欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察|系列报告之青岛篇”。在这篇报告中，我们分析了青岛市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解青岛市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
一、概要
青岛，位于中国山东省东部沿海，濒临黄海，是中国重要的沿海开放城市之一。作为全国著名的港口城市和海滨旅游胜地，青岛因其优美的自然风光、悠久的历史文化以及蓬勃的经济发展而享誉海内外。
青岛地处胶东半岛南端，东面和南面临海，海岸线长达800多公里，拥有多个天然港湾。青岛的气候属于温带季风气候，夏季湿润温和，冬季较冷，四季分明，空气质量优良，环境宜人。
青岛有着丰富的历史背景，特别是在19世纪末和20世纪初，经历了德国和日本的占领，城市的建筑和规划深受欧洲影响，被誉为“东方瑞士”。青岛保留了众多德式建筑，老城区的红瓦绿树、碧海蓝天成为其城市名片之一。
青岛是中国重要的经济中心之一，拥有多个国家级经济技术开发区、保税区和出口加工区。作为“一带一路”倡议中的重要节点，青岛的港口物流和海洋经济蓬勃发展。青岛的制造业和高新技术产业也有强劲的表现，尤其是在电子信息、家电、汽车制造、生物制药等领域。海尔、海信、青岛啤酒等著名企业均发源于此。青岛2023年继续推进产业结构升级，围绕制造业、海洋经济和高新技术产业三大支柱发力，电子信息、智能制造、海洋生物医药等领域取得了长足进展，GDP总值达到了15760亿元。
随着青岛旅游业的快速复苏，游客数量大幅增加，直接带动了酒店业的需求。尤其在青岛国际啤酒节、国际帆船赛等大型活动期间，酒店的入住率明显上升，部分高端酒店甚至出现满房现象。而青岛作为重要的经济中心，吸引了大量商务旅客。2023年青岛的会议会展业稳步发展，带动了商务酒店的需求，特别是靠近青岛国际会议中心、港口和工业园区的酒店，受益显著。
二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
青岛市历年GDP基本保持稳定增长，2020年及2022年受疫情影响增速有所放缓。从旅游业发展来看，2013-2019年，青岛市旅游收入与旅游总人次均维持高速稳定的增长。2020年，受新冠疫情影响，旅游收入及旅游总人次分别大幅下滑49.6%、44.2%。2021年旅游数据有所上升，大约恢复至疫情前的七成水平，2022年再度回落。2023年各项旅游指标大幅回升。
三、三至五星级酒店经营统计数量
四、五星级酒店经营数据分析
青岛市五星级酒店2013-2023年的平均房价为692元，其中最高为2013年的796元，最低为2020年的556元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价处于不断下降状态，2017年有所回升，2018-2019年再度小幅下跌，2020年受疫情影响，五星级酒店平均房价继续走低。2021-2023年小幅回升。
出租率方面，2013-2023年的平均出租率为56.3%，其中最高为2017年的68.3%，最低为2022年的40.8%。从变动情况来看，2013-2016年出租率处于逐年下降状态，2017年出现大幅度上升，2018-2019年小幅波动。2020年，受疫情影响，青岛市五星级酒店出租率同比大幅下滑35.8%。2021年恢复至疫情前八成多水平，2022年再度回落。2023大幅回升，恢复至疫前2019年的九成水平。
RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为394元，其中最高为2017年的505元，最低为2020年的231元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR持续下降，2017年大幅度上升，2018-2019年有所回落。2020年，受出租率和房价双重下跌影响，青岛市五星级RevPAR同比大幅下滑47.9%。2021年有所回升后2022年再度下跌。2023年大幅回升，基本恢复至疫前2019年水平。
五、四星级酒店经营数据分析
青岛市四星级酒店2013-2023年的平均房价为366元，其中最高为2013年的406元，最低为2020年的312元。从变动情况来看，平均房价2013-2015年呈逐年小幅下降趋势，2016-2019年稳定在360-370元/间夜的价格区间，2020年因疫情平均房价同比下跌14.6%，2021-2022年恢复至疫情前水平，2023年超过疫前水平。
出租率方面，2013-2023年的平均出租率为52.9%，其中最高为2013年的64.3%，最低为2020年的36.3%。从变动情况来看，2013-2015年出租率呈逐年下降状态，2016-2017年止跌上升，2018-2019年再度小幅下降。2020年，受疫情影响，四星级出租率同比大幅下滑36%。2021-2022年约是疫情前2019年的七至八成水平。2023年恢复至疫前2019年的九成水平。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为195元，其中最高为2013年的261元，最低为2020年的113元。从变动情况来看，2013-2015年受国家政策影响，RevPAR呈逐年下降趋势，2016-2019年略有上升后回落，整体变化不大。2020年，受出租率和房价双重下跌影响，青岛市四星级RevPAR同比大幅下滑45.3%。2021-2022年维持在疫情前七至八成水平。2023年恢复至疫前2019年的九成水平。
六、三星级酒店经营数据分析
青岛市三星级酒店2013-2023年的平均房价为248元，其中最高为2013年的284元，最低为2016年的229元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价呈逐年下降趋势，2017年有所回升后，房价基本稳定在240-260元/间夜的区间附近。
出租率方面，2013-2023年的平均出租率为52.2%，其中最高为2013年的61.3%，最低为2020年的40.6%。从变动情况来看，2013-2016年出租率呈下降趋势，2017年止跌上升，2018-2019年再度小幅下跌。2020年，受疫情影响，三星级出租率同比大幅下降27.2%。2021-2023年在低位区间波动。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为130元，其中最高为2013年的174元，最低为2020年的100元。从变动情况来看，2013-2016年受国家政策影响，RevPAR逐年下降，2017-2018年有所回升，2019年再度下跌。2020年，受出租率下滑影响，三星级RevPAR显著下降26.2%。2021-2023年低位波动。
结语
总的来说，新冠疫情虽对青岛市酒店业带来了前所未有的冲击，但青岛依靠其雄厚的经济实力、丰富的旅游资源及时机恰当的政策支持，已逐渐稳步走出困境。未来，随着产业结构的持续优化升级，以及旅游和酒店业的进一步深化发展，青岛市酒店业的发展空间将更加广阔。然而，这也并不意味着道路将全无挑战，酒店业需要在持续提升服务质量的同时，灵活适应市场变化，从而推动业务的持续发展。
我们热切期待在未来的报告中，能看到青岛市酒店业继续保持稳定发展的良好态势，同时在挑战与机遇并存的行业环境中，谱写新的篇章。感谢您的阅读，我们坚信这份报告将为您提供有价值的信息和洞见，引导您在复杂多变的市场环境中，做出明智的决策。
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