之前租客和中介的租赁纠纷较多，近几年，随着托管公司的兴起，租客和托管公司的纠纷也多了起来。托管公司其实就是“二房东”，从原业主手里收房，再租给别的租客，从中赚取差价。临近年底，退房潮来临，租赁市场愈加低迷，很多托管公司经营不善跑路，导致租客的押金、房东的租金要不回来现象的发生。其中，郑州一家房屋托管公司欠着1300余名业主、4000多名租客，共900余万元租金、押金不退，到底咋回事？
托管公司玩“失踪”，1000多元押金难退回
去年8月份，在郑州工作的张新（化名）跟河南悦如资产管理有限公司签订了居住房屋租赁合同。双方约定，租赁期从2018年8月28日至2019年9月20日，共12个月24天，每月租金930元，押金为930元，水电押金为300元。
在电子合同上记者看到，张新第一个月是在28号当天付的房租，之后都是每月18日按时付款，不存在逾期付款现象。
“我也是做中介的，没想到自己却被套路了，更没想到的是连‘悦如’这么大的公司都会出事。”张新说。
涉及租客4000余人，案件正在调查处理中
据初步统计，该案件共涉及业主1300余户、租客4000余人，涉及租金、押金等资金900余万元。郑州市住房保障和房地产管理局协调两次，先后三次约谈双方，按照《郑州市房屋租赁行业信用管理办法（试行）》，将其计入房屋租赁行业不良信用记录档案，并进行了通报曝光。目前，该案件正在进一步调查处理中。
租客减少市场低迷，企业经营压力较大
实际上，不仅“悦如”公司存在经营问题，还有不少托管公司日子也不好过，其中有不少跑路，还有不少老板纷纷转行。
“现在的托管行业真不好干，这俩月我把手里的房子租完结账后，准备瞅瞅其他生意了。”在郑州做了5年房屋托管公司生意的王先生告诉记者，这两三年郑州租赁市场一直低迷，本来利润就不高，租客越来越少，导致不少公司经营不下去，跑路的不在少数。
举例来说，通泰路金水路附近的鑫苑中央花园小区，一套130㎡左右的三居室，在2015年的时候收房价格为4000元/月，改成五居室后一共可收租金5500元/月左右，有1500~2000元的利润。现在收房价格基本不变，但是现在经常租不完，空置率高。还有就是之前是“押一付三”，现在很多情况下是“押一付一”，流通资金减少，加上装修改造费用和人员成本，稍微经营不善就会赔钱，盲目扩张的甚至直接导致公司倒闭，老板跑路。郑州的托管公司很多是北上广深等一线城市来的，本土的也有，目前大部分都是经营压力较大。
而中介跟托管公司不同，中介只是房东和租客的桥梁，帮房东租房子，从中赚取的往往是一个月房租的中介费。
“现在租赁市场逐渐低迷，中介基本上不做租房业务了，转向卖房子了。”在郑州开了5家21世纪中介门店的孙兵祥告诉记者，现在到了年底，是退房高峰期，房子更难租了。
租赁发生纠纷，及时通过相应渠道解决纠纷
上述负责人提醒广大租客，应选择正规的租赁企业。正规房屋租赁企业，应具有营业执照，并已在行业主管部门进行备案。对承租人来说，需要重点查看的是工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书。在查看证照时，要注意查看原件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际情况是否相符。
征集令
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