地址：苏州工业园区现代大道999号现代大厦7楼
联系人:赵文忠
乙方：邦城规划顾问（苏州工业园区）有限公司
地址：中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场1幢1205室
联系人：张指千
招标代理机构：苏州新华诚德项目管理有限公司
地址：苏州市吴中区龙西路256号四楼
根据采购编号SZCD2020-Y-G-009号招标文件、中标通知书、中标单位的投标文件以及《合同法》有关规定，为明确甲方和乙方就此次中标的苏州工业园区CBD、CWD、BGD区域规划检讨、定位研究业态策划项目咨询服务过程中的权利、义务和经济责任，经双方友好协商，遵循平等、资源、公平和诚实信用原则，签订本合同书，以兹共同遵守。
一、合同内容：
1、乙方负责完成甲方采购的苏州工业园区CBD、CWD、BGD区域规划检讨、定位研究业态策划工作及配套服务。
2、合同标的物及价格：
序号
服务名称
单位
数量
单价（元）
合价（元）
1
苏州工业园区CBD、CWD、BGD区域规划检讨、定位研究业态策划
项
1610000
合同价格（大写）人民币壹佰陆拾壹万圆整（￥1610000.00元）
二、项目任务书：
(一)项目背景
2005-2009年间，苏州工业园区先动启动编制《苏州工业园区中央区总体规划和城市设计》、《苏州市CBD暨东部新城中央商务区城市设计调整（控制性详细规划）》、《苏州工业园区白塘东南部综合商贸区（BGD）城市设计》等规划，园区CBD、CWD、BGD的开发建设以此为指导，经过10多年的蓬勃发展，总体开发量超750万方，区内现代服务业高效集聚，苏州中心、东方之门、诚品书店等地标性建筑在长三角内享负盛名，但同时，已开发项目中，商业和商务等业态也面临成本提升、租金逐年下滑的一系列问题。
（二）定位研究编制范围
如图1所示，园区CBD区域的规划面积为0.98平方公里，CWD区域为2.12平方公里，BGD区域为1.78平方公里，总计4.88平方公里。
图1：园区CBD、CWD、BGD区域范围示意图
基于此，确定《本策划》的研究范围为4.88平方公里，其中重点研究范围为BGD的1.78平方公里，如图2所示。
图2：苏州工业园区CBD、CWD、BGD区域未开发地块控规优化提升范围示意图
（三）定位研究编制任务
回顾园区CBD、CWD、BGD区域城市设计编制后实施情况，以世界眼光审视与检讨现状发展，进行基于多因子的开发规模量化与构成研究，在进行面向多主体的特征空间需求研究后，提出该区域的差异化定位及开发规模。对标世界一流类似区域的发展经验，探索未来发展的新趋势、新目标、新业态。
1、宏观环境研究
2、发展现状分析
3、市场环境分析
透过区域物业格局与市场环境，分析该区域内主要物业类型和周边竞争对手，探寻业态发展的突破口，为BGD区域的定位提供相应科学判断。
4、新加坡CBD区域发展分析
对新加坡CBD区域近年来的发展情况进行深入分析，内容包括开发总量、开发业态类型，近期开发项目及运营情况、开发主体等方面，为该区域未来发展提供经验借鉴。
5、国内外类似区域的案例研究
分析与解读全球类似区域的发展现状与趋势，研判未来BGD区域的发展方向、使命与愿景。
6、规划检讨
7、开发规模研究
从定性、定量两个维度，通过等级对标、经济推演及案例类比三个维度，研判与预测BGD区域的业态、等级/能级、规模。
8、定位及业态策划
确定定位及愿景、产业和发展战略，提出业态策划方案。
9、定位研究
在业态策划基础上，对拟开发用地的空间形态进行综合研究，工作的重点为地块内的建筑布局与空间形态示意等，同时分析新开发项目对周边已开发项目和现有城市天际线的影响，对开放空间及交通等方面进行分析研究，提出未来开发控制的建议和意见，内容包括并不限于：
9.2制定整体空间发展框架：结合现状、交通、开发强度、空间形象等要求，制定地块总体空间形态框架；
9.3针对重要城市界面、重要公共空间节点等提出空间设计意向，并提出开发管控要点建议。
9.4设计概念方案：结合业态策划，明确重点地块建筑空间意向，并对建筑组合的形态、位置、体量、高度等提出概念方案；
9.5提出车行交通和步行交通的流线分析，协调与建筑群体、公共空间的关系，结合轨道交通，完善地下空间交通组织；
（四）研究成果
1、宏观环境分析
1.1长三角一体化和江苏自贸区
1.2苏州国际大都市核心区
1.3世界一流高科技园区
2.1CBD发展现状分析
2.2CWD发展现状分析
2.3BGD发展现状分析
2.4现阶段开发总量及业态分析
3.1商业市场环境分析
3.2办公市场环境分析
3.3酒店市场环境分析
3.4公寓及居住市场环境分析
3.5文化及休闲市场环境分析
4、新加坡发展经验案例
4.1新加坡CBD区域近年来建设经验
4.2新加坡NC（邻里中心）、TC（新镇中心）、RC（区域中心）等中心体系建设经验
4.3新加坡新业态发展经验
5、国内外类似区域案例
6.2规划实施检讨
6.3土地使用检讨
6.4城市空间品质
6.5业态构成检讨
7.1等级对标研究
7.2经济推演研究
7.3案例类比研究
8.1定位及愿景
8.2产业发展战略
8.3业态策划
9.1分地块总平面
9.2分地块形态示意
9.3整体空间形态及天际线
9.4总体鸟瞰图示意
9.5开放空间分析
9.6交通系统分析
9.7规划指标调整建议
10、设计成果包括研究报告和基础资料汇编。
（1）研究报告、图纸和附件，图纸采用A3格式，30套，附件包括现状调研资料；
（2）设计成果电子文件（word和cad格式）及汇报演示文件一套（ppt格式）。
控制在1个月内完成。
设计过程
周期
备注
策划中期方案
2周
汇报中期成果
策划最终成果
提交最终成果
三、合同价款及支付：
1、合同总金额：大写人民币壹佰陆拾壹万圆整（小写￥1610000.00元）。该费用包括在服务期内提供服务所需要的人工、交通费用、餐费住宿、耗材、通讯、办公设备、测评器材、各种税费、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。除非因特殊原因并经甲乙双方协商同意，乙方不得再要求追加任何费用。同时，合同金额在合同实施期间不因市场因素变化而变动。
2、付款步骤：在政府采购合同签订生效后，由甲方向乙方支付合同总价款的30%作为定金（预付款）；规划初步成果汇报经甲方确认合格后支付合同总价款的30%；项目专家论证合格通过后支付合同金额的30%；成果数据递交并获批通过后支付合同金额的10%。
3、乙方要求付款前7天内应提供以下资料：
A、合格的增值税普通发票。
B、由甲乙双方及采购代理机构签章的验收合格的《苏州工业园区政府采购合同履行验收报告》。
4、付款方式：银行转账或汇款。
5、如乙方对分析研究报告缺陷不予更正，甲方有权另请其他单位更正，所发生的费用在合同总价款中扣除。
6、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用。
7、若遇国家或地方政府政策性调整，双方另行协商。
8、根据现行税法对甲方征收的与本合同有关的一切税费均由甲方承担；根据现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。
四、服务工作成果验收
1、乙方完成研究服务工作的形式：编写有关报告、图纸和附件，图纸采用A3格式，30套，附件包括现状调研资料；
2、规划成果电子文件（word和cad格式）及汇报演示文件一套（ppt格式）；
3、研究服务工作成果的验收标准：达到国家和省、市、区的技术标准；
4、验收事宜服从甲方安排。
五、甲乙双方责任及义务
2、甲方负责项目的审查工作，在乙方对提供的资料或数据有异议时，甲方应协助予以回复和核实。
5、甲方有权指定第三方咨询机构对规划研究成果进行评审。
6、乙方提交的研究成果有下列情形之一的，甲方有权终止合同或对乙方做出处罚：
（1）提交的成果不符合任务书规定的。
（2）提交的成果图纸和文字辨认不清，内容不全或粗制滥造的。
（3）未经甲方同意，逾期上报研究成果的。
（4）所提供的研究成果未能达到招标文件规定的标准或其投标承诺的。
（5）乙方为本项目所配备的人员不到位，影响研究报告进度及质量的，经甲方要求乙方改正，乙方仍拒不改正的。
7、乙方提供的派入本项目的规划研究负责人需要有较强的组织协调能力，有较高的理论素养和分析解决问题的能力，保证全过程担负实质性研究工作，人员确定后，若乙方变更项目负责人和团队技术人员需征得甲方同意，若未经甲方同意私自变更人员，乙方须缴纳违约金；在项目编制过程中，甲方若认为乙方的项目负责人不具备承担该项目的能力，甲方有权力要求乙方更换项目编制负责人，乙方可免于缴纳违约金。
8、乙方为本项目派入的规划研究项目负责人为姜顺杰，联系方式：13862094119。规划研究技术负责人为马圣佳，联系方式：13862566832。为本项目指定的项目联络人为：秦魏，联系方式：15501699651。
六、技术情报和资料保密
1、所收集的原始资料与数据在执行过程中，仅供甲、乙双方使用，项目结束后乙方将其以成果附件的形式一并提交给甲方。
2、甲方提供给乙方的数据文件、图纸、资料等文件，仅供乙方在本项目中使用，乙方在任何时候都应遵守本保密条款，在未经甲方事先书面允许前，不得将甲方提供的以及乙方参与本项目所知悉的有关信息透露给与完成本项目无关的第三方。
3、根据国家安全保密需要，甲方提供给乙方的数据资料经过甲方使用专用软件加密处理过，乙方须在计算机上安装该软件才能正常使用。
七、双方的违约责任：
1、甲、乙双方应严格履行本合同。
2、甲方无正当理由如有违约（因乙方的原因导致违约的情况除外），需支付对方违约金为合同总额的10%。
3、乙方迟延提交研究报告成果的（甲方延期要求的除外），应当支付3000元/天违约金，最高为相应项目酬金总额10%。
4、乙方提交的研究报告不符合合同约定条件的，应当减收或免收报酬；不提交研究报告成果，或者所提交的研究报告不能通过评审或者所提交的研究报告水平低劣，无参考价值的，应当返还报酬，并支付数额为合同金额10%的违约金。5、乙方从约定日起超过3个月不提交专家评审稿的，甲方有权解除合同，乙方应当支付数额为合同金额10%的违约金，并应当返还报酬。
6、乙方项目组成员须按投标文件承诺人员配备，未经甲方同意不得擅自更换；如更换需征求甲方同意，并支付赔偿金，更换项目负责人每人次赔偿15万元，更换项目团队技术人员每人次赔偿5万元。
八、有关技术成果归属条款
九、合同的解除和转让
（一）合同的解除
1、甲方和乙方协商一致，可以解除合同。
2、在合同有效期内一方不得擅自变更或中止此项合同（包括为此项目配备的人员），如未经双方书面同意，擅自变更或中止此项的一方自行承担违约责任。
3、有下列情形之一，合同一方可以解除合同：
3.1因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；
3.2因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。
4、有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方以主张解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。
（二）合同的转让
合同的部分和全部均不得转让。
十、其它约定事项：
1、下列文件为本合同不可分割部分：
①中标通知书；
②乙方的投标文件；
④招标文件及其附件；
⑤合同附件；
以上与本合同具有同等法律效力。
2、保密义务：在本合同有效期内，双方当事人应对技术资料承担保密义务。
十一、合同的生效及其他
1、合同经甲乙双方代表签字并盖章（公章或合同专用章）后即生效。
2、生效的合同副本须报苏州工业园区财政局备案。
3、本合同的成立、有效性、解释、履行及由此产生的争议的解决，均应适用中华人民共和国法律。
4、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应本着友好合作的态度协商解决；如协商不成，均可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉，通过诉讼方式解决。
5、诉讼期间，除争议内容以外，双方均应继续履行合同约定的其他内容。
十二、其他
1、本合同一式八份，甲乙双方各执三份，苏州工业园区财政局、招标代理公司各执一份，具有同等法律效力。
采购合同签约与备案签署栏：
甲方(盖章)：苏州工业园区规划建设委员会乙方（盖章）：邦城规划顾问（苏州工业园区）有限公司