腹地。目前建有39个乡、27个镇，8个街道办事处。
塔城古镇商业综合体项目简介
塔城古镇商业综合体项目位于塔城市光明路园林处74号，西临三环路，东临四环路，该项目由塔城宏源时代房地产开发有限公司开发建设，项目预计总投资10亿元人民币，总占地面积约226亩，总建筑面积约19万平方米。
该项目于2013年8月开工建设。项目建筑主要以巴洛特风格为主，包含中式元素；停车场占地约46亩，营业后将以马车、老爷车、电瓶车为代步工具。项目建成后将成为包含大型购物中心、国际院线、SOHO数码欢唱城、儿童游乐城、SPA水疗城、康体娱乐、餐饮美食广场、步行街及购物专卖店等为一体的大型商业综合体。
友好集团塔城古镇购物中心项目简介
友好集团塔城购物中心项目位于塔城市塔城古镇商业综合体内，项目产权所有人为塔城宏源时代房地产开发有限公司，法定代表人：吴晓飞。现友好集团拟租赁该项目地下一层至地上四层面积共计45000㎡的商业房产，开设大型综合性购物中心。
项目基本情况
1、该项目共五层，地下一层至地上四层，面积共计约45000㎡；
2、地下一层面积约：10000㎡（商业）；地上一层面积约：8750㎡（商业）；地上二层面积约：8750㎡（商业）；地上三层面积约：8750㎡（商业）；地上四层面积约：8750㎡（商业）；
3、该项目百货及超市业态面积约30000㎡，餐饮、动漫及影城面积约15000㎡。
区位：本项目位于塔城市光明路园林处74号，该区域为辽塔新区主要商业服务区，附近有多家企事业单位及住宅小区在建，221省道（光明路）、三环路、四环路环绕地块周边，交通便利，地理位置优越。
塔城市商业市场现状
1、以临街商铺为主的商业模式
塔城市整体商业近几年伴随着社会经济不断发展，尤其是2010年以后受到房地产开发的带动和促进，当地商业零售业有了较快的发展，但受到人口基数、地理位置、经济发展水平的制约，目前塔城市商业模式仍以临街商铺为主。
2、现代商业模式还处在起步阶段
近年来，塔城市逐渐开设了连锁餐饮店（德克士、百富烤霸）、购物中心（百佳购物）、专业卖场（启丰我家电器）等商业项目，但配套设施、商业档次、商品种类、商品质量、人员素质、运营管理等方面仍需加强。
3、以新华路为中心，两边扩展延伸
目前塔城市商业中心主要分布在新华路南北两侧（核心商圈），同时向周边扩散。新华路长约1.1公里，宽约25—30米，主要有中共塔城地区委员会、塔城地区行政公署及塔城军分区，该街道集中了塔城市五家商场、一家超市及一家电器卖场，其余均为临街商铺。
项目竞争者介绍
塔城市核心商圈内的六家商场中管理较为规范、经营档次较高，进行统一收银的仅有百家购物一家商场，但经营面积较小，商品种类不全，停车位不足，整体经营档次较低。
项目财务分析
该项目为地下一层至地上第四层，总面积为45000㎡；拟开设大型综合性购物中心，租期为15年。项目预算期10年，投资金额21766.62万元，预计第4年开始大幅盈利，项目静态投资回收期为6年。
本次预测基于以下几个假设：
1、塔城店经营面积为45000㎡，地下一层拟经营超市，面积10000㎡，地上一至四层拟经营百货，面积35000㎡；
2、商业零售收入预测指标，即第一年销售25，000万元，其中超市业态7，000万元，百货业态18，000万元。超市业态：第2-3年销售年递增为26%、第4-5年年递增为20%、第6-7年起年递增为18%、第8年递增为15%、第9-10年起年递增为10%；百货业态：第2-3年销售年递增为30%、第4-5年年递增为25%、第6-7年起年递增为20%、第8-10年起年递增为15%；
3、项目投资后，预计实现的销售及毛利率指标应大于或等于财务测算数，费用水平应控制在测算数以内才能达到项目预算结果；
4、该投资项目所需资金应控制在预测范围内；
5、该项目在培育期内，友好集团的经营保持相对稳定；
项目综述
新疆友好集团塔城市购物中心项目是在国家大环境政策及友好集团第二个五年战略发展规划期的背景下，拟在塔城市通过租赁位于光明路74号塔城古镇商业综合体项目二期商业房产，开设地下一层至地上四层总建筑面积约为45000㎡的综合性购物中心。该项目是体现多元、丰富、魅力城市生活的一站式购物中心，它集百货、超市、家电、餐饮、休闲娱乐为一体，将凭借其齐全的商品品种、丰富的品牌种类、完善的配套服务体系，给予塔城市居民更多的选择，引领塔城市的消费潮流及时尚，提升塔城城市居民消费品位，满足塔城市居民对于更高层次感受的购物需求，同时将会变革城市商业格局，提升城市商业品位，铸就城市商业标杆。
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