大部分人买房的目的就是改善家庭生活状态。现实是生活得到改善，烦恼随之而来。买了房住的不舒服，住的难受，甚至忍气吞声的居住，俨然成为普遍现象。众所周知入住后的物业服务质量是决定业主居住舒适的核心。物业的责任心，小区的维护保养，决定小区老化速度。
没有监管的物业，怎么能够为业主提供良好服务。物业公司是公司行为，公司是以盈利为目的，合同双方存在不对等的情况下，会促使盈利方想尽一切办法获取最大利益。目前中国的商品房居住生态，由于近90%的小区未成立业主委员会，小区服务方缺乏监管，从而小区服务合同变相成单方合同。业主利益被侵占，业主权利得不到有效维护，成为常态。
为什么不成立业主委员会？
有业主的原因，有物业的原因，有开发商的原因，也有政府基层单位的原因等，诸多因素的叠加，导致业主委员会难以成立，阻碍发挥其代表业主行使、维护业主权利。
业主不积极参与成立业主委员会的原因主要有以下几个方面，逐条提出应对建议：
应对建议：
遇到问题：
小区论坛不能随时随地上线讨论，或进出论坛不直接，造成年龄大的业主使用困难。
小区qq群：不能保存讨论信息，讨论问题不能持续衔接。别有用心者恶意发布信息。业主身份难以确认，上线业主退出，很难最终形成小区业主在线。
业主上线手机注册，业主可以随时联络通知到参与小区事务。
2、不了解业主委员会
3、业主彼此不熟悉
生活在小区的业主，来自各行各业，彼此购买商品房入住，由于不熟悉，无法进行有效选举。选谁不选谁成为难题。由此产生部分业主不愿意参加选举。
来自不同行业，不同地方的人，重新居住到一个新的小区，彼此不熟悉非常正常。可以举办讨论会、研讨会、聚餐、文艺会等，促进业主之间的交流与认识。业主委员会公益人士，可以直接将自身照片介绍，粘贴到各个楼道，带动其他业主参与报名。参选人员一定要做到小区主要通行路线公示。
为了小区公示方便，业主可以上业委会平台，采取互联网平台公示，这样避免物业的干扰，方便业主随时随地了解参选人员情况。公开透明，一切清晰，业主一次上线，业主委员会运行可在线开展，同时可简化业主委员会换届流程。
4、担心业主委员会不公益
业主委员会代表业主行使权利，如果权利得不到监督，会孳生腐败和权利滥用。业主担心成立业主委员会不能做到公开透明，不能有效监督，会发生新的侵占业主权利的问题。
业主委员会是代为业主行使权利，很难做到权利的监督和理解。以至于权利滥用、乱用或侵占权利。亦或者个别业主猜忌蔓延，利益始作俑者歪曲事实混淆视听，导致公益业主正常行为被曲解妖魔化。
业主委员会代为行使权利，转变为业主随时随地发起议事，业主委员会审核，业主投票决议业主委员会代为执行权利。小区事事公示，业主事事参与讨论，财务公开、用章公开，每张发票、每次用章永久记录方便查询。
5、多次无法成立灰心失望
先选出具有公信力的业主委员会成员，找到一个方便业主聚集讨论问题的渠道。然后按照街道办、居委会的流程稳步推进。即使出现基层单位认为的不规范或材料不全，可以及时通知业主完善资料，避免每次归零重头开始，规避一而再再而衰三而散。
6、单体问题不愿意成立
个别业主拖欠物业管理费，存在违建行为，侵占了小区其他公共利益，是不愿意参与成立业主委员会。或惧怕业主委员会成立，对其行为追诉。
首先需要业主明确知晓，拖欠物业管理费，不是对物业公司伤害，是对缴费业主权益的伤害。物业公司不能按时收缴物业管理费，导致经验状况恶化，降低原有服务标准，主要形式减员降成本，原有缴费业主的费用支撑小区的正常运行。
公示欠费业主房号、欠缴时长、欠缴金额，让所有业主知晓，得到小区其他缴费业主的监督。
违建行为由城建局综合执法评定管理，此部分内部矛盾引入外部执法渠道解决。
侵占公共利益的同样采取公示，接受全体业主监督。
便捷的公示渠道，业主随时随地掌控信息，信息的保存等至关重要。这样才能促使行为在舆论监督下的转变。
7、与物业或开发商有利益关系
个别物业、开发商亲戚、朋友、员工等，在小区享受某些免费或特权，此部分群体不愿意成立业主委员会，甚至阻挠成立业主委员会。
此部分群体排除在外，业主委员会成立后，公示其欠费情况，侵占利益情况，对其进行追索。此部分群体不需要争取，视为三分之一不参与群体。
8、商住混合住宅体，业主心态不同
商业与住宅的混合，商业业主的心态与小区居住业主的诉求点，有相同的，也有不同的，还有分歧的。居住业主即追求生活的便捷，又不希望商业的扰民，更不希望看到商业繁荣，对小区生活环境的压缩。矛盾双方导致两个群体成立业主委员会难以达成统一，从而影响业主参与。
9、炒房客、投资客，不在乎成立业主委员会
炒房客不装修拖欠物业管理费。投资客出租人群不固定，甚至一户严重超住人口。这些业主不积极甚至阻碍业主委员会成立。
炒房客的利益是相互的，社区服务不到位严重影响房屋的再次销售价值实现。物业管理费毕竟是小金额，公示房屋拖欠物业管理费信息，同时做一说明。促使业主带客户看房，缴纳物业管理费。
投资客因其侵犯的是核心业主利益，扰乱居住环境，故此部分群体暂时放弃，列为三分之一不争取对象。
10、有钱不在乎的心态
高档小区或个别小区特别有钱的业主，小区事务参与积极性不高，居住环境不行，换套房住、换个小区住。对业主委员会成立漠视。
此部分业主，尽量争取，因其财富值的不同，社会关系相对会多一些，有利于促进小区业主委员会成立。采取便捷的方式，方便此部分业主发表声音，行使权利。人生是一个过程，无论财富值多少，居住是回忆的点滴，及时自己换房，曾经住过的地方也是满满的回忆。将宣传单页派发到家庭，促进业主参与。
11、筹备组人员的言论与其诉求不同
前期公益人士，由于饱受物业不作为的之痛，难免有些言论过激。从而造成个别业主的不理解，不愿意参与业主委员会成立。
业主在业主委员会讨论的时候，要做好会议安排，明确会议主持人、发言人，有秩序发言，控制好现场情况，做好会议记录。
也可以在找个互联网平台，方便大家集中讨论，公开讨论信息，透明的接受各方监督与意见。
12、个别业主的怕事心态，参与持观望态度
13、公共利益事不关己高高挂起
个人损失暂时没有看到，公共部分虽然被侵害，抱有事不关己高高挂起的思想。
小区已经发生的被侵占收益明细，业主即将承担的费用明细。
即将发生的比如：电梯8—12年的更换；给排水管网15—20年的更换；立面的维修保养；楼梯裂缝的填补；公共设施的维护；应急发电供水系统10—20年更换；监控系统5—10年更换等等。