短租公寓行业是伴随协同消费模式的兴起而出现的一种新兴房屋租赁形式，主要将房屋按天或短期出租给有需求的客人。这种租赁方式在旅游热点地区尤为常见，因其高性价比、特色鲜明、居家感浓厚等特点，相较于传统酒店客房更具竞争优势，已成为人们出行住宿的新选择。
1、增长驱动因素
①旅游业的蓬勃发展：旅游人数的增加带动了短租公寓的需求。
据统计，2023年，国内出游人次48.91亿，比上年同期增加23.61亿，同比增长93.3%。国内游客出游总花费4.91万亿元，比上年增加2.87万亿元，同比增长140.3%。2023年以来，大众旅游市场持续繁荣，并发生诸多结构性变化。一方面，旅游变得更为“日常”和“大众”，消费者的出游频次不断增加。非一线城市居民成为休闲度假旅游的常客。另一方面，旅游需求日趋多元，更具个性化的消费习惯正在深刻影响旅游市场。这些变化都为中国旅游市场带来了新的结构性增量。
②个性化住宿体验的追求：消费者越来越倾向于选择具有独特体验和特色的住宿方式。
短租公寓的消费者群体日益多样化，包括商务出差、旅游度假、学生实习、临时搬家等人群。这些人群在选择短租公寓时，注重价格、位置、设施与服务等多个方面。相较于传统酒店住宿，短租公寓通常价格更合理，适合预算有限的消费者;同时，其位置选择多样，消费者更倾向于选择位于城市中心或繁华地段的短租公寓，便于出行和购物。
③政策支持：政府对住房租赁市场的政策扶持，包括保障性租赁住房政策的出台，为短租公寓市场提供了良好的发展环境。
2、市场竞争格局
短租公寓市场正逐渐形成以知名品牌为主导的竞争格局。市场上存在多家知名品牌，如Airbnb、Booking、小猪短租、途家、木鸟短租等，它们凭借知名度和强大的用户基础，占据了市场的一部分份额。同时，大型酒店集团也在加速布局短租公寓市场，如住友酒店集团的“漫果”连锁公寓、万豪酒店的行政公寓等，进一步加剧了市场竞争。
技术的应用为短租公寓市场带来了更好的用户体验。例如，智能门锁、无钥匙入住和智能家居设施等技术的应用，不仅提升了用户的舒适度，也增强了市场的安全性和可靠性。此外，互联网平台和移动应用程序为短租公寓市场提供了便捷的查找、预订和支付服务，提高了市场效率。
3、挑战和风险
尽管短租公寓行业市场前景广阔，但仍面临一些挑战和风险：
政策不确定性：各地政策差异给从业者带来一定的困扰和风险。
市场竞争加剧：随着市场的快速发展，越来越多的竞争者进入市场，导致价格竞争加剧。
管理成本上升：短租公寓的日常管理涉及房源维护、清洁服务、客户服务等多个方面，需要投入大量的人力物力。
空置率风险：由于短租公寓的租期灵活，可能存在较高的空置率，影响投资回报。
短租公寓行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析短租公寓未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘短租公寓行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来短租公寓业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找短租公寓行业的投资商机。
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