中国酒店式公寓发展现状及发展趋势分析
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参考价格：价格待定
楼盘地址：大祥区邵阳火车南站立交桥旁
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酒店式公寓的概念
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酒店式公寓的特点
位置：位于经济发达城市CBD区、繁华区和一些著名旅游度假区。
设计：类似于公寓，居家格局，有良好的居住功能。设有客厅、卧室、厨房和卫生间，并配有全套家具与家电。
功能：国际标准化的酒店式服务公寓，结合了酒店的设施标准，配套有餐厅、商务中心、多功能会议厅、健身中心、泳池、水疗桑拿房、儿童活动中心、阅览室、棋牌室便利店、酒吧等。
服务：结合了酒店的管理模式，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等
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酒店式公寓的发展现状
我国的酒店式公寓90年代最早出现在深圳，后在上海、北京等地均有发展。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它能够满足在长期的商务旅居中，兼生活服务和私家公寓奢华的需求，所以备受商旅客户的青睐。发展初期，酒店式公寓占酒店市场的6%，现在已经占到20%的比例。
酒店式公寓的国际品牌管理公司均在我国经济发达城市托管了项目，如辉盛国际、雅诗阁中国、万豪国际酒店集团旗下的万豪公寓、Shama莎玛等等。
下图为酒店式公寓国际品牌管理公司中国市场占有率情况.
经营现状
租金价格高。国际标准化的酒店式服务公寓地理位置好、配套完善、服务周全、定位准确。租金自然要比一般的酒店或公寓高。但是酒店式公寓也受竞争的影响，价格会出现一定的浮动优惠。比如：长租比短租的租金要优惠，另外长租不需要支付其它的一些服务费，而短租需要支付一定的服务费。如杭州奥克伍德根据房型不同租金范围为700-2500元/间晚，其中主流房型单套间的租金为800-1000元/间晚。
租赁形势良好。酒店式公寓中的套房，是出租率最高的，且容易被长期租赁。如杭州奥克伍德的平均出租率达到80%左右，酒店客源以国外商务客源为主，其中长住客源达到40%左右。
以下为部分酒店式公寓的经营情况，详见下表：
部分酒店式公寓经营情况统计
由上分析可知，酒店式公寓的平均房价和出租率超过同城市同档次酒店的水平；知名品牌管理的酒店平均房价相对较高。
需求状况
主要客源：高级商务人士，包括外国人和外地人，旅游客源，包括自助游旅游者、国内外学生人群。他们对住宿环境和条件有一定的要求，又较看中性价比。
酒店式公寓相对于传统酒店的差异
酒店与酒店式公寓吸纳了对方的优点，双方都进入到了对方的领域，但又最大限度地保持了各自的产品特色，以下从投资角度分析酒店式公寓相对于传统酒店的差异化。
综上所述可以看出，目前酒店式公寓的投资回报比传统高星级酒店的回报率高一些。
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酒店式公寓未来发展趋势
随着社会经济飞速发展,人们的生活将不再拘泥于同一个地区.商旅生活的兴起,造就了"酒店式管理、家居式服务"的公寓住宅功能日趋完善.
目前,国际标准化的酒店式服务公寓,是结合了酒店的管理模式和设施标准,采用公寓房型设计的一种高级物业经营模式.由于它的价格低于酒店标准,但其服务水准又大大高于普通公寓,因而深受中长期出差的高层人士们欢迎.
酒店式公寓在中国虽然是小众市场，就单体项目而言，只要产品定位准确，未来市场空间还是比较大的。
大祥区邵阳火车南站立交桥旁
4008180066转015750
6300元/㎡
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