2016年我国房屋租赁行业市场规模约21945亿元，同比2015年的19706亿元增长了11.36%。近几年我国房屋租赁行业市场规模情况如下图所示：
2011-2017年中国房屋租赁行业市场规模情况
2011-2017年中国房屋租赁行业细分市场规模（亿元）
一、中国房屋租赁市场现状及外部环境分析
1、常住人口仅占半壁江山。中国作为一个人口大国，其人口基数庞大，在2016年总人口已达138271万人，然而其中城镇常住人口却仅为79298万人，占57.35%。换言之，在我国，流动人口数量庞大，“十二五”期间，我国流动人口年均增长约800万人，2016年末，流动人口规模达到2.45亿人，预计2020年，该人数将会上涨至2.91亿，年均增长约600万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。
人口聚集，一线城市租赁空间巨大。尽管从2010年起，城镇常住人口比重每年都有提升，但是增速缓慢，而且很大一部分原因是城镇化步伐的加快导致二三线城市常住人口增加，而在一线城市，尤其是北京、上海和深圳这三大经济发达的地区，它们是人口流入密集区，租赁服务市场空间大。就上海而言，其总人口为4,000万，其中常驻人口为2,500万，流动人口为1,500万，每年平均净流入在70万-90万之间。
2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%
2010-2017年中国城镇常驻人口比重
2、一方面，一线城市如北上广深四大重点经济发达城市，都纷纷出台限购政策，引发“买改租”之风。据链家地产的市场研究部统计，限购政策出台之后，年轻人租房比例增长了2%。另一方面，一线城市高昂的房价，也为租赁市场添砖加瓦。可以看出一线城市的房价远超过二三线城市，望而生畏的价格将会催生更多的租赁需求。
限购令
与此同时，就中国目前情况而言，随着一线城市房价的不断走高，居民能够买房的年龄进一步延后至31-35岁。23-30岁的年轻人还处于事业起步阶段，大多数处于没有家庭负担或者有一部分刚刚成立家庭的阶段。对于那些没有家庭负担的年轻人，他们都更偏向于将赚来的钱用于直接消费而非储蓄，处于消费比较随意的状态，甚至是花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，未来也充满了各种可能，这类庞大的群体并没有买房的需求，因此他们是租赁市场的主力军，对租赁市场也起到了推波助澜的作用。根据调查，在一线城市中，20-30岁的租房族占比高达77%，且租房阶段延长。
一线城市租房族各年龄群体占比
此外，由于我国城镇化进程的不断加快，为了满足日益增加的城镇人口的住房需求，加快发展住房租赁市场势必刻不容缓。习近平总书记在中央经济工作会议提出我国下一阶段住房制度发展的方向将是“购租并举，解决新市民的住房需求”。
发达国家住房自有率
二、存量房时代，促进房屋租赁市场飞速发展
存量房时代来临，国有建设供地面积和数量在2013年达到顶峰后，近年年正逐渐下降。供地宗数在2013年为227109宗，但是在2014年却仅为182581宗，下降了19.61%；无独有偶，供地面积在2014年为27.75万公顷，而到了2015年，该指标却仅为20.62万公顷。与此同时，房企开发增速也正趋缓。2013年，房屋新开工面积为1,210,809.34万平方米，而2014年却只有1,065,038.41万平方米，在2015年更是骤降至904,841.75万平方米，其降速分别为12.04%和15.04%。2016年全年全国国有建设用地供应总量52万公顷，比2015年下降2.9%。2017年全年全国国有建设用地供应总量60万公顷，比上年增长16.4%。其中，工矿仓储用地12万公顷，增长1.6%；房地产用地11.5万公顷，增长7.2%；基础设施等用地36.5万公顷，增长26.1%。
在“去库存”的大宏观背景下，房企如何盘活手头大量现有的住房无疑将成为将来至关重要的课题。
《2024-2030年中国住宅行业市场现状调查及投资前景研判报告》共八章，包含2023年中国住宅行业竞争格局分析，中国住宅重点企业竞争性财务数据分析，2024-2030年中国住宅行业发展前景预测等内容。
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