江苏旅游民宿发展现状与趋势报告（2011~）
伴随全域旅游、文旅融合、美丽乡村及乡村振兴的步伐，民宿经济作为一种新兴业态，近年来在江苏逐渐升温。结合当地丰富的自然景观、人文景观、生态资源、环境资源及农林牧渔生产活动，江苏旅游民宿围绕美丽乡村、特色小镇、风景名胜、城市休闲娱乐等资源和业态集聚发展。
一江苏省文化旅游业概况
2011～2017年，江苏省国内旅游接待人数以及国内旅游接待收入逐年上升，2017年国内旅游接待人数达到7.4亿人次，国内旅游接待收入突破1万亿元。从国内旅游接待人数增长率来看，2011～2015年增长率逐年降低，2016年又开始回升（见表1）。
表12011～2017年江苏省国内旅游接待人数
年份
国内旅游接待人数（万人次）
增长率（%）
2011
41150
15.85
2012
46437
12.85
2013
51539
10.99
2014
57113
10.82
2015
61934
8.44
2016
67780
9.44
2017
74287
9.60
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2011～2017年，江苏省国内旅游人均花费金额也呈上升态势（见图1），从2011年的1254元上升到2017年的1522元，增幅达21.37%。
图1江苏省国内旅游接待收入及人均花费情况
在江苏省文化旅游业中，乡村旅游因其性质独特，正呈现着蓬勃的发展力。据统计，2018年江苏乡村旅游接待游客3.3亿人次，占全省旅游接待游客总量的40%；乡村旅游总收入突破1000亿元，同比增长约16%；各类乡村旅游经营户经营主体3.7万家左右，全省乡村旅游直接从业人员总数为42万人左右。乡村旅游的迅速升温为乡村旅游民宿的发展奠定了基础，也使得乡村旅游民宿成为民宿经济的重要组成部分。
从江苏省各市的情况来看，2017年各市国内旅游接待人数占江苏省整体比重达10%以上的有苏州、南京和无锡三个城市，分别占比16.22%、15.32%、12.36%（见表2）。省内各市文化旅游业发展呈现苏南、苏北、苏中发展不均衡现象，这也导致了江苏省内旅游民宿发展呈现相应状况。
表2江苏省2017年各市国内旅游接待人数情况
单位：万人次，%
地区
人数
占比
江苏省
74287.31
100.00
南京市
11383.32
15.32
苏州市
12046.42
16.22
无锡市
9179.34
12.36
镇江市
5964.56
8.03
常州市
6582.71
8.86
扬州市
6290.60
8.47
南通市
4247.00
5.72
泰州市
2558.32
3.44
盐城市
2926.83
3.94
宿迁市
1694.52
2.28
连云港市
3384.18
4.56
淮安市
2931.74
3.95
徐州市
5097.77
6.86
二江苏省旅游民宿产业发展概况
（一）旅游民宿发展基础
旅游民宿的发展建立在本土旅游服务产业发展基础之上，需要依托本地的旅游资源。尔目旅游规划设计研究院（简称“尔目”）2018年发布的《长三角精品民宿发展报告》分析指出，以旅游景区、度假区、乡村旅游区为选址依托的精品民宿占精品民宿总量的70%多（见图2），其中以依托旅游景区最为典型。可见，旅游景区、度假区、乡村旅游区等的建设推动着旅游民宿的发展。
图2长三角精品民宿选址情况
从旅游资源来看，江苏省现有A级旅游区（点）共630处，其中5A级景区（点）23个，4A级旅游区（点）190处（见表3）。这些A级旅游区（点）的开发已经较为完善，公共设施和配套服务比较完备，在当地有较强的辐射力和影响力，也自然成为投资者开办民宿的主要选择地。以常州市为例，其旅游民宿主要集中在金坛茅山东方盐湖城、天目湖、南山竹海及御水温泉等几大景区，推动了溧阳戴埠镇、天目湖镇、金坛区薛埠镇等村镇民宿的集聚发展。
江苏省部分地区政府已经将旅游民宿业纳入当地整体发展规划中。尤其在当前美丽乡村建设和乡村振兴等一系列国家政策导向下，江苏省乡村旅游民宿更是借机发展。2017年4月，南京市溧水区发布的《关于推进乡村民宿业发展的指导意见》中明确提出，要把闲置农房相对集中，具备良好的山水资源禀赋、特色产业优势明显、乡村旅游发展蓬勃、农房已基本完成确权