随着中国城市化进程已经从“粗放式发展”的时代进入到“精细化运营”的时代，城市更新已经从最初的“建筑更新”，发展成为“人、产、城”高度融合的“理性更新”。
基于城市更新主旋律下的商业更新，不能简单看作是区域的商业活化，更是一种对城市文化的传承和弘扬。因此，在城市更新的新商业模式中，文化+商业+旅游的“文商旅”有机融合的模式，被赋予了越来越大的期待。
本文盘点几个经典的文商旅案例，以供大家参考：
01
重庆山城步道
山城步道建设是重庆城市更新行动的一大特色。
以位于渝中区核心区域的“山城第三步道”为例，主要利用老城区的梯坎、坡道、街巷，串联历史街区、传统风貌区等历史人文资源。这条全长3.9公里的步道上下高差近80米，涵盖公园、医院、学校、居民区、农贸市场、历史遗迹、地铁站等地点，实现了城市不同功能的贯通。
02
广州永庆坊
永庆坊，坐落最具有广州都市人文底蕴的老西关，东连上下九地标商业街，南衔国家级景区沙面，依广州最美骑楼街“恩宁路”而建。作为西关历史文化街区，凝聚了骑楼故居、西关大屋、粤剧粤曲、广彩广绣、美食铜艺等博大精深的广府文化。
永庆坊项目采用微改造“绣花”功夫，形成“坊、巷、里、弄”岭南文化街区格局，坚守传承千年人文精髓，创新包容现代商都元素，以“老城市，新活力”为核心，致力打造中国新时期城市有机更新的标杆、广东岭南文化对外交流的窗口，是广州市致力打造的具有历史文化传承和当代都市生活融合的城市更新示范区。
项目位于西关核心区，约占荔湾老城区面积的3%，内有广州保存最为完整的骑楼建筑群。项目已完成一期、二期微改造并对外开放，先后于2020年8月正式挂牌国家4A级旅游景区、2022年1月上榜首批国家级旅游休闲街区，多次获得国内外设计类及城市类奖项。
03
福州烟台山
烟台山位于福州市历史文化中轴线南端，南望五虎，北眺三山，具有「苍山烟霞、高丘低江」的景色。
通过提取商业元素，设计师将穿越-摩登-艺术文化三大线索母题贯穿根植于街区的立面、美陈、景观、视觉、店招中，借此平衡老旧建筑改造中文化属性与功能，同时从古建筑中汲取灵感，将艺术创意与社区互动有机融合，真正激发建筑活力。
漫步街区，空间以「跨越时空的舞会」为主题，沿着流线洄游，令人顿生「移步异景，流光溢彩」之感。照明与灯光延续时空的穿越，以投光、内透、吊灯等不同形式，展现屋檐、立柱等建筑的丰富形态，并通过明暗对比，刻画不同区域的市集烟火氛围。
04
成都猛追湾
猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式下的中优城市更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，也是成都“八街九坊十景”首个呈现项目，整体范围1.68平方公里。
万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，其中启动区位于猛追湾－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积4.3万㎡，于2019年9月整体开业。
项目引进多家首店，40余家文创、轻餐等知名品牌，塑造“通美大厦成华之窗、摩天轮锦江之眼、339梦想之塔、东风桥头记忆之门”等一批旅游地标，营造“亲水型”文创体验、“最成都”市井休闲、“后现代”潮流娱乐、“夜经济”特色消费等新场景，形成集传统文化体验、美食、休闲、文创等功能为一体的都市旅游目的地，串起太古里-猛追湾-东郊记忆-北湖公园-熊猫基地文旅新轴线。
05
海口骑楼老街
海口骑楼老街作为现今国内“保留规模较大、保存较为完好”的骑楼建筑群，2009年被国务院文化部授予首批十大“中国历史文化名街”，也是海南唯一入选文旅部发布的“首批国家级旅游休闲街区名单（2022年）”的历史街区。
海口骑楼老街位于海口市主城区，总占地面积约1820亩，包含历史建筑约600栋，可谓一座浓缩海南近现代百年发展史的活体博物馆。老街拟选取中山路、水巷口、琼海关、长堤路沿街路段围合的重要区域，作为重点打造的焕新示范区。
06
深圳南头古城
南头古城见证了近1700年的郡县变迁史，因盐而始，因人而兴，自东晋建立东官郡治、明代设立新安县衙以来，曾长期管辖香港、东莞及澳门、珠海、中山部分地区，是深港澳地区的历史源头。
2019年3月，南头古城“蝶变重生计划”开启，以分级打造的形式，根据古城内不同时期的建筑特征，兼顾建筑的艺术美感，对区域内的建筑进行分级打造，形成历史怀旧区、艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区。
改造后的南头古城，保留了传统岭南元素，如青石板、牌坊、骑楼、糖水铺，又新增了时尚潮流的元素，如网红店、咖啡馆、展厅等，呈现出传统与现代交织，新旧渐次融合。2020年，项目入选“中国城市更新和既有建造改造优秀案例”，成为深圳的新名片。
在南头古城的街巷中，可以看到邻里互动，聊天喝茶；不定期地举办的活动和艺术展，带来了新鲜的文化风潮；文化机构与艺术工作室陆续进驻，让古城呈现出文化的包容性：这里不仅能兼容日常生活的琐碎，也是创意潮流的发生地。
部分文商旅企业将目光放在元宇宙+文商旅模式的尝试，以线上虚拟场景体验和消费替代埋藏着疫情管控风险的线下场景。
在减量发展的背景下，北京市形成了一批符合首都城市战略定位、具有北京特点的城市更新样本。
如今，宁波商业正在摒弃传统商业模式，涌现出越来越多根植于城市文化生态焕新的新型商业。
以首开LONG街开业一年来的发展路径为例，探寻开放式商业街区的运营逻辑
本文例举一些优秀案例，汲取多重精华，也观察到有一些新秀项目，正在突围破圈。
作为全国首批城市更新试点城市，南京今年进入全面推进阶段，不断在制度设计、路径创新、项目推进等方面积极探索，实施有温度的城市更新。
重新定义城市更新POD商业形态。
根植于自然生态循环理念的、具有生命力的公园式商业体，或将成为世界终极商业形态。