悦城小区于2023年12月刚刚交房，所有业主都还没有办理产权证，目前仍在等待开发商的通知。
业主们告诉记者，小区南侧与海昌海洋公园仅一条马路之隔，相距500米左右，在沿街居民楼内推窗而望，整个海洋公园尽收眼底。而小区西侧，毗邻在建中的上海耀雪冰雪世界，将于2024年内正式对外开放。另外，小区距离轨交16号线临港大道站1.4公里，到上海天文馆的车程在15分钟内。
小区极佳的地理位置催生了民宿经营。据业主们初步统计，综合多个互联网旅游服务平台数据，目前小区里的民宿“遍地开花”已超50套，且数量仍在不断攀升，绝大多数是由“二房东”挂牌对外经营。
“消防、治安、卫生都达到标准了吗？这样的行为到底合法合规吗？”业主们提出，《民法典》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。“阿拉楼里开出了这么多民宿，从来都没有经过阿拉同意。”
而让业主们最为“操碎心”的就是生活质量和居住安全。“陌生面孔想进就进、想走就走，谁能保证不出问题？人一多，天天声响大得勿得了，有辰光还要通宵折腾，阿拉还能过安生日子吗？”
业主质疑涉嫌违规
而业主们认为，虽然“予以准入”，但小区内的民宿仍涉嫌“违规”：
平台审核存在疏漏
记者向小区所属的南汇新城镇铃兰雅苑居委筹备组了解情况。工作人员反馈，他们已召开多次短租房专题会议，物业将加强访客登记，完成小区常住户车辆信息录入，全面规范小区门禁系统使用。但对方坦言，没有产权证，互联网平台却准许上线，最初的审核程序就存在疏漏，应从源头开展整治。
记者在互联网旅游服务平台搜索“海昌海洋公园附近的民宿”，不仅有悦城小区，还涉及钻石湾、海上风华等多个居民区。拨打咨询热线，客服人员回答，个人想开民宿挂上网，需提交产权证或者与产权人签订的房屋租赁合同，外加经营者身份信息，手续简便。
《若干规定》中明文要求“必不可少”的“房屋权属证明”，到了平台这边却只要一份“租赁合同”就能“畅行无阻”。而“管理规约无约定或约定不明的，应当提交有利害关系业主一致同意的书面材料”“业主同意房屋用于短租活动的书面材料”等“铁规明令”，似乎早已被平台“抛诸脑后”。