澳洲是少数实施负扣税（Negativegearing）的国家，确切地说负扣税并不是税种，而是存在于房产投资中的计算方式。
*正向应税收入包括：工资收入、资本利得（CapitalGain）等。
简单来说：维持投资物业的现金支出*和非现金支出*超过了投资收益（如：房租）时则会出现负扣税。
*维持投资物业的支出一般包括：
①现金支出：银行贷款利息/水费/电费/市政费等。
②非现金支出：房屋折旧等。
一般来说，如若业主将投资物业交予房屋中介打理，那么年终报税时，可向中介索要中介年终出租屋总结报告（AnnualRentalStatement）。
收入的主要类型
●房租收入
●用来冲抵房租的商品或服务（需可量化）
●租客预定租房的费用，用来冲抵房租的押金
●报销或追偿（如：安装太阳能系统时政府给予的津贴&租客为物业损坏所支付的赔偿金）
●保险赔偿金
支出的主要类型
您可以抵扣与您的出租物业有关的支出，但仅限于您物业出租或可出租期间的费用。
●银行的手续费（Bankcharges）
●物业管理费（Bodycorporatefeesandcharges）
●基本建设工程（Capitalworks）
●清洁费（Cleaning）
●市政费（Councilrates）
●折旧费用（Depreciating）
●除草费用（Gardeningandlawnmowing）
●保险（Insurance）
●利息（Interestexpenses）
●地税（Landtax）
●法律费用但不包括购置成本和借款费用（Excludingacquisitioncostsandborrowingcosts）
●除虫费用（Pestcontrol）
●物业管理中介费（Propertyagentfeesandcommissions）
●修理和维护费用（Repairsandmaintenance）
●水费（Watercharges）
部分抵扣
如果您的房产：
●只出租了部分房间（如：一个三室一厅的房产，您只出租了其中一个房间）
如果符合上述情况，则您的房产需要按照一定的出租比例来计算抵税费用。
补充说明
1）屋内设施和建筑结构折旧报告（DepreciationReport）可请专业的评估公司出具。（折旧报告的开销是可以作为税务抵扣的）
2）从2017年7月1日起，对于考察/交割投资物业所产生的交通费(Travelexpense)已不能作为税务支出来抵扣。
维修费意味着修复破损，缺陷，包括更新零件。但不包括全面重建，如：安装新的天花板；重新装修房间；加建，拓建等都是不能直接全额抵扣的，需要依据ATO（澳洲国税局）的要求进行折旧计算评估。
Tips:澳洲税法不断更新变化，本文仅考虑当前澳洲税法与政策。
如您有任何疑问，欢迎添加我们的服务号，我们将针对您的个人情况进行一对一的解答。
海外投资者
许多海外投资者，由于不熟悉澳洲税法从而延迟报税甚至不报税，这不仅会导致罚款，甚至可能会影响到个人信用评级，造成不必要的困扰。
通常，ATO要求【澳大利亚税务居民】申报其在澳洲及其他国家或地区的收入，而【非澳大利亚税务居民】只须申报其在澳洲的收入。
一般情况下，即使是海外投资者（非澳大利亚税务居民）只要将物业出租，则需在每个财政年向ATO申报其在澳洲的投资房收入（哪怕是亏损）
空置税
投资者将物业空置（即：不出租，无收入）不代表可以不交税。
关于房屋空置税的进一步详情，可向专业人士或州税局(StateRevenueOffice)咨询。