*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
回眸2013盘点2013《置家》杂志对话地产行业精英，向他们致敬！
盘点2013，《置家》杂志对话地产行业领袖，细数楼盘成功背后的点滴，向他们致敬！
创造人类最优的生活方式和居住理念
天山集团董事局副主席吴振岭
“和建筑设计师一起讨论图纸是我最享受的时刻”，吴振岭的回答让我们感到意外，他随后解释：“建筑图纸能够将我一生的建筑理念和居住想法实现，每次和设计师就图纸进行头脑风暴，将建筑灵感聚合起来是我最享受的时候。”从天山水榭花都到天山熙湖，吴振岭带领其团队，切实的赋予了天山建筑“创造人类最优的生活方式和居住理念”的使命和担当。
理性，回归产品
宜居，一脉相承
凭着对于市场敏锐的预测和对购房者心理的准确捕捉，吴振岭认准了熙湖洋房的概念，并将其一步步实现。从建筑、景观一直到户型，吴振岭多次就设计方案和设计师进行沟通，在之后的建筑施工过程中，他亲自督导，每一个步骤全部跟进，“必须按建筑效果图走，保证不走样。”关于其间的个人辛苦，吴振岭并没有太多的表达，而今天看来，熙湖的热销，已经是的回馈。
建筑图纸能够将我一生的建筑理念和居住想法实现，每次和设计师就图纸进行头脑风暴，将建筑灵感聚合起来是我最享受的时候。
岛居河心美境天成
做好床以外的东西
河北申能房地产开发有限公司董事长贾战辉
但在贾战辉的棋局中，河心岛一定不能是一个盲目跟风，毫无个性的产品，因为在他看来，“房与房的区别、项目与项目的区别，主要是床以外的东西。我住在这儿，起了床，走出屋子，能够看到什么，享受到什么。别墅的特性就是这样，或依山，或傍水，河心岛在这个方面是很有优势的。”贾战辉很清楚，“石家庄别墅置业者的消费意识已经发生巨大改变，越来越多的人认为购买一种生活方式远比购买房子本身重要的多。”而河心岛为居住者所带来的生命呵护，可谓细致入微，不遗余力。也正因为此，在很多人看来，河心岛有点“另类”，是一个有着自己的想法和追求的别墅。
“河心岛的生命和魅力缘起6000亩的原生态滹沱河，原生水系与天然而成的河心岛共同构成独特的水居风貌。”这是河心岛的个性所在，更是其的天然优势。“在开发模式上，河心岛程度的保留原生态自然风貌，限度的在岛上建造建筑。”贾战辉和他的团队在建筑形式的选择上并未盲目跟风，而是取西方园林意境，提炼精髓，达成中西合璧的建筑风貌，建筑环境充分融合，让建筑物如同从岛上生长出一般。
独到的眼光和准确的市场定位为河心岛带来了丰厚的“回报”，2013年8月，中信银行石家庄分行与河心岛签订20亿的合作协议；10月，贾战辉在胡润百富典中获“中国年度产业贡献奖”，来自金融机构和胡润机构的认可，也让贾战辉及河心岛的成功来的更有底气。
没有选择，只有深耕细作
“在石家庄做别墅项目，可谓难度重重。城市总消费能力有限，因受雾霾影响，不少外地置业者也迟迟不肯出手……这都对我们的销售带来不同程度的影响。”贾战辉毫不讳言，“在拿到项目地块之初，我们的规划团队非常尴尬。”不过，企业的领导者往往有着积极的目标意识和未雨绸缪的洞察力。“开发企业没有别的选择，只能是在产品上深耕细作，从多方面深入的满足消费者的需求，购房者需要什么，河心岛就在哪些方面做工作。”在诸多挑战面前，贾战辉的态度非常坚定。
在享受自由生活之前，先要好好将自己的产品做好，因为做好产品，也是在打造一种生活方式。
承诺必践，方为大者
——周育彪河北星巢先河房地产开发有限公司董事长
河北星巢先河房地产开发有限公司董事长周育彪
和周育彪的对话颇似一场禅意十足的修行，席间多有醍醐灌顶之感，原本轻松的坐姿因为专注聆听而一直前倾。“侠之大者，为国为民”，大者别墅建造初衷是为了向辛勤工作、为社会贡献的人们加冕，但在每一个怀揣着安居梦的人心里，为业主把房子建好，亦是大者。
本土利好，心系宜居
“顺势而为”，这是周育彪对2013年石家庄楼市的评价。这里的“势”，既有石家庄作为中国一盘大棋中一枚小棋子不可避免受到的影响；也包括众多外来品牌房企进驻石家庄等。顺“势”带来的“为”有：政府加大对基础设施投入建设，城际高铁、省会地铁修建，经济交流更加频繁；本土房企在项目品类和服务上不断推陈出新；7月份开始的石家庄楼市最严整顿，肃清了楼市混杂状况等等。
和其他省会城市相比，周育彪谈到，由于经济尚不足以与其比肩，加之人口还未到达一个丰厚的承载量，石家庄房地产行业还未达到成熟阶段。不过，不久前《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对“市场的决定性作用”的强调，以及石家庄政府对于城市规划和楼市频频推出的动作，还是让他对2014年的石家庄楼市持乐观态度。
“毕竟，河北的省会不是北京”，周育彪认为，不考虑石家庄的具体情况，不研究石家庄人对别墅的居住需求，单纯追求唯美，对法式和意式建筑风格，百分百的拿来主义是断不可取的，必要“择其善者而从之，其不善者而改之”。
用心用情，造有意义的房子
“业主的满意是我的骄傲”，周育彪认为这是对他工作的认可。尽管入行多年，每次业主开心的入住，他都觉得自己的建筑理想得到了实现。“我热爱建筑行业，希望建造的房子是有意义的，能够承担得起一家人甚至是一个家族的记忆与梦想。”
除了满足居住这个基本条件外，怎样才算是有意义的房子呢？周育彪介绍，他认为有意义的房子要满足三个标准：一是居者觉得住的舒服；二是居者觉得居于此感到生活方便；三是房子让居者安心，未来的岁月里都无需考虑更换的必要。
大者别墅作为星巢公司在石家庄的个项目，其倡导的“大资源概念”涵盖了全城市配套的社会资源、抱犊寨风景区和高尔夫休闲会所的自然资源以及丰富的圈层人脉资源三方面内容，一经推出，就获得了众多安居置业者的认可。
没有深刻的智慧，难有大手笔的作为，采访行将结束，周育彪的一句话，道出了他的建筑哲理：“再好的建筑，再贵的房子，都是有价可循的，房子是冷的，而人心是暖的。”
再好的建筑，再贵的房子，都是有价可循的，房子是冷的，而人心是暖的。
用心打造精致生活
——昶国锋河北国域永赫控股集团总裁
河北国域永赫控股集团总裁昶国锋
建筑无言，品质自现
对于河北国域永赫控股集团总裁昶国锋，刚刚过去的2013年的确有很多话需要说。历时三年开发，国赫红珊湾项目已经全面接近工程收尾阶段，上半年国赫红珊湾高层住宅已经全部售罄，而7月份开始销售的国赫澜山部分也仅余数十套。“到明年三月份的时候，国赫红珊湾将全部交付使用，我要让所有人看到一个用心打造出来的精致社区。”
当被真石漆和贴面砖悉心装饰过后，建筑物的品质依然可以从一些细枝末节看出端倪。“比如地砖拼缝的手法，通过45度角的精细切割而成的拼砖，砖花拼贴完美，触感像水面一样光滑，而随随便便地粘上去，拼花就难免变形走样，还需要涂抹大量的砖胶来找平缝隙。”昶国锋语重心长地说道，“盖房子不是画画只求外表的光鲜亮丽，我现在更想带人们去我的地下室、停车场看看，甚至于刮开真石漆看看墙里面到底结不结实。”
业主生活在其中，任何问题都会一点点放大并暴露出来，不存在侥幸的可能，昶国锋认为，“只有通过精细化管理，才能打造出精致的建筑肌理。”
宜居城市，理想生活
在过去的一年，发生了很多事情。国五条细则的出台，十八大的召开，还是七月的楼市整顿，当然更有重污染企业的搬迁。纵论风云和世事变迁，昶国锋显得清醒从容，“未来城市与城市之间的联系必将更加密切，城市的角色定位也将更加精准。石家庄作为京津冀城市群的重要部分，将更多地承担起营造自然环境，承接京津地区外溢的轻污染或无污染等新兴产业的城市角色。”长安区重污染企业的搬迁，是打造绿色宜居石家庄的必然之举。
雄踞城市东北的国赫红珊湾，更是早已打响了绿色枪。整个社区中，宜居高层建筑和低密度花园洋房各占一半，数千种花卉树木依山就势，高低错落，小桥流水蜿蜒流淌，甜蜜明媚的日光透过大片低密度建筑群铺洒在小区的各个角落。“园林内的坡起落差可达4.7米，在园林中再现了缩微的山脉起伏。”来自山林葱郁的承德，昶国锋心中最难以忘怀的就是那些暴雨突如其来的山林野趣，“城市人对自然的向往，必将引导房地产行业的未来方向。”
盖房子不是画画只求外表的光鲜亮丽，我现在更想带人们去我的地下室、停车场看看，甚至于刮开真石漆看看墙里面到底结不结实。
让建筑融入城市历史
——梁立俊新源国际控股有限公司董事长助理
新源国际控股有限公司董事长助理梁立俊
他们是房地产商，但他们不是只盖房子，他们还拍电影，写书；他们不满足于盖房子，盈利，他们说：房地产的使命不应局限在建造房子，而要创造一种新的生活方式，承接城市的文脉，我们回顾历史，正是为了不负这座城市的印迹。
楼市正能量
回顾2013年的石家庄楼市，新源国际控股有限公司董事长助理梁立俊认为，整体来看，石家庄的市场需求还是很旺盛的，后天表现不俗。具体到豪宅市场，过去一年的表现也比较活跃。众多房地产商在项目本身的打造上日臻成熟，在物业管理水平、设备设施配套方面都朝着一流的水准看齐，这些对于未来石家庄楼市更加稳健将助力颇多。
此外，梁立俊谈到，石家庄市政府对于正定新区的开发建设，尤其是这两年建设节奏的加快，不仅对于城市规划的落地大有裨益，正定新区蕴含的巨大潜力对于诸多房地产商，也是一种福音；尽管石家庄的环境并不理想，但是随着市区一些污染工厂的搬迁，以及政府对于环境污染管控力度的加大，未来，良好的空气和宜居的住宅环境对于房地产商建筑规划和人才引进都是利好之事。
从石家庄放眼，对于明年关于楼市的宏观调控方面，梁立俊认为，在调控的方式上可能会出现变化，由原来过多的行政干预转向依赖市场的自发调控。这种方式的转变，在梁立俊看来将是大势所趋，它有助于房地产市场的优胜劣汰，倒逼企业在市场需求和产品的把控上下更大的气力。
善待这土地
如果建筑可以用“天生丽质”来形容的话，占据石家庄绝佳地理位置的新源燕府也堪称“天生丽质”——对面是石家庄市内的综合性公园长安公园，身处北国商圈，周边教育、医疗、交通、商业购物、休闲娱乐一应俱全。如此优越的地段，也正是梁立俊和他们团队为项目感到骄傲的地方。
无论是哪个企业，坐拥新源燕府所属的地段，不把项目打造好似乎都是对“地利”的辜负。这一点，新源集团用行动表示了对于这方土地的善待：项目采用Art-deco建筑风格，外观硬朗，线条流畅；与曾经服务2008年北京奥运村的管理团队长城物业携手，致力于“以服务奥运的标准服务燕府的每一位业主”；采用中央空调系统和中央除尘系统增加新风系统，为业主打造一个清新的呼吸环境等。
善待这土地，在梁立俊和他们的团队看来，不仅仅是善待新源燕府的这一方土地，推而广之，更是善待新源燕府所处的石家庄这片土地。因此，他们拍摄了石家庄首部地产微电影《城市的脊梁》，还打造了关于石家庄历史的城市读本《燕之风骨》。
房地产商去拍电影，写书？梁立俊坦言，这些想法提出之初也曾得到团队其他人的不理解，但是，他们认为，房地产不仅仅是造房子这么简单，“我们的工作与其说是房地产开发，不如说是提供一种生活方式。承担起生活服务商的角色，以建筑树立城市的品牌和服务标杆。”
2013年，新源燕府会所开放，微电影和城市读本发布，项目开盘，对于这一系列工作，梁立俊说：“这其实是一种享受，看到会所得到业主的肯定，微电影和城市读本获得业内外人士的认同，以及开盘的热销，都让我们感受到了企业的进步，以及一点一滴和城市的共同成长。”
雨果说，建筑是用石头书写的史书。从新源集团对燕府项目贯注的精益求精的态度和对于石家庄土地的热爱，我们也可以这样说：建筑，是用石头和深沉的爱书写的，关于一座城市的史书。
我们的工作与其说是房地产开发，不如说是提供一种生活方式。承担起生活服务商的角色，以建筑树立城市的品牌和服务标杆。
幸福花开馨香石门
——杨秀卫河北百顺基业房地产开发有限公司总经理
河北百顺基业房地产开发有限公司总经理杨秀卫
爽朗的笑声，朴实的话语，自信的表情，在这样的寒冬，和杨秀卫谈话，很容易被她身上的暖色调而感染，跟着从心底洋溢出一种幸福感。让沐浴在幸福阳光里的人打造一座以“幸福”为名的建筑，将幸福的理念润物细无声，滋养石家庄的土地，真是“毫无违和感”。
专注项目，自信从容
在一个充满阳光、正能量人的眼里，形势再起伏跌宕，都能从中看到积极的一面。2013年的石家庄楼市充满着变革，既有史上最严的楼市整顿，又经历了地王再现的收官之战，城市北跨战略和品牌地产进驻也是这一年不能忽略的关键词。
杨秀卫认为，尽管这一年楼市像过山车般经历了各种状况，有彷徨，有焦虑，但从大环境来看，高铁开通和京津冀环首都经济圈的提速，为石家庄的市场环境奠定了良好的基础，而石家庄政府着眼推进的省会各个区域的经济建设和城镇化的改造，也点燃了众多房地产商和投资置业人们的热情。
坐落于省会桥西区的幸福城地产，从建筑材质、户型设计到景观规划、商业运营，其间整个团队经历了多次重大的选择，面对重大的取舍和抉择关口时，杨秀卫说：“我只问自己一句话，如果是我住在幸福城，我希望拥有什么？我期待什么？换位思考之后，就很容易做出选择。”
“幸福生活馆”就是团队基于换位思考理念为业主打造的一站式服务会所。杨秀卫介绍，幸福生活馆以业主的实际需求为出发点，细化了硬件配套，强化了软性服务，设置24便利店，为提早放学的孩子们建造4∶30小学堂，打造家政服务中心、社区娱乐中心，以便全方位的满足幸福城业主的需求。
回顾自己一年的工作和生活的收获，“累，但是很快乐。”杨秀卫笑着说，“自己团队的努力和心血没有白费，业主表示满意和认可就是的收获了。”这个有着4年西藏军旅生活的女子，因为曾经部队生活的锻炼，看似柔弱，骨子里却秉持着坚持和拼搏的精神。
2014年，幸福城准备好了吗？杨秀卫透露，2014年幸福生活馆、景观示范区和样板间将同步面世。“希望我们所做的这一切能够让‘一座城，幸福一座城’的理念在石家庄落地生根。”
我只问自己一句话，如果是我住在幸福城，我希望拥有什么？我期待什么？换位思考之后，就很容易做出选择。
楼市整顿
地点：五洲酒窖
如何看待2013年楼市严查？对房地产市场发展有何影响？
杨凤英：2013年的楼市严查是促使石家庄房地产市场走向规范化的重要过程。长期以来，石家庄的房地产市场发展一直处于不充分竞争状态，投机和投资行为并行，楼盘品质各色不一，楼盘价格却彼此趋同，前期土地的获取模式各种不同，也导致项目在开发手续上的欠缺，给购房者带来较大的风险，由此楼市的不安全因素较多，最终影响整个房地产市场的健康发展，而本次楼市的严查，相信对以上问题会有所改善。
叶静伟：此次楼市严查对石家庄房地产市场有一定影响。可以说这是到目前为止石家庄楼市最严厉的一次整顿，政府的稽查力度较大，不过我个人认为这是属于正常的市场规范行为。尽管严查会影响到商品房的供应量，房价必然会有所上涨，但政府调控政策也不会放松。总体而言，严查行动对于规范房地产市场，减少购房者购房风险，都将起到一定作用，对商品房供应和房价影响不会太大，石家庄未来楼市走向会沿着稳中有涨的趋势发展。
李秀静：2013年10月29日，中共中央政治局集体学习会上，习近平总书记强调，加快推进住房保障和供应体系建设，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。2013年7月12日，石家庄市场迎来“史上最严”整顿，300多违规销售项目被查。众多销售部关门停业，地产市场供应趋紧，2014年楼市严查还在持续。中央会议和地方整顿相互配合，透露出这样一些信息：针对房地产，政府将从政策一手抓逐渐转移到保障房供应体系的建设，保障房体系外的住房供应体系交给市场。地方政府也从出政策，转型到执行，回归政府本来角色——维护市场正常的秩序。这预示着今后的房地产市场将逐渐步入正轨，市场调节回归房地产供求主体。
苏风彦：今年国家调控依旧趋紧，市场调控行动不断加码，楼市整顿政策纷纷出台，这些对规范房地产市场行为、减少购房者购房风险都起到一定作用，但任何事情都存在两面性，受到石家庄整顿、治理行动的影响，供需矛盾进一步突显，项目进程受到制约，导致违规和手续不全项目不能销售，客观造成很多“五证齐全”楼盘项目推涨价格的预期，给市场以及购房者带来一定信息的混乱和错觉，也使得我们对未来市场行为的判断决策带来一定的困扰和挑战。
此次整顿对省会房地产健康持续发展有一定的规范和推动效用。我认为明显的效果有两点：一是对城中村改造、开发商建设手续完善等方面起到了非常大的支持和促进；二是对进一步提升高端楼盘品质，缩小与发达城市距离起到了催化作用。三是对本土开发商项目运作水平和竞争力整合形成有效拉升。但单纯通过政府靠运动方式的整顿就能解决市场供需矛盾的问题则是不现实的。
严查之下，开发商的生存法则是什么？
叶静伟：严查对于开发商而言，既是机遇也是挑战。从2013年市场整体的成交量来看，刚需产品十分紧俏，无论是市场挤压，还是政府打压，市场需求始终存在。在这样的市场环境下，便要求开发商更加敏锐的认知楼盘区域价值，更加明确地锁定客群，严把建筑品质，以产品致胜，开发具有针对性的好房子，进而找到市场的突破口。
李秀静：开发企业要摈弃旧有思想，规范自身开发、销售程序，练好内功，加强品质研发、物业服务、配套建设等各方面能力，才能在规范的市场环境中抢得先机，获得可持续性发展。对购房者来说，正规的市场环境，能够极大地降低购房风险，保障其购房权益，相信2014年的房地产市场也将在逐步完善的市场环境下稳中有升。
苏风彦：首先，随着市场预售监管制度的骤然加强，开发商的合法合规经营变得尤为重要，也成为一切工作进展的前提。其次，随着市场需求的日益理性化、个性化，对市场需求的挖掘，对市场动态、走向的把控，对未知市场走势的洞悉，都给开发商提出了更高的要求，只有抓住市场，才能求得企业的生存和发展。
谢建卫：项目的打造是一个巨大的系统工程，我只针对营销方面来发表下我的意见。通用的营销大事件中有以下几项，如咨询中心开放、园区开放、项目开盘、楼体封顶、交房等，不同的阶段一定是要有不同的市场声音、相应的媒体策略和强有力地销售政策来支撑。举例来说，在开盘时期，需要调动的资源就很多，活动如何策划、销售人员如何执行，场地如何布置，服务人员如何工作，这些细节，都需要考虑的非常细致，才能保证整体的完整运行。
杨凤英：2013年国际城四期推出的是68、69号楼，开盘时机、开盘方式的选择，以及加推方案及价格制定是相对重要的。在下半年市场和信贷政策出现变化的情况下，更得益于上半年的努力和积累，才能够保证项目最后的完美收官。
在整个项目开发的过程中，我个人最喜欢的阶段是概念规划阶段，这就像在一块土地上播下一颗种子，期待着它未来成长的模样。比如在林荫大院的概念规划阶段，我们的团队坚持要造石家庄好地段中的好房子，带着这份信念我们思考什么样的房子和环境才是高品质的好房子？什么样的环境和房子才能代表高品位的生活方式？在这个过程中，我们想到了院落生活的美好情景，院落里的家、院落里的邻居……因此在林荫大院的规划中将“重建房子、院落和人的亲密关系”作为研发与思考的核心准则。如今，林荫大院正在我们的期许中慢慢发芽、生长。
李秀静：2013年是西美地产名副其实的产品年，同时推出了西美花街、西美五洲大厦、西美五洲moco、西美金山湖等几个新项目，推出产品包括了住宅、别墅、写字楼等所有物业形态。其中，西美五洲天地持续销售，西美70后院在今年6月份售罄。我们认为，房地产产品不只是简单的满足“住”的需求，丰富齐全的配套更能提升“住”的品质。盘点西美所有项目，之所以受到市场认可，因为西美从根本上考虑到了购房者的本质需求，无论住宅还是写字楼，西美的每一个项目，都把完善齐全的配套作为重中之重。高举“品质”地产大旗的西美，正在通过一个又一个的精品项目潜移默化的影响着省会购房者，提升购房者对地产项目的认知水平，最终促进省会地产项目整体开发水平的发展。
苏风彦：确立项目的精准定位和差异化特质是确保项目成功的重要法则，才能保证产品在同质化严重的市场中脱颖而出。国仕山项目在建立之初，始终秉承“产品规划一流、景观环境一流、物业服务一流”的战略定位和具体战术策略持之以恒的坚定实施，最终实现了生态、宜居、文化大盘的诉求，获得了消费者的高度认可。
您觉得这一年自己的收获是什么？
杨凤英：学会用40岁的心态去过30岁的生活。
叶静伟：生活中我的收获是拥有无比幸福的家庭，工作上的收获莫过于看到林荫大院每一天都在朝着好的方向成长，看到它受到越来越多的客户的喜爱。
李秀静：锻炼出两个的团队。经历了刚需型住房、改善型住房、豪宅、写字楼不同的产品形态，从中收获了各个产品营销策略与13亿的销售业绩。
苏风彦：今年国仕山是比较忙碌的一年，历经了市场和销售“酸甜苦辣”的种种挑战，达成了销售目标，圆满完成了一期交房，实现了购房者对美好国仕山的居住愿望。国仕山的成功离不开广大业主的支持和全体员工辛勤的付出与奉献，我想收获后最想说的一句话就是：真心谢谢国仕山业主，谢谢我的合作团队所有员工！
转瞬又是一年，蓦然回眸，发现有太多故事和太多人值得我们去回味和品读。在《置家》回眸2013的大片的拍摄中，我们将许多极具分量的地产人聚在一起，镜头之下的他们，仿佛在时光和经历的打磨中，散发出更加迷人的光芒。
地铁
2013年3月26日，石家庄中华北大街“小灰楼站”首钻破土，标志着石家庄已步入“前地铁时代”。试想，当公交车不再是大众出行的交通方式，地铁的出现将对市民生活带来哪些变革？而一向以交通与地段为核心要素的房地产市场，是否又将遭遇新一轮洗牌？石家庄“前地铁时代”，就像刚刚开局的围棋比赛，看各大高手如何解读，布局。
地点：酷扒名菜
地铁的建设对石家庄房地产市场的发展带来哪些契机？
张震洋：地铁的建设对石家庄房地产市场来说是一次全新的发展机遇。首先，它将城市的版图扩大至三环甚至藁城、栾城等新区，这无疑会给房地产市场发展带来机遇；其次，地铁的兴建也将改变石家庄目前房地产市场的业态分布格局，地铁沿线商业地产项目会逐渐增多，而地铁运营后地下商业也会随之发展；对于住宅项目而言，地铁沿线楼盘会成为未来投资热点。
廖孝青：毫无疑问，石家庄地铁的开工建设赚足眼球。对开发商而言，项目热销再添利器，尤其是城市周边楼盘通过地铁配套，空间上升；而对于已经购置“地铁盘”的业主而言，房屋飞速指日可待，对于购房者而言，地铁盘成为不可多得的“潜力股”。
宋璟欣：地铁建设对未来省会房地产市场的影响是很大的，它不仅会提升产品的品质，也会带来价值的提高。地铁不仅仅作为一种城市化快速交通工具，更深一层的是可以作为楼盘营销的品牌，地铁口附近的项目在某种程度上受益于地铁的带动，再加上周边汇聚众多繁华的商业网点、生活配套等，地铁周边的项目在品质上会得以提升。另根据一线城市经验来看，地铁沿线楼盘有着特殊的抗跌和保值功能，地铁口周边二手房市场的租售与投资前景也十分看好。地铁房的保值作用，对于投资置业的人来说亦非常合适。
李娅娜：地铁是一个大城市的命脉，地铁一旦建成，首先会给所在城市和人们的生活带来根本性改变，其次地铁的建成是打通一个城市公共资源向外延伸和发展的新锐触角。地铁对石家庄房地产市场来说也是一个巨大的发展契机，在房地产发展“地段，地段，还是地段”的基础上，地铁的开通，缩短了城市之间的距离，由于交通的便捷和可达性，更容易将人流带到城市各个角落，使城市发展多点开花，促进城市各个区域板块资源的分配更加合理化。另外，地铁不仅会为石家庄现有市中心楼盘的项目品质助力升级，更使一些现在看来较远的区域成为开发热点，带动石家庄房地产市场的新一轮发展。
郭川：石家庄跨入“地铁时代”，地铁也逐渐成为影响人们投资决策的新因素。地铁交通有高效、快捷、准时、大运量且受外界环境干扰小等优势，随着近年石家庄私家车的增多，市区上下班期间的交通拥堵问题进一步显现，而地铁的出行便利性恰恰缓解了这方面的问题。对于房地产市场来说，地铁由此成为隐形的“加分”因素。从多地地铁对沿线住宅价格的影响来看，在其他因素差别不大时，地铁站周边住宅的价格会高一些，而且更好卖。整体来看，地铁可能对于成熟的市区，表现出来的多是对商业和办公物业的拉动。而对于郊区来说，随着地铁的开通，居住的便利性大大提高，地铁对郊区居住的引导作用更大。
您对地铁沿线商圈的发展前景与潜力是如何看待的？继而对周边楼市有何推动作用？
廖孝青：随着“三年大变样”和旧城改造政策的推进，令石家庄有了突飞猛进的变化，城市在发展，交通越来越便利，石家庄周边也涌现出了更多的精品楼盘，它们地处城市外围，比城市中心房价低，不少位于城市周边的楼盘因而备受消费者青睐。同时，地铁沿线及周边楼盘也将被更多消费者认同和看好，有越来越多的开发企业更加注重对项目整体配套的规划与设计。
宋璟欣：地铁作为一种可持续发展的城市因素，其沿线的商铺无疑会成为新的商业增长点。地铁在改变人们出行方式的同时，也将带动周边商业的不断扩大，带动城市商业、商务、居住、娱乐设施向站点集中，在站点周边形成以居住为主，商业、办公、娱乐等配套齐全的新城市中心。现代人越来越讲究居住环境，一个好的社区首先要具备的条件就是便利的交通。石家庄地铁的修建无疑会给地铁周边的楼盘带来很大的客源，于是石家庄纷纷出现了“地铁房”，房价上涨也就顺理成章了。
李娅娜：可以说地铁的建设将来会为石家庄房地产市场带来无限生机。石家庄首先建设的地铁1、3号线将城市东西、南北串联起来，使整座城市在现在的基础之上搭建起“大城市”的架构，沿地铁站口楼盘由于地铁的带动会迎来全面的“涨”时代。
郭川：地铁的开通得益的是沿线商圈。纵观中外所有发达城市，地铁周边沿线的物业价值是城市其他区域物业价值的两倍以上，甚至更高，在北京、上海、广州，每一条地铁线都搏动着城市金脉，地铁开通后，其站点物业价值瞬间上涨三倍以上，每月以20%以上的速度攀升，并吸附了大量的人群所向。同时，地铁会对沿线住宅价格有所影响，但是购房者看待房产项目，是一个综合性的评判标准，未来地铁因素能多大程度影响住宅价格还有待观察，毕竟地铁建设刚开始，更多市民还要等到基本建成时才会提高对“地铁房”的价格预期。
您所操盘的项目是否受到利好影响？结合地铁有何独特设计？
廖孝青：我们在2014年将推出星河盛世项目，位于长安区建华大街以西，跃进路以南，民心河以东，中山路以北。地处城市核心区域，靠近建华商场和先天下繁华地段。目前，地铁1号线北宋站工程开工，地铁的修建使业主的出行更加便捷，配套更加完善。
宋璟欣：我们现在正在操盘的阿尔卡迪亚项目周边并没有地铁站点，但是在我看来，地铁的建设不仅仅只影响周边，它带来的改变是会重新塑造整个城市的居住格局。环线附近的房子会因为地铁减弱距离上的劣势，同时也会更加突出环境和舒适度上的优势。市中心的房子会进一步得到价值提升，因为地铁让市区和郊区的客户分化的梯队更加明显，豪宅的价值会逐渐体现出来。
李娅娜：盛邦大都会在规划之初，就考虑了与地铁的接驳，现在地铁3号线在盛邦大都会设“孙村站”，站点在建设大街塔北路交口。目前地铁3号线，一期工程正在紧张的建设中，我们的项目属于地铁上盖型的物业，未来的潜力可以说无可比拟。除了地铁3号线孙村站以外，我们还考虑了整体项目与地铁2号线的接驳，将来我们还会考虑沿建设大街地下开挖，由塔北路开始挖至欧韵公园，形成一条地下商业步行街，将地铁3号线孙村站与2号东岗头站贯通，成为石家庄市第四个地铁换乘枢纽（目前有三个是北国商城、新百广场和新客站），全面促进我们项目所在区域的商业繁荣，打造石家庄新商业中心。
郭川：红石原著位于天山大街与学苑路交口东行500米路南，我们也受到地铁的利好影响。相对于二环以里的的成熟市区项目，地铁的开通会对我们有着较强的价格拉动作用，除了墅区华宅的大品质外，地铁将会成为红石原著另一个强大卖点。
张震洋：工作本身是一种自己的修行和提高，任何时候都值得享受。当然最享受的时候，应该是我们整个团队在不断的进取努力中，完成年初既定目标，而这正说明了东胜项目受到了购房者的认可。
廖孝青：近几年，石家庄涌现出很多精品楼盘，随着更多品牌开发商的进驻，对石家庄市场起到了一定的推动作用，消费者不再只是对房屋的“刚性需求”，他们更看重楼盘的品质和整体楼盘的特色，并对周边配套有了更高的需求，对园林景观和小区整体环境有了全新的看法。现在大多数开发企业根据市场情况，对项目的规划也不仅仅局限于面积区间、户型以及基础设施的规划，他们更加看重楼盘品质的提升，同时顺应市场需求，非毛坯房楼盘也越来越多，有的开发企业还结合城市综合体、加入了教育地产、公园地产这些亮点，这对现在的购房者都具有很大的吸引力。
李娅娜：精益求精，对自己的产品细节严苛到每一毫米，对产品的人性化和舒适性的打造，不妥协半点。
郭川：一个项目在其打造的过程中，有三个阶段是最为关键的，个阶段是项目的确立阶段，这好比就是盖房子，这地基一定要打好；第二阶段是进入销售阶段，我们前期的产品定位以及形象包装要正式面市的时候，这是取得受众信任度的关键阶段。以红石原著为例，在打基础的阶段，我们花费了很大的人力物力，从地块特征到建筑风格、建筑类型的设定上，每个细节都需要进行多次的论证，这不仅是我们团队专业度的一个体现，更是对我们每一个业主的负责。最后一个阶段就是项目收尾阶段以及后期维护阶段，同样也很重要，红石原著自持物业管理服务，这也是体现我们企业文化与发展的重要战略。
平日里忙碌于事业的地产老总，在《置家》的镜头下，逐渐放下拘束和紧绷，化身参加圣诞宴会的绅士和淑女。他们身着宴会西装和美丽礼服，手执鸡尾酒，彼此或低声交谈、或开怀大笑，在这温馨如梦境的气氛中，绽放出自己幽默、风趣、健谈的一面。
城市北跨
“一河两岸三组团”的城市发展新格局渐次展开，正定新区建设步伐不断加快，“一交通圈”逐步形成，城市综合体项目多点开花……在刚刚过去的2013年，城市北跨进程不断提速，大幅提升城市承载力，在城市发展史上书写出了浓墨重彩的一笔。应者云集，一波又一波的房企投资开发热情被点燃，但毕竟，城市北跨脚步刚刚迈开，未来的路无论怎么走，都需要在规划布局和建筑功能形式上进行创新。开发商如何运作，也将是值得深入探讨的话题。
地点：UME国际影城
城市北跨为整个房地产市场的发展带来哪些利好？
黄新颜：城市北跨的步步推进，是石家庄城市扩张的必然经历，也是城市扩容的必备因素。在这样的背景下，石家庄北部区域的发展速度正在不断加快，许多项目的规划也提上了日程，石家庄北部区域的发展势头火热。不过理性的考虑，我认为无论政策导向城市的哪个区域，一个优质楼盘的崛起往往能够程度的促进该区域实现跨越式发展，大盘的出现对于楼市和城市的发展都发挥着举足轻重的作用，当然，在这其中少不了政策的大力扶持，但发展的关键还是高品质楼盘所起到的带动作用。
杨晓梅：我们的新项目在选址时也曾经对石家庄北部区域做过考察，虽然该区域拥有“城市北跨”的政策利好，但也不得不面对区域基础设施较差，配套相对滞后的种种弊端，因此该区域的发展仍需要一个长期的规划与发展。
齐凯：城市的发展应该是均衡的，城市北跨不单单是在考虑均衡的问题，更多的是考虑土地资源更加合理的利用，景观资源发挥其的价值，对于房地产市场来讲是更多的地产商实践社会责任、品牌地产商积极投入到城市建设中去，让整个房地产市场实现良性发展。
城市战略北跨，为项目带来哪些发展契机？具体是如何有效利用的？
李丽娟：我认为城市北跨带来的契机，最重要的还是区位优势的增强和成熟商圈的形成。北跨战略实施后，长安区丰收路和建华大街从原来的普通干道瞬间变成北城区主要发展轴，而且区域内连续18条公交线路成熟运营，3条轻轨线列入规划中，奥北公元也由此成为省会区位价值最优越的健康住区之一。同样，北部商圈的打造也是如此，依托整个北部商圈战略，奥北商圈借助中心优势，住宅、商业、星级酒店、高端会所、城市综合体多重开发并举，率先抢占先机，又能在北部CBD的形成过程中发挥先锋作用。
黄新颜：可能对于我们项目来说，城市北跨带来的利好便是对于购房者置业习惯的改变，原来大部分人都倾向于在二环内、东南片区、或者北部区域购房，但随着城市的扩张，不同区域之间已没有严格的界限，二环外围也逐渐成为购房者安家置业的重点区域。一个城市扩张的脚步，也是楼市成长的轨迹。犹如自然界的生长，无法阻挡。而楼市的发展虽然少不了政策的支持，但依然程度的取决于项目的自身品质。正如我们在打造国源和天下项目的过程中，借力南水北调的政策利好，以及得天独厚的自然优势外，我们更加注重楼盘内部配套、服务等方面的精雕细刻，这些都需要我们在做项目的过程中一步步去完善。
齐凯：主要是合理有效利用土地资源，价值发挥景观资源优势，石家庄是一个缺水的城市，城市北跨就是要保护好、利用好石家庄的水资源景观，同时新区建设和空港崛起使得国内外更多的企业利用新区政策、空港利好等各项优势带动区域的，同时完善区域配套，逐步凸显商业优势。
如何看待城市北跨对住宅和商业项目供需关系的影响？
李丽娟：城市北跨对房地产项目的影响，更多的是区域发展与市场供求的关系。可以这样理解，城市战略的制定目的是带动区域发展，而带动区域发展的最基础动力，就是区域建设的优化升级，而这又直接催生了住宅与商业地产的大规模市场需求。因为，只有高品质的商品化住宅持续大规模入市，高规格高品级的新型商业不断涌现，才能替代区域现有的住宅与商业，实现区域形象和生活的真正升级。
黄新颜：对于房地产企业来说，政策和城市规划是影响其发展的重要因素，城市规划的北移对于北部区域，特别是对长安区的房地产业来说，是一个难得的发展机会。但目前来看，效果并不明显。因此在短期内，质优项目会占取绝大部分市场份额。这其中，住宅产品受利好影响程度较大，而商业地产在打造的过程中需要考虑到城市购买力、客户观念、城市发展布局等多方面因素，所以单纯因为城市扩张所带来成交量上升现象并不明显。但不得不承认的是，城市的扩张与人口的不断增长，已经对石家庄房地产行业的发展带来了巨大的推动作用。
齐凯：城市北跨带来更多的是区域多元化发展，必将带动更多的就业，因此居住和相应的商业配套就会出现较大需求，但是这种供需关系不能仅仅局限于表面的数字，更重要的是住宅品质的提升和商业运营的精益求精。
黄新颜：在2013年中，我们通过借鉴成熟市场的经验，立足产品质量，尊重购房者的置业需求，总结出国源和天下的8大价值体系，从项目的环境、配套、服务等方面全面解读国源和天下的几大特质，意在为购房者提供一种全新的置业理念，并通过项目向市场中输出一种能够引领市场的高品质产品，以促进房地产行业的进一步发展。我们团队的成员都拥有在一线城市做项目的经验，同时，我们的合作单位也拥有非常成熟的开发经验，相信，在我们的共同努力之下，国源和天下一定能成为石家庄的标杆产品。
杨晓梅：2013年，为了更好的服务业主，我们在项目的招商、经营管理、服务等方面都做出了不同程度的调整，也通过一系列的活动，如举办团购大会、购物节等为商户提供增值服务，从细节入手，切实保证商户利益，这也是我们在未来做项目的过程中将始终秉承的理念。
齐凯：其实每个项目在不同的阶段都会有各种重要的决策，例如：产品定位决策、建筑规划决策、营销推广决策、物业服务决策等等，但最重要的是项目前期的产品定位决策，我们要认真研究市场需求，同时赋予产品更多新的内涵，尤其是建筑与文化的结合，另外还要从住宅的舒适度和商业的交通组织方面详细筹划，以确保产品在市场的占有率。
您觉得2013年自己的收获是什么？
李丽娟：这一年，收获真的很多。首先，就工作来说，奥北公元热卖，获得市场一致好评，我觉得这个是最重要的，感谢团队中的每一个人，我们共同的携手努力才能结出硕果。再就是，就我个人来说，很感谢家人的支持，在很多困难的时刻，家人给了我默默的无穷的力量，让自己的心智越来越成熟。
黄新颜：我今年的收获是实现了从代理公司到开发企业的角色转变，身份转换导致我在工作中的思考方式、行为意识、整合资源能力、平衡各方利益、决策习惯等方面都要随之而变化，这对于我来说是挑战，更是一种成长鞭策，我很享受这其中的过程。
杨晓梅：2013年，我更多的收获的是思想意识上的改变，逐渐把工作当做生活中的一部分，能够更好的协调工作与生活的关系，让自己能够在工作之余拥有更多享受生活的空间。
齐凯：学会懂得珍惜。
1月刚刚过了一半，2月准备上映的情人节档大片战场上却已经硝烟四起。在这岁末年终之际，几位2013年房地产市场的主角难得相聚UME国际影城，演绎一场极具时代感的观影大片，在拍摄即将结束时，齐凯真诚地说：“偶尔放松下来这样玩一会儿，和同行随便地聊一聊，一起做一件有趣的事情，感觉真的很不错！”
雾霾
地点：河北交响乐团
当雾霾等环境问题越来越成为城市人生活的健康“杀手”时，注重社区园林、生态建设的楼盘辈出，您认为石家庄景观地产的现状是怎么样的？是否对污染有所缓解？
卢灵：目前来看，石家庄近几年涌现出的楼盘确实越来越重视景观的打造，究其原因，一是因为雾霾，二是因为有越来越多的品牌开发商进入石家庄市场，他们带来的产品比较细腻，市场也比较认可这类产品。
贾萍：植物绿化对于城市环境，尤其是空气环境是非常重要的。据我了解，石家庄目前虽然有一些景观地产项目，但仍然不能满足居住者对城市空气净化度的需要。这样就要求有更多的楼盘做好自身园林建设，例如华林国际打造的20万平米的生态园林，可完全起到城市绿肺的作用，对整个区域来说都是十分宝贵的。
石家庄的景观地产目前正处于初级发展阶段。首先，自然景观的发掘与利用有待科学化加强；其次，再造景观的意识、概念设计能力和实景品质均还需借鉴一线城市的先进做法。的景观地产，不仅能营造良好的社区环境，提升项目的居住品质，还能缓解城市污染，亮化城市形象。以保利花园为例，项目外围依托月季公园、微波公园、阳光公园三大公园的自然景观，内部独享近百亩市政公园，项目各区均根据不同主题概念打造特色社区景观，自外向里形成别具一格的三重景观系统，成为省会真正的花园社区。
项目为缓解雾霾困扰都有哪些举措？在其规划与建设中遇到的的困难是什么？如何克服的？
卢灵：为缓解雾霾影响，五方中心首先按政府的要求为施工添加了所有环保设备，并严格施工。不过，我们在规划建设中也遇到一些问题，比如如何与周边的建筑融合，既让五方中心有自己的特色，又能与周边建筑相得益彰。为此我们聘请了很多的合作伙伴来开会探讨，比如博物馆的设计师、图书馆的设计师、还有太平戴维斯工程团队等业界大师，仅就外立面方案我们就做了四十多版本。
贾萍：园林建设不只是绿地面积大小的问题，更要想办法使其更加美观。如今购房者对于住宅项目的要求都很高，这就给我们增加了不小的挑战。毕竟20万平米的园林建设过程是相当复杂的，我们在规划上面几经推敲，并且聘请了知名的园林规划团队，大家齐心协力终于制定出了一套高质量的方案，我相信购房者对我们的园林景观会十分满意。
敬甫：保利花园作为保利地产体系内的经典项目品牌，其的特点就是“花园般社区环境”。石家庄保利花园在园林规划伊始，就提出了“三季有花，四季常绿”的规划方向。具体到实施，的困难就是如何在长安区这样一个城市老工业区域，通过概念设计与实景打造形成一个跳脱于区域的“世外花园”。基于这样的追求，我们与景观设计院、市政部门进行了多达数十轮的方案探讨，从花种、树植到小品、水景，从概念设计到实景效果模拟，每一处细节都反复琢磨，力求最终方案既能体现保利花园的景观特点，又符合石家庄的环境要求，最终达到提升每一位业主居住品质的开发目标。
刘民英：勒泰中心项目作为河北省政府重点支持的20+X形象工程之一和石家庄市重点推进的20个商贸服务项目之首，在每一项设计除了考虑项目经济指标要求之外，更多的是作为一个多功能、复合型的城市综合体未来给省会人民的生活带来的改变。勒泰中心在的市中心，打造绿化面积高达15000平米的空中景观园林。空中园林不仅仅是一点绿化，园林设计师的设计理念打破常规的绿化理念，融入更多时尚的元素，休闲主题广场为您提供时尚聚会、主题派对的精美场地，园林小品、精美的雕塑、叠瀑流水为市民打造市中心难得的绿色空间，工作、生活休闲之余漫步空中花园将是非常惬意的人生享受。
敬甫：在项目的开发过程中，最重要的决策一般都来自于自我否定。保利花园景观设计初期，我们了解到石家庄市民对水格外青睐，因此在社区内部设置了大面积的水景。然而，我们通过实际调研发现，多数大水景项目前期主要通过水景来促进项目销售，后期业主入住后，并未进行专业维护，加之石家庄的气候、空气不利于水景营造，最后大湖变成了臭水坑，反而大大降低了居住品质。因此，我们果断否定了之前的方案，将大面积水景改成绿地和树株，辅以小的水景点缀，营造出更适合城市环境和居住需求的社区景观。
刘民英：现在回想起来，2013年有很多难忘的时刻。勒泰中心的每一个大客户的成交都让我记忆深刻。由于勒泰中心的高端定位，每一个成交的客户都实力雄厚，都是各行各业的佼佼者，都是在行业里有着的话语权。这种感受最深刻的时候是在今年启动超级写字楼B座誉峰的时候。多年销售养成的一个习惯，只要有机会，我喜欢跟客户聊为什么会选择在勒泰中心投资，为什么会选择把企业搬到勒泰中心办公。客户说的每一个细节都让我非常难忘，也让我作为勒泰中心这样一个硬件、软件配套毫不逊色一线城市甲级写字楼项目的销售管理人员非常的自豪。
除此之外，还有很多客户让我感受颇深，印象深刻。有很多客户的成交案例我也跟媒体朋友和同行提起过。通过他们也让我看到了石家庄写字楼市场发展的一个缩影，看到了石家庄未来写字楼市场的发展空间，以及势必打造石家庄真正5A甲级写字楼的信心。这两年，大批量的写字楼项目开工，甚至三年都消化不完，所以2014年的写字楼市场将面临非常严峻的市场考验，销售的好与不好将是冰火两重天。
卢灵：今年的收获是五方中心开始接受咨询，并且开工建设。
贾萍：在这一年里，我收获到了用笑脸换来的真诚。购房者来访的目的很单纯，就是想改善全家的居住环境。我对每一位客户都笑脸相迎，换来了许多真诚的眼神，使我的心灵接受了净化。我让他们相信，选择华林国际，就会实现全家的居住理想，而我的收获也归功于华林国际的产品，以及项目开发人员的付出和努力。
敬甫：不断成长，逐渐成熟，再强的阻碍也没能阻止前行的脚步。
刘民英：这一年的收获很多。收获了成长，业绩，还有朋友，的收获就是在这一年里为勒泰中心项目打造了一直非常有战斗力的营销团队。他们每一个人都很棒，我为我的小伙伴们感到骄傲。
在拍摄之余，大家就“雾霾”的话题展开了热烈的探讨。他们一致认为，它在一定程度上影响了省会房地产的快速发展，然而从另一个方面来看雾霾的警示作用能让省会房地产行业进行可贵的反思进而获得更加低碳、健康、可持续的发展，对行业的规范化和产品的品质提升都具有深远的意义。