当二手房成交单价跳水至6万出头，新房开盘热销不再，网络上“唱衰”大虹桥之声不绝于耳。
曾经被誉为“宇宙中心”的大虹桥，真的跌落神坛了吗？2024年，大虹桥真实市场情况到底如何？带着这些疑问，凤凰网房产上海于近日走访了青浦徐泾（大虹桥）板块，力图为大家还原一个真实的“大虹桥”。
Part.1
大虹桥有多“大”
2021年2月，国务院批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，自此，虹桥国际开放枢纽成为落实国家战略的又一重大平台，擘画了一幅“大虹桥”“一核两带”的宏伟蓝图。
Part.2
大虹桥二手房“倒挂”空间几乎被榨干
曾因一二手房“倒挂”出圈上海楼市的大虹桥，如今正在被“倒挂”二字反噬。
不可否认，万科大虹桥TOD是一个成功的项目，这个集商业、轨交、住宅于一体的楼盘，开盘时3000多套新房让认购者趋之若鹜，二手房价也曾代表了徐泾的最高标杆，但就是这样一个创造了过楼市神话的项目，如今却面临二手房价大跳水的境地，并且市场已经许久没有成交。
（青浦徐泾的挂牌房源/凤凰网房产上海4月实拍）
（2024年青浦徐泾二手房成交情况/凤凰网房产上海站制表）
Part.3
新房去化速度放缓
“所以我建议你买二手房”。
当小凤凰表示还是希望看看新盘时，其表示，“17号线嘉松公路站有个新盘国贸虹桥璟上很不错，均价只要5万多”。
据凤凰网房产上海站调查，当前大虹桥“大”范围内，打“虹桥”概念的楼盘多数去化情况不佳，9成以上楼盘开通分销（或称老带新），返佣几万块；还有部分楼盘给出99-95折折扣，另有车位抵用券、物业券等优惠方式。
不只大虹桥拓展区楼盘销售艰难，虹桥主城的楼盘去化也不再轻松。
另外大虹桥还有两个开盘1年半左右的“老”项目：虹桥灿耀星城经历开发商暴雷退出、交付品质纠纷等波折后，目前尚有200余套房源在售；几乎被人遗忘的中建颐璟臺，同样因为轨交距离远的原因，2022年10月开盘，至今尾盘在售。
（注：上述返佣、折扣优惠来自于市场爆料，未经开发商官方口径认证，仅供参考）
同样因为市场原因，大虹桥二手房泡沫被一再挤压，蔓延的结果是大虹桥新房的投资属性大打折扣，买家出手更加谨慎。
Part.4
春晓园和蟠龙里的“明争暗斗”
当小凤凰向春晓园置业顾问表达了其位置上的“欠缺”，并对比了一下板块内的同济蟠龙里之后，春晓园置业顾问直言：“蟠龙里装标那么差你敢买？另外建议你先网上查查他们开发商口碑再考虑吧”。
（草莓园大棚后面即春晓园工地/凤凰网房产上海4月实拍）
另外它的取证价格（62000）比过会价（61000）高了1000元/㎡，这一点在上海楼市倒是比较少见。
（蟠龙里售楼处/凤凰网房产上海4月实拍）
蟠龙里开发商同济房产，曾是同济大学的第二产业，校企改革之后由杨浦国资委管理，可以说如今的同济房产跟同济大学无任何关联。
此前同济房产在上海松江开发过同济晶萃，项目因绿化缩水、顶楼漏水、车库积水、物业服务等问题遭到业主大量投诉，这些问题至今还在发酵，不仅影响了业主的居住体验，更是对开发商的口碑造成了不少影响。
此次网络上吐槽颇多的蟠龙里样板间，小凤凰也实地探访了一番。可能由于是没有做软装的清水样板间，看起来感官不太好，另外如裸露的热水器管道、电表箱裸露、缺少收纳空间、空调出风口太小等问题也确实存在。
（蟠龙里样板间/凤凰网房产上海4月实拍）
（蟠龙里装修标准/凤凰网房产上海4月实拍）
当然蟠龙里也有优势，这或许也是开发商同济房产的底气所在。
蟠龙里离网红楼盘蟠龙天地仅几百米，未来也可以享受它的商业配套蟠龙天地商场。地铁方面，蟠龙里距离17号线诸光路站约800米，步行10分钟出头。
（蟠龙府位置/凤凰网房产上海4月实拍）
结语：
如果对比浦东唐镇的一二手房市场的有声有色，当前的大虹桥楼市的确慢了节奏。