“退房风波”民宿业管理标准亟待细化
就在最近，一场“毁房”风波再次将人们的视线聚焦于民宿行业。9月10日，一名在大阪开民宿的中国老板发微博反映，3名来自中国的女大学生通过短租平台爱彼迎入住他家民宿，然而到了退房时，却发现屋内一片狼藉。
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就在最近，一场“毁房”风波再次将人们的视线聚焦于民宿行业。9月10日，一名在大阪开民宿的中国老板发微博反映，3名来自中国的女大学生通过短租平台爱彼迎入住他家民宿，然而到了退房时，却发现屋内一片狼藉。本是一场闹剧，却在事件发酵的同时，也让人注意到当民宿经济野蛮生长时，除了无照经营、安全隐患等一系列问题浮出水面外，另一方面，租户的权益如何保障也成了考验民宿经济的另一个难题。
退房风波
据当事人民宿老板介绍称，入住上述房间的三名女子在6月通过爱彼迎平台预订了房间，并于9月5日入住，9月10日退租搬离。而在这三人入住时，他也曾提醒过她们阳台上有三个垃圾桶以供分类放置垃圾。此外，在爱彼迎的预约平台上，民宿老板称他在其他注意事项里标注了重要信息，即“日本实行严格垃圾分类政策，请按照指示进行垃圾分类，保持室内清洁”。
随着事件在网络上的发酵，三名学生在众多网友的“讨伐”下同意向民宿老板道歉并给予赔偿，目前双方还在沟通中。而当民宿老板选择在微博上公开此事并寻求舆论“帮助”的同时，也从侧面反映出了民宿经济里的另一个缺失点：租赁方的权益该如何保障。
北京第二外国语学院教授王兴斌对北京商报记者分析称，民宿行业实际上属于一种民间的商业交往，由于民间协议没有得到有效的公证，往往在法律上处于一种不完备的状况，这对于租赁双方来说都有潜在的危害，再加上双方在商法概念和契约精神等方面的薄弱意识，一旦发生问题依据什么来解决也成了民宿行业里的隐患。
发展AB面
在全球旅游的热潮裹挟下，民宿经济从“小火慢炖”变成了“大火翻炒”，爱彼迎、缤客(Booking)等国际民宿平台近年来的迅速发展与扩张也为民宿经济加了一把火。上海师范大学旅游学院教授王承云分析称，2003年日本政府制定“观光立国”政策后效果显著，大量外国游客涌入。但日本的国土面积仅仅相当于中国云南省的面积，因此当地酒店、旅馆类的住宿显然不足以接待剧增的外国游客，由此催生了大量民宿出现。
新规结束了民宿无法可依的混乱时代，也是为民宿的发展提供了一个新的契机。业内人士称，如果想将住宅用作民宿，无须再取得政府的许可，只要向政府提交必要材料作为申告，政府备案之后即可被认为合法运营。
此外，王承云表示，日本新民宿管理办法对违法民宿会出台非常重的惩罚制度，而之前很多处于模糊地带的做法并没有规定处罚措施。比如，一些在日本的中国留学生以前一般每天允许有4用于打工，互联网平台发达后留学生中很大一部分以经营民宿为生，另外在日持工作签证者、买房投资的外国人等，也有很多人通过互联网在日本从事民宿经营。新民宿管理办法出台后，留学生、在日工作签证持有者和外国投资者经营民宿将不再可行。
世界难题
民宿在蓬勃发展的同时，似乎总也避免不了出现各种问题。根据中国产业信息研究网的数据显示，2017年中国在线民宿预订市场交易规模达127.1亿元，同比增速64%。但就在同一年，爱彼迎却先后经历了“毁房事件”以及“针孔摄像机门”。
“毁房”像是民宿的一个怪圈。不仅仅是中日两国，巴黎也遭遇过类似的情况。去年9月，一位爱彼迎房主将自己巴黎的公寓出租给一个加拿大男子三周，回来时却发现整个房子已经变成垃圾场。爱彼迎在对房东的保证里说，他们会赔偿符合条件的房主损失，最高可达60万英镑。赔偿虽然是解决问题的一个办法，但最好的却是防微杜渐，如何建立一个完善的体系，从源头杜绝毁房的发生才是根本。
随着问题的频发，民宿早已从当初的方兴未艾变了副样子。英国《每日邮报》曾报道称，爱彼迎在美国纽约、日本、新加坡和西班牙部分地区已经经营多年，但这些成熟区域最近开始限制甚至禁止这种短期租赁的形式。当地人称爱彼迎民宿导致酒店业绩下滑，拉高了长期出租的租金、扰乱了邻里关系。
王兴斌称，民宿行业目前面临的很多难题在全世界都没有解决，包括经营过程中不纳税、扰民等一系列隐患导致许多国家对其模式并不承认，爱彼迎甚至在有些国家遭遇了抵制，严格来说实际上是一种法律方面的缺失。以中国的民宿行业为例，最好的办法就是获得工商管理部门的批准，遵守中国的各项法律，同时完善监管渠道，做好解决机制，这样才能在制度护航下蓬勃发展。
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