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签一个长租合同，辛苦一个月，能收租N年（N大于或等于6年小于或等于20年），相当于经营一家一人的阿米巴公司。
一个人的创业，“1”并不总是最孤独的数字——事实上，一个人单枪匹马也可能成功地经营一项生意。
本书特色
1.从指导上万名小本创业个案中，归纳出的成功心法。
2.由「个人轴」出发，找到「真正想做」的事，再修改成商业模式，就是一门生意。
3.以「真正想做」的事为主轴，手把手教你度过创业初期六大关卡：①生意点子、②商业概念、③创业资金、④风险控管、⑤稳定获利、⑥专业知识
买房也是一个人的创业，不管你信不信，反正我信了。
一直广为流传的买房段子
小学同学十几年前在深圳瞎混，没啥成就，就是买了套房子，花的钱，现在可以忽略不计买房。但2014年的时候，这货居然鬼使神差的卖了，跟一帮人去搞养殖，没错，回到农村承包鱼塘养鱼。一年不到，钱全败光，还背了一身债创业。知道他那深圳的房子现在多少钱吗？单价12万，103平。好好的一个千万富翁，最后变成了穷光蛋。人生就是这样，一步走错，步步错。
租房也可以一人创业，也可以开一人公司。
大家了解的包租房多是红黄蓝绿等地产中介公司的合租房。
其实二房东有很多，爱彼迎是世界最大的二房东，上市后股价直接超过万豪酒店。
包括一些产业园、宾馆、民宿、整租房、合租房、青旅、商场、美食城等等都是二房东的表现方式。
包括农村里，你家大伯承包的几百亩土地或者果园都类似二房东方式，或者可以说二地主。
这样看，基本上没人没有接触过二房东，二房东通过承包或包租房子或土地，提高房子租金溢价或土地亩产赚钱，从粗放到集约。
无利不起早，空手套白狼，没房子也收租，没地也种粮。
如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要拼姿色，不需要陪睡，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。
如果一时半会没有能力买房做房东的话，那就去做个二房东控制支配别人的房子收租赚钱，让其不断地为自己赚取租金差价，带来持续稳定的现金流，等到现金流足够的时候再去买房，投资房地产。
在北上广深，最好的工作不是BATTMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。
很多房爸爸子安买房笔记小伙伴梦想是当包租公/一房东，买30套房子，最好是在一线城市，一个月30天每天去收房租，要是31天呢，就休息一下，要是28天呢，就当加加班。
做二房东是为了做房东，梦想一点都不大。
慢慢把“十恶不赦”二房东的毛病改掉，不再关心水电费，不再关心柴米油盐，不再关心马桶和空调，让没钱交房租的年轻人有房子住，让临时退租的朋友们轻轻来轻轻的走，让知识青年在这里安居乐业，让网红美女早日成为明星……
我感觉最快乐的事情莫过于收租了。
房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。用几个月的房子就控制房东价值N百万的房产，炒饭是受到GJ调控的，C房租不是（小二房东哪有那么大的本事C房租呢）。
买房房子压力确实很大，那就退一步，从房东手里拿房，然后装修改造翻新美化升级之后出租给租客，自己从中赚取些差价。
简单粗暴：提高亩产，房、N+1（把客厅隔起来）、N+2（把餐厅或客厅隔起来）、一套变两套等。
精耕细作：提高装修标准，好小区拿房，装修有风格有品位好家具好家电，做涉外公寓，做高端公寓，做特色民宿等。
二房东包租如何开始？
尽量多看房，多跟中介打交道，把现在住的地方的周边的租金价位都摸索明白，或者《钻石就在你家后院》
步骤一：踩盘
踩盘，地铁沿线或者商业区或科技园或CBD等地方，或者就从自住的小区或周边下手，省心省力，自家周边如果不合适包租还是尽早搬家吧。
A：整租房子三室一厅，当个二房东，分租另外两个房间的租金收入覆盖掉你的租金成本；
B：整租房子一居两居或三居等，做个二房东包租公包租婆，装修翻新改造美化后或房隔间后出租，赚取持续稳定租金溢价。
找房渠道：中介、线上58赶集论坛等、物业、保洁、保安、街道、转介绍等。
步骤二：谈判/拿房
包租房要求：首先要求房东同意6～10年以上长租期。没有相应的长租期，失去中后长期的成长空间和难以保证持续稳定的利润。
谈判签约要领：
合同阅读五遍，确认每一个条款自己清晰明了
第一，确认谈的对象是决策人，可以拍板。
第二，验证房东身份证和房产证是否一致，这个是一切谈判的基础
第二，租金价格
第三，年限
第四，免租期
第五，委托书
第六，违约金
第七，递增不要按比例，最好是固定金额，不要递增，房东不提不主动说
第八，维修责任
第九，证件：
1.房产证复印件，最好也能有照片
2.房东身份证复印件和照片
3.委托书
4.押金条（最好收款人就是房产证一致的人）
5.中介费收条，中介费正常是可以开发票的。
步骤三：装修
1、改造升级：卧室、客厅、厨房卫生间
2、装修方案、装修材料、硬装、软装
3、工期、装修成本
步骤四：转租，高溢价出租
步骤五：租后管理
四个绿房子一个红酒店，用一个或多个包租房现金奶牛项目，每月产生的众多正现金流，去支持一个适合体量的房子月供，买房和租房融合闭环，自动成长，自动运转。也可以理解四套民宿相当一个小酒店。
租房投资
长租公寓-特色民宿，长短租结合；租赁运营
包租长租或民宿是很古老传统的行业，没有太大技术含量，没有做成不是没市场，而是你没准备好，你没有下决心。
买房投资
房地产投资，买卖房运营
包租是起点，而不是终点。纯粹包租是没有出路的（很多大公寓公司爆雷的原因），包租只是房地产投资的入门，等熟悉市场有经验有方法有能力后发展租赁运营，升级为买卖运营，和专业房地产投资。
慢慢来比较快，不盲目扩张，不妄想暴富，做个有钱有闲有爱的长期主义房地产投资者。
北京包租房案例一：能长租的公寓能短租的民宿，帝都是个神奇的地方，租金很高，老房旧房装修翻新改造美化后租金还能溢价30%-50%，高收入群体多，租客有购买力。
很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。
北京包租房案例二：老的出租房观念不适合年轻的俊男美女啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒照片，喜欢“炫富”……
好的房子真的很少，稀缺品不便宜；好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵。一个破烂房子越没人看
海南包租房案例三：小伙伴简简单单，高效低成本装修翻新改造美化出租房，用了2000-3000装修费用，就能溢价1000（收房价2000左右）。网红或美女小姐姐特别喜欢，房租贵点又算得了什么呢，包包有一百的，也有一万的。租房需求永远在，优质租客始终都有。
没房也收租，房子从哪里来？
为什么人人可以成为包租达人？为什么包租房回报率高？
如何与大房东沟通？如何让长租溢价30%+？如何让民宿租金翻倍？
从拿房、装修、招租到管理，包租婆呼吸教你解锁合法二房东需要的技能！
1、创造稳定的第二收入
2、想要踏入房地产领域却苦无起始资金
3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
高房价时代投资房地产，可以从做包租公包租婆开始！
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